Thực tế cho thấy, hiện có nhiều dự án nhà ở xã hội (NOXH), nhà thu nhập thấp có mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng nhưng quá xa trung tâm, lâu nay vẫn trong tình trạng "đắp" chiếu.
Đến bao giờ mới hết tình trạng bỏ hoang đất?
Dự án đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 nằm ngay trụ sở mới của huyện Mê Linh do Tổng Cty HUD làm chủ đầu tư nhưng nhiều năm qua khu đất dự án vẫn bị bỏ hoang.
Được biết, dự án có tổng diện tích trên 53ha thuộc địa bàn 2 xã Thanh Lâm và Đại Thịnh đã được giao đất gần chục năm. Chủ đầu tư dự án này đã chi hàng trăm tỷ đồng để đền bù và giải phóng mặt bằng. Trên thực tế, đã có khoảng 10 ha đất được đầu tư hạ tầng đường giao thông, san lấp, trồng cây nhưng tại đây chưa có tòa nhà nào được xây dựng. Hầu hết diện tích đất của dự án vẫn là nơi chăn thả trâu bò của người dân địa phương.
Bên cạnh đó, nhiều dự án nhà ở khác trên địa bàn huyện Mê Linh có tiến độ triển khai khá chậm như dự án Thanh Lâm - Đại Thịnh 1 diện tích 35ha, hay dự án Mê Linh - Đại Thịnh 143 ha vẫn đang ì ạch ở khâu lập quy hoạch chi tiết 1/500…
Bàn về vấn đề này, nhiều văn phòng môi giới nhà đất trên địa bàn huyện Mê Linh cho hay, nếu như vào thời điểm sốt đất năm 2010 trở về trước còn có người hỏi nhưng khoảng 4 năm trở lại đây thì gần như không ai quan tâm. Nguyên nhân là quỹ đất thổ cư trong dân vẫn còn rất lớn và giá khá mềm.
Tình trạng "đắp chiếu" xảy ra ở khá nhiều dự án nhà ở xã hội
Theo chia sẻ của anh Toàn (trú tại thôn Hữu Phú xã Thanh Lâm), anh đang rao bán mảnh đất trên 300m2 vị trí khá đẹp chỉ với giá trên 2 triệu đồng/m2. Giá đất thổ cư có sổ đỏ tại vị trí đẹp của xã Thanh Lâm và xã Đại Thịnh cũng chỉ từ 3-5 triệu đồng/m2. Anh Hùng (người làm nghề môi giới đất tại trung tâm huyện Mê Linh) khẳng định: “Ai dại gì đi mùa nhà chung cư trong khi giá đất lại rẻ như vậy?”.
Tương tự, tại các huyện Quốc Oai, Đông Anh, Gia Lâm,... một số dự án nhà ở, trong đó có cả NOXH sau nghi lễ khởi công hoành tráng thì chỉ triển khai cầm chừng và người mua không mấy quan tâm tới các dự án này. Lý do chính là vì giá đất thổ cư tại các huyện đó khá rẻ cũng như các dự án này không đủ sức thu hút người dân trong nội thành ra ngoại thành mua nhà.
Một số dự án cần phải điều chỉnh lại
Vừa qua, tại một hội nghị giữa lãnh đạo UBND TP. Hà Nội với các nhà đầu tư NOXH, đại diện Tổng Cty HUD thừa nhận một số dự án NOXH của doanh nghiệp này tại huyện Mê Linh không hấp dẫn người mua dẫn đến dự án gặp khó khăn.
Đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, hiện một số dự án nhà ở khu vực ngoại thành đang gặp khó khăn lớn do thiếu sức hấp dẫn với thị trường. Lý do chủ yếu là bởi tại các huyện ngoại thành hạ tầng còn thiếu, người mua nhà từ nội thành không mấy mặn mà với các dự án nhà ở tại các khu vực đó. Trong khi đó giá đất thổ cư lại khá rẻ, hơn nữa nhu cầu và khả năng thanh toán của người lao động tại các khu công nghiệp trên địa bàn còn nhiều hạn chế.
Theo vị đại diện, sở dĩ có tình trạng một số dự án nhà ở triển khai ở quá xa trung tâm nằm tại huyện Mê Linh và một số huyện của tỉnh Hà Tây cũ do đây là những dự án đã được cấp từ trước khi các địa phương này sáp nhập vào Hà Nội.
Trưởng phòng phát triển nhà (Sở Xây dựng Hà Nội) ông Vũ Ngọc Đạm cho biết: “UBND TP vừa chỉ đạo thành lập đoàn kiểm tra việc tuân thủ pháp luật của chủ đầu tư trong quá trình triển khai các dự án NOXH nhằm mục đích tháo gỡ khó khăn và phân loại tính khả thi của từng dự án. Căn cứ vào đó TP lập kế hoạch phát triển cụ thể phù hợp với hạ tầng cũng như nhu cầu của khách hàng”.
Ông Đạm cho rằng, việc quy hoạch quỹ đất để phát triển NOXH là cần thiết kể cả ở các huyện ngoại thành nhưng phải tính toán kỹ thời điểm xây dựng. Ngay sau đợt rà soát này, sẽ phải điều chỉnh lại quy mô, chức năng, kế hoạch đầu tư cho phù hợp,... tại một số dự án trên địa bàn Hà Nội.