Theo báo cáo mới đây của Savills Việt Nam, trong quý đầu năm 2019, Hà Nội có khoảng 9.700 căn hộ được giới thiệu ra thị trường. So với quý trước, con số này giảm 36%. Lượng mở bán căn hộ hạng A giảm 84%, hạng B và C giảm 35% xét theo quý.
Do kỳ nghỉ Tết Nguyên đán 2019 kéo dài nên lượng căn hộ bán được trong 3 tháng đầu năm tại Hà Nội đạt khoảng 9.800 căn, so với quý liền trước giảm 14%. Dẫn đầu nguồn cung sơ cấp là căn hộ hạng B với 22.500 căn (chiếm 65% thị phần). Trong 3 phân khúc, lượng giao dịch căn hộ hạng B tăng cao nhất, chiếm 70% tổng giao dịch và đạt 99% so với cùng kỳ năm 2018 nhờ nguồn cầu lớn từ nhà đầu tư và khách mua để ở. Cùng với đó, các chủ đầu tư cũng đưa ra mức giá hấp dẫn hơn, trung bình khoảng 1.390 USD/m2. Xét theo năm, mức giá này tăng 8% song lại giảm 2% theo quý.
Giám đốc Bộ phận nghiên cứu Savills, bà Đỗ Thu Hằng đánh giá: "Năm nay sẽ tiếp tục là năm của thị trường trung cấp, với mức giá vừa phải, phù hợp khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Khoảng 44.000 căn từ 34 dự án sẽ gia nhập thị trường trong thời gian tới. Đặc biệt, các chủ đầu tư lớn như Vingroup và BRG đang triển khai các dự án lớn tại huyện Gia Lâm và Đông Anh: VinCity Ocean Park (420 ha), BRG Smart City (272 ha). Những dự án này được coi là giải pháp bền vững cho việc giảm thiểu áp lực dân số, ách tắc giao thông và thiếu hụt cơ sở hạ tầng trong bối cảnh các đô thị vệ tinh của Hà Nội gặp nhiều khó khăn về việc thu hút vốn đầu tư, phân bổ dân số và nhà ở cho công nhân".
Tại thị trường Hà Nội, lượng căn hộ bán được trong quý I/2019 giảm 14%.
Để phù hợp với xu thế chung trên thế giới, đồng thời đáp ứng nhu cầu của khách hàng, các sản phẩm căn hộ tại Hà Nội trong tương lai sẽ được điều chỉnh. Ví dụ, căn hộ 90m2 gồm 3 phòng ngủ sẽ dần biến mất trên thị trường, căn hộ có thiết kế mở rộng lô gia, ban công, cửa sổ... lại tăng lên. Xu hướng này được xác định là hướng đi bền vững hơn đối với thị trường nhà ở.
Đặc biệt, các sản phẩm gần tiện ích an sinh xã hội sẽ hấp dẫn mạnh khách mua có nhu cầu ở thật. Những yếu tố như xu hướng tách hộ, di cư của dân ngoại tỉnh vào thành phố, tình trạng xuống cấp của nhà ở khiến nhu cầu ở thực vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao.
Giám đốc Bộ phận kinh doanh nhà ở Savills, ông Dương Đức Hiển cho hay: "Trước nay, yếu tố vị trí của dự án vẫn được đặt lên hàng đầu khi lựa chọn bất động sản nhà ở. Tuy vậy, trong bối cảnh thị trường phát triển, hạ tầng giao thông được nâng cấp và tối ưu, khoảng cách sẽ không còn là rào cản cho cư dân trong thành phố. Tại Việt Nam, theo các bước phát triển của thị trường, tầm quan trọng của yếu tố vị trí sẽ ngày càng giảm. Vì vậy, đối với các chủ đầu tư, cần có tầm nhìn dài hạn về tiềm năng của dự án".
Cũng theo chuyên gia của Savills: "Sau 5-10 năm, khi cơ sở hạ tầng phát triển, liệu dự án có còn thu hút được khách mua? Mặt khác, đối với các khách hàng, cũng cần có cái nhìn cởi mở hơn với các sản phẩm nhà ở. Đặc biệt khi mua để đầu tư dài hạn, bất lợi vị trí hôm nay có thể là tiền đề để bất động sản tăng giá trong tương lai khi hạ tầng phát triển; quan trọng là khách hàng có sự nghiên cứu và tìm hiểu kỹ lưỡng".