Năm 2014, với tổng cộng 15.000 căn hộ được chào bán tại Tp.HCM đã tăng gấp đôi năm 2013 và bằng 4 lần năm 2012, theo CBRE.
Nếu thời điểm năm 2010, nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM lên đỉnh điểm với 21.000 sản phẩm được tung ra thị trường. Thì ba năm sau đó lại sụt giảm xuống còn một nửa hoặc chỉ bằng một phần ba.
Tuy nhiên, năm 2014, nguồn cung đã đột ngột tăng mạnh trở lại. Ước tính toàn thành phố có 15.000 căn hộ được chào bán dàn trải nhiều khu vực. Trong đó Quận 2 sôi động hơn cả và tập trung nhiều nhất là khu Thảo Điền và An Phú An Khánh.
Theo khảo sát, 12 tháng qua nguồn cung tăng mạnh nhưng tỷ lệ hấp thụ cũng lên cao. Điều đáng nói là các dự án cao cấp có lượng giao dịch thành công lấn lướt so với phần còn lại, chiếm 60% toàn thị trường. Trong khi căn hộ phân khúc bình dân và trung cấp có tỷ lệ hấp thụ chiếm 40%. Đặc biệt quý IV/2014, nguồn cung dẫn đầu toàn thị trường là 2 dự án Vinhomes và Masteri với tỷ lệ hấp thụ 75-85%, theo đó đã có 2.500 căn hộ được giao dịch thành công.
|
|
|
Nguồn cung căn hộ tại thị trường Tp.HCM trong năm 2014 tăng mạnh trở lại (Ảnh: Vũ Lê)
|
Thống kê, năm 2014 là năm đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ của BĐS cao cấp. Từ năm 2010 đến 2013, căn hộ bình dân chiếm lĩnh thị trường. Trong năm 2013, căn hộ cao cấp được tung ra thị trường nhiều hơn và lượng giao dịch thành công có tín hiệu khả quan và đến năm 2014 nguồn cung căn hộ cao cấp mới chiếm tỷ lệ áp đảo.
Trong quý IV/2014, sản phẩm của 10 dự án cao cấp trong những ngày đầu tiên đã chào bán hết hơn 70% cho thấy có sự tham gia của nhà đầu tư lẫn đầu cơ và đã xuất hiện tình trạng giá bán bị đẩy lên.
Theo thống kê của CBRE, tồn kho (nguồn hàng chính thức mở bán trên thị trường) đang trong xu hướng giảm nhưng vẫn chưa đáng kể. Hiện Tp.HCM còn tồn đọng 16.000 căn nhà chung cư, con số này bao gồm cả các dự án chào bán trong năm 2014.