Hà Nội: Nhà đầu tư địa ốc đổi 'khẩu vị'

Anh Chung (Hai Bà Trưng, Hà Nội), một nhà đầu tư thâm niên trong lĩnh vực địa ốc thường đổ tiền phân khúc căn hộ trong mấy nam trước. Nhưng gần đây, do thị trường có nhiều sự lựa chọn hơn khi một số chủ đầu tư tung các sản phẩm mới, thanh khoản các phân khúc có nhiều xáo trộn nên 'khẩu vị' của nhà đầu tư này lại thay đổi.

Theo lý giải của anh Chung: "Đầu tư mua căn hộ chờ tăng giá rồi bán hoặc cho thuê đều có lãi. Song, phân khúc căn hộ hiện chịu sự cạnh tranh lớn, những dự án tung hàng ra thị trường liên tục nên cũng không dễ bán. Do vài lần không bán được tôi đã cho thuê nhưng lại phải mất tiền đầu tư thêm nội thất, thậm chí một số nơi giá còn bị giảm".

Nhà đầu tư này gần đây tìm kiếm các sản phẩm độc đáo hơn và nguồn cung trên thị trường ở mức vừa phải như nhà liền kề, nhà phố thương mại (shophouse),... Anh Chung cho rằng, những phân khúc này trên thị trường số lượng không quá lớn nên mức độ cạnh tranh thấp hơn. Nhà đầu tư cũng lưu ý nên chọn dự án có thời gian bàn giao nhà nhanh để tăng độ an toàn và tìm kiếm các sản phẩm có tiềm năng thương mại để dễ dàng kinh doanh hoặc cho thuê sau khi BĐS hình thành.

Không ít nhà đầu tư đã quay lại đổ tiền vào phân khúc nhà phố thương mại, liền kề. 
(Nguồn ảnh: NT).

Tương tự, anh Quảng (Hoàn Kiếm) cũng rút dần các tài sản đầu tư khỏi phân khúc căn hộ, nhà đầu tư này chỉ giữ lại các dự án có khả năng tăng giá. Vừa qua, anh đã bán 3 căn chung cư để mua một căn nhà phố với kỳ vọng tiềm năng thương mại của khu vực này có thể cho thuê lại với mức giá cao.

Anh Quảng cho hay: "Trước đây khi BĐS khủng hoảng thì liền kề, nhà đất khó bán bởi giá cao và thanh khoản kém, còn căn hộ dễ bán hơn nên tôi đầu tư vào phân khúc này. Thế nhưng, đến nay đầu tư căn hộ muốn có lãi phải tìm được các dự án thực sự tốt về vị trí, tiện ích và giá cả phải chăng.. Trong khi đó, thị trường nhà đất hiện nay xuất hiện thêm một số sản phẩm mới ở những khu vực trung tâm, về sau có thể cho thuê mặt bằng kinh doanh nên giá trị BĐS ổn định hơn".

Theo lãnh đạo một số sàn địa ốc, thanh khoản trên thị trường căn hộ từ trước Tết Nguyên đán đã chững lại và đặc biệt giảm mạnh kể từ đầu năm 2016. Những người mua chủ yếu là có nhu cầu ở thực. Lượng khách hàng mua để đầu tư giảm đáng kể, ngoài trừ các dự án thực sự thuộc hàng hiếm ở khu vực trung tâm với tiềm năng tăng giá tốt.

Tổng giám đốc Công ty Bất động sản EZ Việt Nam, ông Phạm Đức Toản nhận định: "Cũng giống như một người ăn quá no và không thể ăn thêm được nữa, phân khúc căn hộ năm 2015 đã tiêu thụ quá mạnh và đang trong giai đoạn bão hòa, hiện thanh khoản chững lại. Các nhà đầu tư ôm hàng cũng không dễ dàng để bán ra".

Trước những thay đổi về khẩu vị của các nhà đầu tư, các doanh nghiệp địa ốc cũng đau đầu trong việc làm mới sản phẩm hoặc tung ra thị trường những mặt hàng mới. Ngoài phân khúc căn hộ vốn nuôi sống doanh nghiệp trong những năm BĐS khủng hoảng, từ cuối năm 2015, nhiều chủ đầu tư tại thị trường Hà Nội đưa ra những sản phẩm mới như nhà phố thương mại (shophouse) tại dự án Vinhomes Gardenia Mỹ Đình, Times City Park Hill,  Five Star Mỹ Đình, Gamuda Gardens… Tới đây, một doanh nghiệp rục rịch đưa ra thị trường loại hình căn hộ 'lai' giữa nhà ở, văn phòng và khách sạn (officetel). Các chủ đầu tư cũng luôn làm mới sản phẩm đất nền, nhà liền kề bằng những tiện ích và chính sách bán hàng hấp dẫn.

Giám đốc sàn giao dịch bất động sản An Bình Land, bà Nguyễn Thúy Hạnh cũng cho biết, gần đây nhiều nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp đã chuyển hướng sang đầu tư nhà phố khi nhận thấy sự bão hòa và khó cạnh tranh của thị trường căn hộ.

Theo bà Hạnh: "Giá trị của các loại hình nhà đất vẫn thường gia tăng tốt hơn, nhất là khi thị trường có dấu hiệu phục hồi trở lại, do đó thanh khoản không còn ở mức thấp như trước đây. Các dự án ở khu vực đông dân cư, có tiềm năng thương mại, nhà đầu tư có thể cho thuê kinh doanh hoặc làm văn phòng với mức giá tốt nên khả năng sinh lời của phân khúc này được đánh giá khả quan hơn. Nhiều nhà đầu tư chuyển hướng là bởi lý do này".