Đến năm 2020, nhu cầu về nhà ở xã hội (NOXH) tại Hà Nội cần khoảng 100 ngàn căn hộ. Nhưng với năng lực các dự án hiện có để triển khai đầu tư xây dựng, năm 2020 TP mới chỉ hoàn thành và đưa vào sử dụng khoảng 16.000 căn hộ NOXH.
Điều này cho thấy, phân khúc NOXH đang bỏ ngỏ, đặt ra nhiều cơ hội lẫn thách thức đối với các nhà đầu tư có chiến lược dài hạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư BĐS tại một thị trường còn nhiều tiềm năng như thị trường địa ốc Hà Nội.
Tiềm năng phân khúc nhà ở xã hội Hà Nội còn bỏ ngỏ, đặt ra nhiều cơ hội lẫn thách
thức cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. (Ảnh minh họa).
Bên lề Hội nghị 'Hà Nội 2016 - Hợp tác đầu tư và Phát triển' diễn ra vào sáng 4/6/2016, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Bic Việt Nam, bà Lục Thị Mai Trang chia sẻ, quy trình phát triển dự án BĐS gồm nhiều bước, gồm: Tìm kiếm dự án, xúc tiến thủ tục, nguồn vốn, thiết kế, quản lý dự án, trang thiết bị, kinh doanh, vận hành. Bà Trang đề xuất phân chia khả năng tham gia phát huy tiềm năng hiệu quả nhất trong quy trình phát triển dự án NOXH giữa nhà đầu tư bản địa và nhà đầu tư nước ngoài như sau.
Với đối tác nước ngoài, sẽ phát huy hiệu quả ở khâu thu xếp vốn, chi phí vốn thấp là thế mạnh của các nhà đầu tư ngoại, lãi suất cho vay đầu tư từ các nguồn vốn nước ngoài chỉ từ 0,5-2%. Thiết kế hết phần concept, nhà đầu tư nước ngoài có kinh nghiệm thiết kế tiết kiệm vật tư, sử dụng tối đa năng lượng tự nhiên về thông gió, lấy sáng để giảm chi phí vận hành. Cung ứng thiết bị mang tính kỹ thuật cao như giao thông trục đứng, các vật tư có tính hợp lý, độ bền cao thân thiện môi trường, thiết bị phải nhập khẩu…
Còn với đối tác bản địa, sẽ phát huy hiệu quả ở các khâu tìm kiếm dự án, xúc tiến thủ tục, thiết kế bổ sung kỹ thuật (nhân lực trình độ đảm bảo với chi phí thấp), quản lý dự án, kinh doanh và vận hành sau đầu tư với các kế hoạch đã được dự tính thống nhất trước và dưới sự kiểm tra độc lập của đối tác.
Theo đại diện BIC Việt Nam, lĩnh vực NOXH hết sức tiềm năng, nhà nước có nhiều chính sách ưu đãi về tiền sử dụng đất, về thuế… nhưng lại có nhiều thách thức màng tính 'địa phương', giá bán sản phẩm và mức lợi nhuận nhà nước giới hạn, người mua không đa dạng do có điều kiện áp chế. Do đó, bà Trang kiến nghị: "Các nhà đầu tư nước ngoài không nên độc lập đầu tư mà nên hợp tác với nhà đầu tư bản địa có kinh nghiệm và uy tín theo hình thức hợp tác đầu tư, phân chia lĩnh vực theo thế mạnh của mỗi bên để tính tỷ lệ quyền lợi và trách nhiệm. Tỷ lệ tối đa các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào dự án nhà xã hội là 50%”.
Mặt khác, khi tham gia đầu tư, nhà đầu tư ngoại có thể đề xuất các cơ quan nhà nước tháo gỡ một số hạn chế như đưa giá trần NOXH sát với cơ chế thị trường hơn để đảm bảo chất lượng. Đồng thời, hỗ trợ thủ tục hành chính trong việc hợp tác đầu tư lĩnh vực này, thực hiện cơ chế một cửa giải quyết thủ tục nhanh chóng để nhà đầu tư lấy tiến độ làm lợi nhuận cũng như giảm các chi phí quản lý, giảm thuế thiết bị nhập khẩu phục vụ công trình và bảo lãnh đầu tư cho dự án quy mô lớn có nhà đầu tư nước ngoài tham gia…