Thị trường địa ốc Hà Nội hiện đang chứng kiến xu hướng tăng giá của phân khúc liền kề, biệt thự. Song, giới chuyên gia cho rằng, giá sẽ biến động ổn định và tình trạng "nóng sốt" chưa thể xảy ra.
Lâu nay, khu vực phía Tây là một trong những điểm nóng của thị trường bất động sản Hà Nội. Tại đây, mật độ dân cư được quy hoạch khá thấp trong khi hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển mạnh. Điều này đã tạo nên tiềm năng, sức hút lớn cho các dự án bất động sản, nhất là phân khúc đất nền, liền kề, biệt thự.
Báo cáo của CBRE cho biết, trong 3 tháng đầu năm 2017, thị trường nhà phố, liền kề, biệt thự Hà Nội cực kỳ sôi động với hàng loạt dự án mở bán mới và tỷ lệ bán ấn tượng. Cụ thể, trong quý đầu năm, đã có 715 căn biệt thự, 204 căn nhà phố, 319 căn liền kề đã được mở bán từ 6 dự án: Dreamland Tây Hồ, Ciputra khu K, Vinhomes Riverside Giai đoạn 2, Vinhomes Green Bay, Marina Arc (khu cuối của Giai đoạn 3 Ecopark Aquabay) và Eurowindow River Park.
Trong quý I/2017, Hà Nội đã có 1.238 căn được mở bán mới, bằng 40% tổng nguồn cung mới trong năm ngoái. Đáng chú ý là, hầu hết các dự án mở bán mới đều có vị trí rất đẹp, giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng đầy đủ và nguồn cư dân sinh sống sẵn có. Chính vì thế, so với mức giá trung bình trên thị trường, giá bán sơ cấp của các dự án này cao hơn đáng kể.
Giá biệt thự, liền kề khu vực phía Tây Hà Nội đang tăng giá.CBRE đánh giá, trong 3 loại nhà nói trên, nhà phố tiếp tục là sản phẩm được người bán ưa chuộng nhất với tỷ lệ bán cao nhất. Đối với nhà phố, chủ sở hữu vừa có thể sử dụng làm nhà ở vừa có thể dùng để kinh doanh buôn bán. Theo đó, lợi ích của người mua được gia tăng.
Thị trường nhà liền kề, biệt thự sẽ tiếp tục sôi động từ nay đến hết năm 2017 với hàng loạt dự án mới quy mô lớn sẽ mở bán, CBRE nhận định. Cụ thể, đó là các dự án: Splendora Giai đoạn 2 (Hoài Đức), The Manor Central Park (Thanh Trì). Bên cạnh đó là một nguồn cung mới tinh trên thị trường như dự án La Casta tại khu đô thị Văn Phú (Hà Đông) quy mô xấp xỉ 7 ha, cung ứng 359 lô liền kề thấp tầng diện tích từ 71-176m2. Theo dự kiến, vào quý II/2018, dự án này sẽ bàn giao cho khách hàng.
CBRE cho hay, tại khu vực phía Tây Hà Nội, các chủ đầu tư bất động sản đang nỗ lực cải thiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội dự án. Đơn cử như Tập đoàn Perdana ParkCity chi 10 triệu USD xây dựng khu tiện ích ParkCity Club quy mô 1,7 ha phục vụ nhu cầu vui chơi, giải trí của người dân.
Trong khi đó, La Casta là dự án duy nhất tại khu vực Hà Đông có công viên lõi diện tích gần 1 ha, được thiết kế theo phong cách châu Âu. Liền kề dự án là công viên thể dục thể thao rộng trên 50 ha. Mặt khác, khu shophouse với điểm nhấn tháp đồng hồ là lựa chọn phù hợp cho những gia đình kinh doanh buôn bán.
Để khách hàng cũ có thể về sinh sống cũng như thu hút thêm khách mới, chủ đầu tư tại các dự án Splendora, khu đô thị Nam An Khánh,... cũng chú trọng đầu tư hạ tầng dịch vụ như khu vui chơi, giải trí, nhà trẻ, khu mua sắm...
Phó Chủ tịch, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng: “Thói quen muôn thủa của người Việt Nam là thích sở hữu nhà đất. Vậy nhưng, nguồn quỹ đất tại các khu đô thị càng ngày càng hạn hẹp nên việc ra hàng các sản phẩm nhà ở liền kề, biệt thự mới bị hạn chế, nhất là các khu vực phát triển nóng về bất động sản, có hạ tầng tốt như khu Tây Hà Nội".
Theo vị này, sự hạn chế nguồn cung trên thị trường đã tạo ra sự khan hiếm nhất định về các sản phẩm biệt thự, liền kề khu vực này. Do đó, khi các dự án bung hàng đã tạo ra sự hấp dẫn đặc biệt, dẫn đến tình trạng tranh giành mua bán trên thị trường… Khu biệt thự Foresa Villa, khu biệt thự liền kề HDmon... là những dự án có thanh khoản luôn đạt mức cao tại khu vực Mỹ Đình. Đất nền dự án Thanh Hà Cienco Hà Đông cũng là một trường hợp điển hình.
Ông Đính cho hay, trong bối cảnh nguồn cầu lớn, nguồn cung hạn chế, giá các dự án đất nền, liền kề, biệt thự tăng cao. Giá sẽ tiếp tục nhích dần lên nhưng với biên độ ổn định và chưa thể xảy ra sốt giá như giai đoạn 2007.