Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở đang cấp thiết tại Tp.HCM thì Hiệp hội Bất động sản TP (HoREA) cho rằng nên miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ.
Theo HoREA, trong 10 tháng đầu năm 2017 trên địa bàn TP có gần 33.900 doanh nghiệp được thành lập, trong đó doanh nghiệp BĐS chiếm gần 6% với khoảng 2.018 doanh nghiệp. Đây là một trong các dấu hiệu cho thấy thị trường BĐS vẫn đang thu hút đầu tư, nhất là từ các doanh nghiệp khởi nghiệp.
Riêng tại thị trường nhà ở thương mại, Sở Xây dựng đã xác nhận có 61 dự án (với 28.639 căn hộ) nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn trong 9 tháng đầu năm. Trong đó, số căn hộ thuộc phân khúc trung cấp và bình dân, có giá bán vừa túi tiền, chiếm tỷ trọng lớn nhất với 74%.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhận định, đây là tín hiệu đáng mừng vì các nhà đầu tư, các doanh nghiệp đã có sự tái cơ cấu sản phẩm mạnh mẽ theo hướng tăng cường các sản phẩm căn hộ quy mô vừa và nhỏ có 1 – 2 phòng ngủ. Tuy nhiên, số lượng căn hộ bình dân vẫn còn khá thấp, chưa đáp ứng được nhu cầu của đa số người dân.
|
|
| Thị trường BĐS Tp.HCM đang có sự dịch chuyển sang phân khúc căn hộ trung cấp và giá rẻ. |
Chủ tịch HoREA cũng cho biết, hiện Tp.HCM đang khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư, phát triển NOXH, nhà ở thương mại giá rẻ, nhà cho thuê giá rẻ để đáp ứng được nhu cầu của đông đảo người dân có thu nhập thấp của TP.
Để giải quyết bài toán này thì TP cần tạo điều kiện cho các doanh nghiệp trong việc phát triển các dự án thuộc phân khúc này. HoREA đề xuất một giải pháp là miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho các dự án nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Luật Đất đai quy định không miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại. Quy định này xét về tổng thể là đúng, tuy nhiên nó lại chưa thật hợp lý và chưa tạo ra được chính sách khuyến khích đối với các dự án nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ.
Vì vậy, Hiệp hội kiến nghị nên sửa đổi, bổ sung Khoản 1.a, Điều 110 Luật Đất đai theo hướng giao quyền cho UBND cấp tỉnh được xem xét việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ với điều kiện phù hợp với đặc điểm của từng dự án và tình hình cụ thể của địa phương.
Trong lúc chưa sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai thì HoREA đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép thí điểm thực hiện cơ chế này. Theo đó, chủ đầu tư dự án loại này sẽ được tạm hoãn chưa nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong vòng đời dự án. Cách làm này không trái với Luật Đất đai 2013 mà chỉ là một sự vận dụng phù hợp. Nếu chủ đầu tư dự án chuyển mục đích dự án thành nhà ở thương mại để bán thì sẽ phải nộp tiền sử dụng đất.