Hiện nay, ngày càng nhiều người có nhu cầu quay lại phân khúc liền kề, biệt thự ở Hà Nội như một cách để khẳng định đẳng cấp lẫn tâm lý sở hữu 'đất vàng' Thủ đô. Biên độ tài chính từ 3-10 tỷ đồng mở ra đủ lựa chọn cho những 'Thượng đế' này.
Những khu vực xưa cũ như Vân Canh, Hoài Đức, Thanh Hà Cienco 5; thời thượng và cập nhật kiểu biệt thự Ngoại giao Đoàn, hay Vinhomes Riverside… đang được định dạng cụ thể trên thị trường nhà đất cũng như thang chấm điểm của khách hàng.
Ám ảnh vệt đen từ quá khứ
Trên hàng loạt trang rao bán trực tuyến BĐS hiện nay, các sản phẩm nhà vườn, liền kề, đất nền dự án TST Đại học Vân Canh (Hoài Đức, Hà Nội) được rao bán khá ồ ạt, với mức giá phổ cập 13-25 triệu đồng/m2 tùy dạng BĐS.
Ví dụ, đất liền kề biệt thự diện tích 60-200m2, theo như quảng cáo đã có cây xanh, đường điện, vào tên hợp đồng mua bán được chào với giá từ 13-15 triệu đồng/m2.
Trên thị trưỡng cũng xuất hiện cả những suất liền kề phân cho cán bộ ngành Công an có giá gần 27 triệu đồng/m2 kèm 'chú thích' pháp lý hoàn thiện, chủ đầu tư không nợ thuế đất nên việc cấp bàn giao đất sẽ rất nhanh, công trình đã hoàn thiện 98% hạ tầng đường nội bộ, điện nước và các công trình hạ tầng kiến trúc khác, bên bán bàn giao đất, khách mua tự xây thô (liền kề xây 4,5 tầng, biệt thự xây 3 tầng)…
Mức giá phải chăng so với sản phẩm cùng loại và đặt trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp và hệ thống giao thông hạ tầng đã cải thiện căn bản, biệt thự, liền kề ở khu vực Vân Canh vẫn chưa thể thuyết phục được người mua quyết định xuống tiền giao dịch.
Nguyên nhân là, vết chàm pháp lý mang tên TST từ 2-3 năm trước vẫn được giới đầu tư và bản thân khách hàng thạo thị trường nhớ như in. Vào năm 2013, vụ lình xình công ty TNHH thương mại và dịch vụ TST vẽ dự án 'ma' tại khu đất dự án 327 căn biệt thự, liền kề Vân Canh để ký hợp đồng vay vốn đầu tư với rất nhiều người, báo giới đã tốn rất nhiều giấy mực về hàng trăm tỷ đồng đã rơi vào tay TST.
Dự án nay vẫn khắc khoải chờ ngày về cùng với tâm trạng chán nản của nhiều nhà đầu tư năm xưa.
Thị trường địa ốc Hà Nội còn chứng kiến cả loạt dự án sau khi huy động vốn rồi “đắp chiếu” nhiều năm như KĐT AIC, Minh Giang - Đầm Và (Mê Linh), Tiền Phong,… với tâm thế 'sống chết mặc bay' của chủ đầu tư.
Trong hàng loạt dự án liền kề, biệt thự mọc la liệt ở khu vực Hoài Đức, Quốc Oai, Mê Linh, An Khánh, lác đác vài trường hợp khả dĩ ghi nhận sức sống sau thời gian dài 'chết lâm sàng'.
Chẳng hạn như, dự án KĐT Lideco đã cơ bản hoàn thành các hạng mục cần thiết để phục vụ sinh hoạt của cư dân. Theo nhận định của thị trường thứ cấp, với số lượng có hạn, khách mua có thể dọn về ở ngay nhưng điều đó không thể giúp chinh phục khách hàng khó tính dù giá giao dịch lao dốc về mức 'siêu rẻ' 18-20 triệu đồng/m2 đất nền biệt thự chờ xây thô.
Nhiều người có nhu cầu quay lại phân khúc liền kề, biệt thự ở Hà Nội như một cách
để khẳng định đẳng cấp lẫn tâm lý sở hữu 'đất vàng' Thủ đô.
Dự án nội đô: Sức mạnh của hàng hiếm
Vừa qua, ngay sau khi tổ hợp chung cư cao tầng, biệt thự liền kề Green Pearl (378 Minh Khai, Hai Bà Trưng) được khởi công, hiện sức nóng đầu tư đã tăng lên từng ngày, nhất là với những khách hàng rủng rỉnh hầu bao vốn săn tìm quỹ đất hiếm giữa lòng Hà Nội bấy lâu nay.
Với vị trí trung tâm nội đô, có thể kết nối nhanh chóng tới trung tâm Bờ Hồ, thuận tiện di chuyển ra ngoại vi thành phố và ngoại tỉnh, dự án gần 3 ha càng thêm phần giá trị nhờ thửa hưởng các tiện ích cao cấp sẵn có từ dự án Hòa Bình Green City, Times City,…
Qua tư vấn của nhân viên bán hàng dự án được biết, dự báo gần về việc VinGroup đầu tư xây dựng tuyến đường vành đai 2,5 (đi qua phía trước dự án) điểm tô thêm cho giá trị tương lai của các sản phẩm khu vực này.
Theo nguồn tin riêng của PV, các sản phẩm liền kề biệt thự (các hạng mục đã đủ pháp lý xây dựng, có GPXD thấp tầng) được phát giá trên 100 triệu đồng/m2 tùy chủng loai, diện tích.
Như vậy, để an cư trong các ô biệt thự, liền kề (số lượng hạn chế), khách hàng ước tính phải chi 8-10 tỷ đồng. Một nhà đầu tư chứng khoán ở Hà Nội, ông Nguyễn Minh Trí khẳng định, theo góc nhìn về giá trị sinh sống cũng như lợi thế thương mại (chỉ có lãi) thì rất xứng đáng đồng tiền.
Trong khi đó, trên một số diễn đàn công khai về trao đổi kinh nghiệm mua bán nhà đất, đã có thông tin về dự án 203 Nguyễn Huy Tưởng (Thanh Xuân) chuẩn bị mở bán 20 lô biệt thự nhà vườn với các loại diện tích từ 160-227m2.
Các chỉ báo chưa chính thống (mục đích PR dự án của cá nhân riêng lẻ) cũng dồn dập nhắc tới hàng loạt dự án nhà phố, liền kề trong trung tâm như Five Star Mỹ Đình, liền kề Gamuda Gardens, khu D Gleximco,…
Các dự án nêu trên đều được bình luận, chấm điểm theo thang so sánh với các dự án khủng của những ông lớn như Vingroup, BID, FLC Group…