Từ cuối năm 2014 đến nay, đón đầu nhu cầu của thị trường bất động sản (BĐS), đã có rất nhiều chủ đầu tư đã triển khai dự án mới hoặc tái khởi động các dự án cũ, vì thế nguồn cung căn hộ cao cấp ở Hà Nội tăng mạnh trong năm 2015, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnRea) cho biết.
Theo VnRea, ngoài các dự án chắc chắn sẽ ra mắt trong những tháng còn lại của năm, thị trường căn hộ cao cấp sẽ đón nhận thêm hàng nghìn căn hộ cao cấp khác trong tương lai gần.
VnRea cho biết, lượng căn hộ cao cấp trong quý III/2015 tăng gấp 3 lần so với quý trước đó với 1.518 căn. Đồng thời, tỷ lệ lượng giao dịch của căn hộ cao cấp đang tăng lên. Lượng giao dịch căn hộ cao cấp chiếm khoảng 22% tổng số giao dịch trong nửa đầu năm nay, tăng so với tỷ lệ 6% trong năm 2013 và 18% trong năm 2014. Thị trường BĐS sôi động thể hiện ở sự tăng mạnh về giao dịch, thanh khoản đang mở ra cơ hội mới cho các dự án thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang. Đây là cơ hội “vàng” để có thể phát triển các dự án tâm huyết sắp tới, một số chủ đầu tư thừa nhận.
Trong tương lai gần, thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội sẽ đón nhận hàng
nghìn sản phẩm mới.
Theo số liệu thống kê, hàng nghìn căn hộ cao cấp thuộc Dự án Vinhomes Times City giai đoạn 2 của chủ đầu tư Vingroup đã được đưa ra thị trường từ đầu năm 2015 đến nay. Bên cạnh đó, có khoảng 5 nghìn căn hộ thuộc Dự án Goldmark City của Công ty Quảng cáo và Địa ốc Việt Hân cũng được mở bán trong năm nay song được bán với số lượng hạn chế. Ngoài ra còn có các dự án Tràng An Comlex, Sun Square, Eco Green City, Hà Nội Landmark 51, Imperia Garden,… cung ứng khoảng gần 5.000 căn hộ, mặt khác còn phải kể đến Dự án FLC 265 Cầu Giấy.
Thế nhưng, hầu hết các dự án mới mở bán trong năm nay đều chưa bán hết sản phẩm. Nhất là, tại các dự án lớn như Goldmark City hoặc Eco Green City vần còn tồn tại khá nhiều sản phẩm. Tuy vậy, tại Hà Nội, phân khúc căn hộ cao cấp trong những tháng cuối năm 2015 sẽ tiếp tục đón nhận nguồn cung căn hộ rất dồi dào từ các dự án mới.
Chẳng hạn như, MBLand sẽ bung ra thị trường khoảng 800 căn hộ từ 2 dự án MBLand Central Point Mỹ Đình và Central Point Trung Kính trong các tháng cuối năm 2015. Công ty CP Địa ốc Hải Đăng cũng dự kiến tung ra thị trường một phần sản phẩm thuộc Dự án HD Mon City 11 với trên 1.600 căn hộ. Trong khi đó, Dự án FLC Twin 265 Cầu Giấy với khoảng gần 500 căn hộ và Dự án D’. Le Roi Soleil Quảng An của chủ đầu tư Tân Hoàng Minh cung cấp 498 căn hộ. Capitaland Hoàng Thành dự kiến cũng sẽ bung hàng với khoảng 1.300 căn hộ thuộc Dự án Seasons Avenue Mộ Lao.
Ngoài các dự án chắc chắn sẽ ra mắt trong các tháng cuối năm vừa nêu, trong tương lai gần thị trường căn hộ cao cấp sẽ đón nhận thêm hàng nghìn căn hộ cao cấp khác thuộc Dự án Thành phố Xanh Cầu Diễn hay Dự án StarCity Centre khu Đông Nam Trần Duy Hưng mới được Vingroup mua lại. Nguồn cung căn hộ cao cấp tại Hà Nội hiện vô cùng lớn. Vậy nhưng, phân khúc này hiện vẫn có khả năng tăng giá do sự điều chỉnh tỷ giá cũng như sự phục hồi của thị trường BĐS cùng sự tham gia của các nhà đầu cơ.
Trên thực tế, việc Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh tăng tỷ giá có thể khiến đầu vào của BĐS cao cấp tăng lên, do đó giá phân khúc này tăng là điều khó tránh khỏi trong tương lai gần. Cùng đó, một phần không nhỏ sức cầu sản phẩm BĐS cao cấp cũng có thể tới từ người nước ngoài một khi các quy định về việc mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam của Việt kiều và người nước ngoài sớm được cụ thể hóa.