Hà Nội: Nguồn cung giảm, phân khúc văn phòng hạng A tăng giá

Thiếu nguồn cung, văn phòng hạng A tại Hà Nội tăng giá. (Ảnh minh họa)

CBRE cho biết, yếu tố chính đẩy nhanh tỷ lệ hấp thụ của phân khúc văn phòng hạng A vẫn đến từ việc mở rộng và chuyển văn phòng, nhất  là cho các ngành công nghệ thông tin. Theo đó, tỷ lệ hấp thụ cao này thể hiện xu hướng hiện tại của thị trường: Những tòa nhà văn phòng hạng A đang được lấp đầy do sự dịch chuyển của các công ty ngoài khu vực trung tâm. Mặt khác, kinh tế phát triển nên các công ty khởi nghiệp và các mô hình văn phòng mở cũng đòi hỏi nhiều diện tích hơn, cùng với đó, sự quan tâm đang về chất lượng các tòa nhà cũng lớn hơn.

Theo Giám đốc bộ phận thuê văn phòng, thị trường Hà Nội, bà Nguyễn Bích Trang: "Các tòa nhà có chất lượng tốt luôn có ưu thế hơn với khách hàng thuê nhờ sự cải thiện hình ảnh thương hiệu và giúp thu hút nhân sự tài năng".

Thế nhưng, đơn vị này đánh giá, phân khúc văn phòng hạng B mới là tâm điểm của thị trường năm 2017. Nguồn cung văn phòng tại thị trường Hà Nội quý I/2017 ghi nhận sự gia nhập của tòa nhà Horison với diện tích sàn 10.575m2, khiến tỷ lệ trống của hạng B tăng nhẹ.

Phân khúc này sẽ còn có thêm nhiều cạnh sự cạnh tranh hơn trong các tháng tới, điều này đến từ việc hoàn thiện toàn nhà DSD (20.000m2), Truong Thinh Office Building (5.400 m2), Discovery Complex (49.000m2) và HUD (70.000m2).

Tỷ lệ lấp đầy và giá thuê của phân khúc văn phòng hạng A, hạng B tại thị
trường Hà Nội.

CBRE cho hay, tỷ lệ trống của phân khúc văn phòng hạng B trong quý I năm nay tăng 0,2% so với quý IV năm ngoái và tăng khoảng 7,7% so với năm 2016. Mặc dù tỷ lệ trống tăng nhưng giá thuê của phân khúc này vẫn ổn định, thậm chí tăng nhẹ 0,2% theo quý và khoảng 0,7% theo năm.

Phân khúc văn phòng hạng A ghi nhận tỷ lệ trống giảm 2,6% so với quý IV/2016 và khoảng 8,8% so với cùng kỳ năm trước. Giá thuê của phân khúc hạng A tăng 3,3% trong quý I/2017 và tăng 4,6% so với cùng kỳ năm 2016 do nguồn cung giảm.