Ưu đãi lãi suất, giảm thuế, hỗ trợ GPMB, quy hoạch khu dân cư hỗn hợp chuẩn thấp, giãn thời gian nộp tiền sử dụng đất,... là những cơ chế mở được đề xuất để phát triển thị trường nhà cho thuê gia rẻ tại Tp.HCM.
Mới đây, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) đã kiến nghị UBND TP, Chính phủ hỗ trợ các chính sách, cơ chế phát triển nhà cho thuê và nhà ở thương mại giá rẻ cho đô thị này. Được biết, cơ sở của bản kiến nghị là hiện nay trên địa bàn TP có 87% người được hỏi có (công nhân, sinh viên, người có thu nhập thấp, lao động phổ thông,...) có nhu cầu thuê trọ nhưng nguồn cung chưa đủ cầu.
Để thu hút thêm nhiều nhà đầu tư phát triển nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ (giá cho thuê khoảng từ 1,5 triệu đồng đến 3 triệu đồng một tháng), Hiệp hội đưa ra 5 nhóm kiến nghị như sau:
Một là, hỗ trợ doanh nghiệp trong công tác GPMB để rút ngắn thời gian triển khai dự án.
Hai là, cho phép tạm hoãn chưa nộp tiền thuê đất, tiền sử dụng đất trong vòng đời dự án (Luật Đất đai 2014 đã quy định không miễn, không giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất đối với dự án nhà ở thương mại). Nếu chủ đầu tư chuyển mục đích kinh doanh khác thì lúc đó phải nộp tiền thuê đất, tiền sử dụng đất theo quy định.
Ba là, xem xét giảm thuế giá trị gia tăng còn 5% thay vì 10% và giảm thuế thu nhập doanh nghiệp còn 10%.
Bốn là, hỗ trợ lãi suất tín dụng ưu đãi riêng biệt cho nhóm doanh nghiệp đầu tư mô hình nhà ở cho thuê giá rẻ tại Tp.HCM.
Một dự án nhà cho thuê diện tích 20m2, giá chỉ 1,5 triệu đồng/tháng tại quận Bình Tân,
Tp.HCM. (Nguồn ảnh: Vũ Lê).
Năm là, đề nghị TP cho phép quy hoạch các khu dân cư hỗn hợp 'chuẩn thấp' (Khu dân cư chuẩn thấp tương tự như Khu nhà ở xã hội) ở một số quận vùng ven và các huyện ngoại thành gồm cả nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp với quy chuẩn chung về quy hoạch và tiêu chuẩn thiết kế áp dụng cho nhà ở xã hội (mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chỉ tiêu dân số có thể cao hơn khoảng 1,5 lần so với tiêu chuẩn quy hoạch dự án nhà ở thương mại thông thường).
Sáu là, cho phép xây dựng nhà ở thương mại giá rẻ có diện tích căn hộ tối thiểu 25m2 như nhà ở xã hội. Khu dân cư này cũng có đầy đủ cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, kết nối giao thông thuận tiện, đồng thời có thể tạo được việc làm cho một bộ phận cư dân tại chỗ.
Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA nhận định, sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản chỉ có thể đạt được khi giải quyết được cơ bản nhu cầu nhà ở của số đông người có thu nhập trung bình, người nhập cư và người có thu nhập thấp đô thị.
Tp.HCM hiện có hơn 10 triệu dân (dự kiến đến năm 2020 sẽ có dân số lên đến 12 triệu người) với trên 1,8 triệu hộ gia đình, trong đó có gần 3 triệu người nhập cư, ông Châu cho hay. Một bộ phận trong số 200.000 cán bộ công viên chức, đặc biệt là ngành y tế, giáo dục và khoảng 50.000 cặp kết hôn mới mỗi năm có nhu cầu thuê nhà, mua nhà ở. Bên cạnh đó, TP còn có trên 20.000 hộ dân sống trong các khu nhà lụp xụp trên và ven kênh rạch hoặc trong các chung cư hư hỏng nặng cũng đặt ra nhu cầu rất lớn về cải thiện nhà ở đi đôi với chỉnh trang đô thị.
Nhằm đáp ứng nhu cầu nhà cho thuê giá 1,5-dưới 3 triệu đồng/tháng hoặc bán với giá dưới một tỷ đồng/căn là thách thức lớn nhất bởi nhu cầu quá lớn trong khi nguồn cung có hạn. Thế nên, đòi hỏi phải có chính sách, cơ chế phù hợp và sự nỗ lực phối hợp hiệu quả của chính quyền TP, huyện, quận, cộng đồng doanh nghiệp địa ốc và hệ thống tín dụng.