Mới đây, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã có báo cáo tình hình thị trường bất động sản (BĐS) tính đến tháng 9/2015, đáng chú ý là một số thông tin tích cực về thanh khoản và lượng tồn kho trên toàn thị trường.
Trong đó, Hà Nội và Tp.HCM là 2 địa phương có lượng tồn kho BĐS giảm mạnh nhất so với các tỉnh, thành khác trên cả nước.
Cụ thể, tổng lượng tồn kho BĐS toàn thị trường tiếp tục giảm mạnh. Trong tháng 9 vừa qua, tại Hà Nội có khoảng 1.600 giao dịch thành công, con số này tuy giảm 16% so với tháng trước đó song lại tăng đến 40% nếu so với cùng kỳ năm ngoái. Trong 9 tháng đầu năm 2015, toàn Hà Nội có khoảng 5.300 giao dịch, so với cùng kỳ năm 2014 đã tăng 70%.
Trong khi đó, tại Tp.HCM có khoảng 1.550 giao dịch thành công, so với tháng trước giảm khoảng 14%, thế nhưng lại tăng hơn 55% so với cùng kỳ năm ngoái. Toàn Tp.HCM có khoảng 5.100 giao dịch trong quý III năm nay, tăng gấp đôi cùng kỳ năm trước.
Tồn kho bất động sản giảm hơn một nửa sau 2 năm.
Với lượng giao dịch tăng đều qua nhiều tháng trước, nhờ đó tính đến hết tháng 9/2015, lượng tồn kho BĐS đã giảm đáng kể.
Đến hết tháng 9/2015, tổng lượng tồn kho BĐS chỉ còn khoảng 59.395 tỷ đồng, tức đã giảm hơn 69.000 tỷ so với đầu năm 2013 và giảm hơn 900 tỷ đồng nếu so với thời điểm cuối tháng 8 năm nay.
Cụ thể như sau: Chung cư tồn kho 11.380 căn (hơn 17.400 tỷ đồng), tồn kho nhà thấp tầng 8.542 căn (hơn 14.600 tỷ đồng), đất nền nhà ở tồn kho hơn 7 triệu mét vuông (hơn 22.000 tỷ đồng); đất nền thương mại tồn kho hơn 1,6 triệu mét vuông (hơn 4.500 tỷ đồng).
Tp.HCM và Hà Nội vẫn là 2 địa phương có lượng tồn kho BĐS giảm sâu nhất, TP Hà Nội tồn kho còn khoảng 7.550 tỷ, so với tháng 8/2015 giảm 218 tỷ; trong khi Tp.HCM tồn kho còn khoảng 11.368 tỷ, so với tháng trước giảm 290 tỷ.
Mặt khác, trong 9 tháng vừa qua, số doanh nghiệp thành lập mới hoạt động trong lĩnh vực BĐS cũng tăng mạnh trên 78% so với cùng kỳ năm 2014.
Nếu so với cùng kỳ năm ngoái, số doanh nghiệp giải thể giảm 30% và số doanh nghiệp tạm dừng hoạt động giảm 7,2%.
Vậy nhưng, Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, trong tháng vừa qua, thị trường BĐS Tp.HCM có dấu hiệu “giảm nhiệt”, minh chứng là một số sàn giao dịch địa ốc tại TP này xác nhận trong 2 tháng 7 và 8, tại phân khúc căn hộ trung và cao cấp đã có dấu hiệu chững lại về lượng mua.
Lý do là yếu tố tâm lý kiêng kỵ tậu nhà trong tháng "cô hồn" (tháng 7 Âm lịch), tuy nhiên nguyên nhân chính vẫn là những quan ngại về yếu tố pháp lý hiện đang có sự điều chỉnh trong các chính sách về mua bán nhà của Nhà nước.
Giá căn hộ tại Tp.HCM và Hà Nội phần lớn giữ ổn định, song tại một số dự án có hạ tầng tốt, hoàn thiện mức giá tăng nhẹ từ 2-4%.