Hà Nội: Giá chung cư trung bình 1.330 USD/m2

Theo Savills Việt Nam, thời điểm cuối năm 2016, thị trường nhà ở tại Hà Nội ít có biến động về giá. Trên thị trường địa ốc hiện nay, các căn hộ trung-cao cấp đang chiếm ưu thế về nguồn cung. Tính đến cuối tháng 9/2016, trong số hơn 17.000 căn hộ được chào bán ra thị trường có tới 45% sản phẩm chào bán mới thuộc phân khúc căn hộ trung-cao cấp.

Thị trường Hà Nội còn tiếp tục đón nhận khoảng 13.000 căn hộ mới trong quý IV/2016, Savills dự báo. Trong bối cảnh nguồn cung dồi dào, chất lượng căn hộ ở các dự án đều được cam kết đáp ứng tiêu chuẩn sống hiện đại, các chủ đầu tư phải đưa ra những chính sách như hỗ trợ vay vốn, miễn phí bảo trì, chiết khấu giá bán để tăng thêm sức hấp dẫn cho sản phẩm của mình. Phân khúc căn hộ trung cấp có giá trung bình 1.330 USD/m2, có thể được ưa chuộng hơn cả do phù hợp với thu nhập của phần đông người dân, đáp ứng nhu cầu từ người độc thân tới các hộ gia đình về số lượng phòng ngủ cũng như không gian sinh hoạt chung…

Theo dự báo của Savills, thị trường nhà ở tại Hà Nội ít có biến động về giá tại thời
điểm cuối năm. 

Thực tế cho thấy, việc nhà đầu tư chuyển hướng tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp và trung cấp khiến mảng căn hộ bình dân (căn hộ hạng C) bị bỏ ngỏ. Nguồn cung lớn trong khi nguồn cung khan hiếm khiến nhiều người lo ngại nhà giá rẻ sẽ không còn rẻ nữa.

Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn - Savills Việt Nam, bà Đỗ Thị Thu Hằng cho hay, nguồn cung căn hộ giá rẻ không còn nhiều nhưng đó là trên thị trường sơ cấp. Người mua có nhu cầu vẫn có thể lựa chọn căn hộ giá rẻ trên thị trường thứ cấp mà không phải quá lo lắng về chênh lệch giá cả ở hai thị trường này.

Chuyên gia của Savills cho biết thêm, tại thời điểm quý III/2016, số lượng căn hộ hạng B đã bán chiếm 51%, hạng C chiếm 46% và 3% còn lại là căn hộ hạng A. Số liệu này cho thấy phần nào khả năng chi trả của người dân phân bổ chủ yếu ở phân khúc hạng B và hạng C. Hiện số lượng căn hạng C đang ít đi, tỷ lệ hấp thụ và số lượng căn bán được ít hơn, mức giá ở ngưỡng 12 triệu đồng/m2 cũng có, tuy nhiên chủ yếu dao động trong khoảng từ 14-25 triệu đồng/m2. Các căn hộ với mức giá 15-17 triệu đồng/m2 vẫn còn trên thị trường nhưng lượng hàng không nhiều, dự án thường tập trung ở những khu vực như Hoài Đức, Long Biên, Hà Đông, Thanh Trì, Gia Lâm, Thanh Trì”.

Theo bà Hằng, nguồn cung khiêm tốn các sản phẩm căn hộ hạng C không gây áp lực tăng giá đối với phân khúc này trong nửa cuối 2016 và đầu 2017 do tỷ lệ sinh lời thấp, chủ yếu mua để ở thực chứ không phải đầu tư. Thế nhưng, người mua nhà cần xác định rõ khả năng tài chính, tìm hiểu kỹ thông tin về dự án và kiểm tra hợp đồng mua bán nhà để có được một ngôi nhà có giá cả hợp lý, đáp ứng đủ các nhu cầu về chất lượng.

Trong khi đó, Giám đốc Phòng Kinh doanh Nhà ở Savills Hà Nội, bà Hoàng Phương nhận định, giá phân khúc căn hộ, liền kề, biệt thự sẽ tiếp tục có những diễn biến tích cực trong những tháng cuối năm nay. Ngoài tầng lớp người Việt có mức thu nhập cao sở hữu loại hình bất động sản này thì thị trường sẽ có thêm bộ phận khách hàng là chuyên gia nước ngoài thường xuyên làm việc tại Việt Nam. Theo đó, khả năng lấp đầy ở những dự án cao tầng mới xây được hưởng lợi nhiều từ nhu cầu nhà ở của đối tượng này.