Thời gian vừa qua, hàng loạt công trình hạ tầng giao thông trọng điểm đã được đẩy mạnh đầu tư và từng bước đưa vào sử dụng không những làm thay đổi bộ mặt đô thị của Thành phố mà còn góp phần mở lối cho thị trường BĐS phát triển.
Hạ tầng phát triển kéo theo thị trường BĐS
khởi sắc (Nguồn: internet)
Năm 2014, tại hai thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM đã có sự phát triển vượt bậc của hạ tầng. Nhiều công trình hoàn thiện và nhiều công trình mới được khởi công đã giúp thị trường BĐS khu vực này cũng khởi sắc trở lại sau thời gian dài “băng giá”.
Ba dự án gồm đường 5 kéo dài, cầu Nhật Tân và đường nối từ Sân Bay Nội Bài đến cầu Nhật tân (Hà Nội) có tổng mức đầu tư gần 27.000 tỷ đồng. Đây là những tuyến đường huyết mạch, hiện đại kết nối trung tâm Thủ đô với Đông Anh –Nội Bài. Cùng với đó, nhà đất quanh khu vực này ở những tháng đầu năm 2014 đã có cải thiện đáng kể trong giao dịch.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, việc cầu Nhật Tân hoàn thành, đoạn đường từ trung tâm Hà Nội đến sân bay Nội bài sẽ rút ngắn một nửa thời gian. Ngoài ra, các công trình giao thông đường bộ gồm vành đai 1 - 2 - 2,5, đáng chú ý là các đường cắt ngang nối từ Lạc Long Quân sang đường Phạm Văn Đồng đang dần tiến đến hoàn thiện dự báo sẽ tạo một diện mạo hạ tầng giao thông đồng bộ cho khu vực này... Chưa hết, diện tích đất trống quanh khu vực quanh cầu Nhật Tân còn khá nhiều, lại gần sông, gần hồ, nên nhiều người muốn chuyển về đây để tận hưởng môi trường sống trong lành, thoáng đãng.
Qua khảo sát, ngoài hai dự án quy mô lớn là Ciputra và Vườn Đào, bên chân cầu Nhật Tân, phía Tây Hồ, các dự án nhà ở không nhiều. Nhà ở tại các dự án này đã được mở bán từ khi thị trường BĐS còn sôi động. Đặc biệt, giả đất ở đây đã tăng tương đương so với mức ban đầu sau thời điểm giảm giá. Đơn cử, giá nhà liền kề, biệt thự tại Ciputra có mức bán khoảng 70 - 90 triệu đồng/m2 vào năm 2013, đến nay vào khoảng 120 - 130 triệu đồng/m2. Chung cư Vườn Đào năm thay vì 25 - 30 triệu đồng/m2 vào năm 2013 thì nay là 35 - 40 triệu đồng/m2; giá biệt thự tăng từ 100 -120 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, hàng loạt các dự án hạ tầng như metro, đại lộ Mai Chí Thọ, xa lộ Hà Nội, đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây, đường Vành đai 2 nối khu vực Q.7 với Q.2, Q.9 (Tp.HCM) cũng đã khiến thị trường BĐS, đặc biệt là khu vực phía đông thành phố phát triển mạnh trong thời gian gần đây.
Trong đó, đáng chú nhất là tuyến đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - Vành đai ngoài (đường Phạm Văn Đồng). Bởi là một trong những tuyến được đánh giá là sẽ đem lại sinh khí mới cho vùng cửa ngõ phía Đông – Bắc thành phố. Với chiều dài 13,7km, dự án có tổng vốn đầu tư là nằm trên hệ thống giao thông vành đai của Tp.HCM. Đây cũng là tuyến đường huyết mạch khi kết nối trung tâm thành phố với ác khu đô thị vệ tinh cũng như các tỉnh liền kề bơi 12 làn xe lưu thông. Theo dự kiến toàn bộ dự án sẽ hoàn thiện vào đầu năm 2015. Cùng với sự phát triể của hạ tầng, giới kinh doanh địa ốc tại Tp.HCM kỳ vọng sẽ có sự bứt phá cho thị trường BĐS.
Điều đáng chú ý là thời gian gần đây, rất nhiều chủ đầu tư bỏ vốn đầu tư hạng tầng, chấp nhận san sẻ gánh nặng với ngân sách. Đơn cử như Tập đoàn Vingroup khi triển khai dự án Vinhome Tân Cảng đã cam kết với UBND TP nâng cấp con đường Nguyễn Hữu Cảnh đồng thời xây dựng tuyến đường ven sông từ đường Tôn Đức Thắng đến đường chui bên dưới dạ cầu Sài Gòn, mặt khác mở rộng đường Ung Văn Khiêm, với tổng vốn đầu tư khoảng 1.100 tỷ đồng. Ngoài ra, Công tu Đại Quang Minh đã kí hợp đồng với TP để xây dựng 4 tuyến đường chính để triển khai Khu đô thị Sa La. Nhờ hệ thống hạ tầng ở khu vực Thủ Thiêm được đầu tư, giá trị của dự án Sa La được tăng lên.
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM ông Lê Hoàng Châu đánh giá, thị trường BĐS thời gian gần đây "ấm lên" một phần nhờ vào các chính sách hỗ trợ, tuy nhiên còn nhờ vào hệ thống hạ tầng trọng điểm được đầu tư và đưa vào sử dụng khá nhiều. Các nhà đầu tư BĐS nước ngoài cũng đang về đây săn quỹ đất sạch để triển khai dự án.
Theo Sở Xây dựng Tp.HCM, vào cuối năm 2012, tổng số căn hộ tồn kho là 14.490, đến nay đã giải quyết được 8.208 căn (56,64%), trong đó 11 tháng đầu năm 2014 giải quyết được 3.131 căn. Tổng số tồn kho còn lại là 6.282/14.490, chủ yếu là các căn hộ có diện tích lớn hơn 70m2, các căn hộ ở các dự án có vị trí không thuận lợi, chưa hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật hoặc các dự án xây dựng chậm tiến độ.