Thời gian gần đây, các nhà đầu tư Nhật Bản đã chuyển hướng sang các lĩnh vực khác, đáng chú ý nhất là lĩnh vực bất động sản (BĐS).
Theo kết quả tổng hợp của Tổ chức Xúc tiến thương mại Nhật Bản (JETRO), dòng vốn vào BĐS, xây dựng của các nhà đầu tư Nhật Bản đã tăng mạnh trong mấy năm gần đây. Trong năm 2013, đã có 12 dự án của các doanh nghiệp Nhật Bản đầu tư vào lĩnh vực địa ốc với tổng vốn đầu tư 24 triệu USD và năm 2014 có 20 dự án với 200 triệu USD tổng vốn đầu tư.
Gần đây, các nhà đầu tư Nhật Bản đã hướng dòng vốn của mình sang lĩnh
vực BĐS (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)
Bàn về vấn đề này, Giám đốc điều hành JETRO Tp.HCM ông Hirotaka Yasuzumi cho hay, BĐS đang là mối quan tâm mới của các nhà đầu tư Nhật Bản. Số dự án và quy mô vốn đầu tư cho một dự án đều tăng lên rõ rệt.
Ông Hirotaka Yasuzumi chia sẻ, xu hướng đầu tư của các doanh nghiệp Nhật đã có sự thay đổi, gần đây họ hợp tác với các doanh nghiệp Việt Nam để thực hiện dự án hoặc mua lại dự án để tiếp tục triển khai thay vì tự mình đầu tư dự án như trước đó.
Đặc biệt, trong lĩnh vực BĐS, đình đám nhất tại khu vực phía Nam có thể kể đến Dự án Khu đô thị Tokyu Bình Dương. Hiện đây là dự án hợp tác giữa Tập đoàn Tokyu (Nhật Bản) với Becamex IDC có vốn đầu tư lên đến 1,2 tỷ USD. Công trình được xây dựng trên diện tích gần 10.000m2. Vừa qua, sau 3 năm triển khai, dự án thành phần đầu tiên là SORA Gardens I (gồm 2 tòa tháp cao 24 tầng) đã hoàn thành. Hiện tại, chủ đầu tư đang triển khai xây dựng nhà ở riêng lẻ thấp tầng, villa và nhà phố. Trong năm tới, dự kiến sẽ đưa sản phẩm ra thị trường.
Công ty Toshin Development (thành viên của Tập đoàn Takashimaya) vừa mới đề xuất với Tp.HCM để đầu tư xây dựng một trung tâm thương mại ngầm tại khu vực chợ Bến Thành với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 6.000 tỷ đồng. Doanh nghiệp này đề xuất, toàn bộ trung tâm thương mại ngầm được chia thành khu vực công cộng và thương mại. Dự kiến tổng vốn đầu tư của dự án ước tính khoảng 6.374 tỷ đồng, công trình dự kiến sẽ đưa vào sử dụng vào năm 2023.
Doanh nghiệp này trước đó đã hợp tác với Keppel Land để phát triển giai đoạn II của Dự án Saigon Center. Công trình đang trong quá trình hoàn thiện trung tâm thương mại và dự kiến vào năm 2016 công trình chính thức đưa vào hoạt động.
Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp Nhật tại Việt Nam ông Shimon Tokuyama cho hay, doanh nghiệp Nhật Bản trước đây không mấy quan tâm đến BĐS, tuy nhiên gần đây họ đã nhận ra sự hấp dẫn của thị trường này. Đồng thời, việc Việt Nam cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở cũng là động lực để các nhà đầu tư Nhật Bản quan tâm hơn lĩnh vực địa ốc.
Vấn đề đặt ra ở đây là, liệu còn có cơ hội nào cho nhà đầu tư Nhật Bản khi các vị trí đắc địa đã được các nhà đầu tư khác đến từ Hong Kong, Hàn Quốc, Singapore,… nhanh chân chiếm lĩnh.
Phải nói rằng, đây chính là một thách thức đối với nhà đầu tư Nhật Bản. Nhưng với xu hướng mua bán - sáp nhập (M&A) trên thị trường BĐS khá sôi động như hiện nay thì cơ hội vẫn đang mở ra đối với nhà đầu tư đến từ xứ sở mặt trời mọc.
Trên thực tế, gần đây nhiều doanh nghiệp Nhật Bản đã chọn cách hợp tác với doanh nghiệp địa ốc của Việt Nam để tiếp cận thị trường còn nhiều tiềm năng này. Chẳng hạn như, một quỹ đầu tư của Nhật Bản, Creed Group đã quyết định rót 600 tỷ đồng vào thị trường BĐS Việt Nam từ năm 2014 thông qua hợp tác với Công ty Năm Bảy Bảy để triển khai Dự án City Gate Towers ở quận 8, Tp.HCM.
Vừa qua, quỹ đầu tư này đã tiếp tục ký thỏa thuận nguyên tắc tham gia phát triển 2 dự án khác của Năm Bảy Bảy với tỷ lệ góp vốn là 50%...
Đại diện Creed Group phân tích, tiềm năng của thị trường BĐS Việt Nam vẫn còn rất lớn. Hiện tại, giá trị BĐS đã tăng sau một thời gian ngưng trệ, lĩnh vực này đang ghi nhận những dấu hiệu chuyển biến tích cực. Đây chính là cơ hội cho các nhà đầu tư đến sau.