Trong quý I/2019, thị trường văn phòng Hà Nội ghi nhận công suất thuê giảm trong khi giá thuê tăng. Đặc biệt, nguồn cung văn phòng hạng A mới tại khu trung tâm tái xuất sau 5 năm vắng bóng.
Giá thuê văn phòng 3 tháng đầu năm đã thiết lập mức cao kỷ lục trong nửa thập kỷ qua. Giá thuê gộp trung bình đạt 20 USD/m2/tháng, tăng 5% theo năm và 2% theo quý. Phân khúc văn phòng hạng A có mức tăng trưởng giá thuê mạnh nhất. Tổng nguồn cung văn phòng được bổ sung thêm 81.000m2 từ 3 dự án hạng B và 1 dự án hạng A mới. Khu vực phía Tây Hà Nội và phân khúc hạng B tiếp tục chiếm nguồn cung lớn nhất.
Do nhiều chủ đầu tư nâng giá nên giá thuê bình quân dự báo sẽ tăng trong ngắn hạn khi nhu cầu và công suất thuê vẫn duy trì mức cao. Tuy giá thuê văn phòng khu trung tâm cao cao hơn nhưng khu ngoài trung tâm lại có mức tăng trưởng giá thuê mạnh hơn.
Số doanh nghiệp đăng ký mới tại Hà Nội tăng 16,2% theo năm gồm 6.399 công ty với số vốn 52,6 nghìn tỷ đồng. Có thể nói, đây là nguồn cầu lớn của thị trường văn phòng cho thuê.
Theo Giám đốc Bộ phận Cho thuê thương mại Savills Hà Nội, ông Bùi Trung Kiên, việc kết nối giữa khu vực trung tâm (nơi có nguồn cung văn phòng chất lượng lớn nhất Hà Nội) với khu phía Tây ngày càng trở nên thuận lợi hơn nhờ lợi thế về cơ sở hạ tầng, cụ thể là tuyến metro trong tương lai. Hơn nữa, khu phía Tây (khu cận trung tâm) trong tương lai sẽ trở thành một trung tâm hành chính kinh tế lõi.
|
|
Trong quý I/2019, giá thuê văn phòng tại Hà Nội tăng nhưng công suất thuê
lại giảm. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet) |
Sau 5 năm vắng bóng, khu vực trung tâm Hà Nội chào đón dự án văn phòng hạng A đầu tiên. Ngoại trừ dự án mới Thaisquare, trên cùng mặt sàn tại các tòa nhà hạng A khu trung tâm và phía Tây không có diện tích trống lớn. Những tòa nhà hiệu hữu đều đã cũ, thiếu tiện ích hiện đại. Trong khi đó, những dự án trong tương lai gặp rào cản pháp lý cùng chi phí xây dựng cao vì quỹ đất ngày một khan hiếm. Chính vì vậy, nếu có dự định mở rộng văn phòng, khách thuê phải cân nhắc tới những giải pháp chia sàn linh hoạt hoặc di chuyển đến các khu vực khác.
Thực tế cho thấy, mô hình không gian làm việc chung ngày càng phát triển mạnh mẽ với nhiều thương hiệu như WeWork, Dreamplex, CEO Suite, Tiktak, Cogo, Toong, Regus. Dự kiến, mức tăng tưởng của co-working sẽ mạnh hơn nữa trong các năm tới. Thị trường văn phòng Hà Nội hiện tại và trong tương lai gần sẽ đón nhiều không gian làm việc chung mới như Cogo mở rộng ở FLC Twin Towers, Sun Plaza Ancora cùng nhiều nơi khác, Regus khai trương trung tâm mới dưới thương hiệu Spaces và sau năm 2019, Rehoboth mở 3 trung tâm tại Hà Nội, Toong cũng tích hợp trong chuỗi khách sạn mới "Wink".
Theo dự kiến, thị trường văn phòng Hà Nội đến năm 2020 sẽ đón nhận thêm 392.000m2 sàn. Hiện khách thuê có xu hướng dịch chuyển từ khu trung tâm cũ (quận Hoàn Kiếm) đến những khu vực kinh tế mới ở nội thành và khu phía Tây. Nguồn cầu được thúc đẩy bởi những yếu tố như dự án nhà ở, dự án thương mại gia tăng; cơ sở hạ tầng cải thiện (đường sắt trên cao), diện tích thuê lớn có giá hợp lý. Với nguồn lao động lớn, nhu cầu văn phòng tại các quận Tây Hồ, Hà Đông, Long Biên, Hai Bà Trưng và Thanh Xuân có thể gia tăng.