JLL: Bất động sản hậu cần Việt Nam có nhiều tiềm năng phát triển

Mới đây, JLL đã công bố báo cáo về tiềm năng bất động sản (BĐS) hậu cần Việt Nam do thương mại điện tử tại khu vực châu Á Thái Bình Dương phát triển nóng.

Theo báo cáo, để phát huy toàn bộ tiềm năng và sự phát triển của thị trường thương mại điện tử, logistics là một phần không thể thiếu. Nhiều nhà cung cấp dịch vụ logistics và vận hành thương mại điện tử nước ngoài đang nỗ lực để không bỏ lỡ cơ hội thâm nhập vào thị trường Việt Nam.

Ngành bất động sản công nghiệp Việt Nam đang nhận được những tác động tích cực khi thị trường chứng kiến nhiều nỗ lực gia tăng độ hiệu quả và hiệu suất của chuỗi cung ứng trong 12 tháng qua. Bên cạnh đó, các nhà cung cấp cũng đang chạy đua để đưa hàng hóa đến tay người tiêu dùng nhanh hơn.

Nghiên cứu này cũng cho thấy, doanh thu từ hoạt động mua sắm trực tuyến tại Việt Nam không ngừng gia tăng bởi sự mở rộng của sóng mạng 4G và sự phát triển không ngừng của điện thoại thông minh.

Cảng, kho bãi, khu công nghiệp tại Việt Nam có nhiều tiềm năng phát triển trong thời gian tới. Ảnh: JLL

Tổng giám đốc JLL Việt Nam, ông Stephen Wyatt cho biết, bất động sản hậu cần đang tăng tốc tại Việt Nam và nhiều quốc gia, vùng lãnh thổ thuộc khu vực châu Á Thái Bình Dương. Thương mại điện tử phát triển sẽ gia tăng áp lực lên hệ thống logistics, các kênh phân phối và bán lẻ, chuỗi cung ứng và hệ thống nhà xưởng/nhà kho. Các thương hiệu bán lẻ trực tuyến lớn không ngừng cải thiện hệ thống để mang đến cho khách hàng những trải nghiệm mua sắm tốt hơn.

Một đơn vị điển hình cho việc vận chuyển nhanh hàng hóa cho khách hàng là Amazon. Năm nay, công ty Amazon đã tổ chức sự kiện Amazon Prime Day diễn ra trên 17 quốc gia với hơn 100 triệu sản phẩm được bán ra. Đây là một trong những sự kiện mua sắm toàn cầu lớn nhất trong lịch sử của công ty này. Như vậy, một lượng hàng hóa khổng lồ trong kho phải được lưu thông, vận chuyển qua các mạng lưới phân phối địa phương, trong nước và quốc tế trong thời gian ngắn nhất.

Những ông lớn ngành logistic và thương mại điện tử đang săn tìm những kho hậu cần có thể xử lý đơn đặt hàng hiệu quả cả trong nước và phân phối ra nước ngoài. Điều này đã tăng sức ép lên những kho bãi ở những khu vực trung tâm cho bài toán giao hàng chặng cuối (last mile).

Có nguồn cung đất công nghiệp ít nhất và có đông dân nhất Australia, thành phố Sydney lại ghi nhận có tỷ lệ hấp khu công nghiệp hàng năm cao nhất trong khu vực. Từ năm 2013 đến năm 2017, tại khu vực nội thành Sydney, tỷ lệ hấp thụ khu công nghiệp từ lĩnh vực vận tải, hậu cần và thương mại điện tử tăng gấp 5 lần.

Theo dự báo của JLL, các thành phố lớn của Việt Nam cũng thuộc nhóm có bất động sản công nghiệp đầy tiềm năng phát triển trong thời gian tới. Những đại gia trong ngành thương mại điện tử sẽ không ngừng cải thiện dịch vụ, mở rộng mạng lưới hậu cần và chuỗi cung ứng toàn cầu, nhất là tại những thị trường mới nổi có dân số trẻ như Việt Nam. Thương mại điện tử tăng trưởng ngoạn mục sẽ khiến bùng nổ khối lượng lưu thông hàng hóa. Khi đó, được hưởng lợi nhiều nhất là ngành bất động sản công nghiệp.