Thời điểm hiện tại, nguồn vốn cho khách hàng vay mua nhà ở xã hội (NOXH) thay thế gói 30 nghìn tỷ đồng vừa chốt sổ vẫn chưa được triển khai trên thực tế.
Theo đó, việc chậm bố trí nguồn vốn hỗ trợ cho vay mua NOXH đã ảnh hưởng tới việc mua nhà của người dân cũng như quá trình tiêu thụ sản phẩm của các chủ đầu tư vào các công trình xây dựng.
Khó vay vốn, nhà ở xã hội ế hàng
Hồi đầu tháng 6/2016, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 1013/QĐ-TTg quy định mức lãi suất cho vay ưu đãi NOXH mới sẽ là 4,8%/năm tại Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) và sẽ áp dụng đến hết ngày 31/12/2016.
Sau đó, Ngân hàng Nhà nước cũng đã có công văn hướng dẫn tổ chức tín dụng cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách NOXH. Thế nhưng, trái với sự háo hức của người dân khi thông tin này vừa được công bố, năm 2016 đang dần khép lại mà người dân vẫn chưa tiếp cận được nguồn vốn vay ưu đãi của Nhà nước.
Trong vai người mua nhà đến vay vốn tại chi nhánh NHCSXH một quận của Hà Nội, chúng tôi được nhân viên ở đây cho hay, Chính phủ đã có quyết định về lãi suất cho vay nhưng hiện nay ngân hàng chưa có nguồn vốn để cho vay mua NOXH. Theo nhân viên này, họ không biết chắc chắn thời điểm nào thì ngân hàng bố trí được nguồn vốn vay ưu đãi này.
Như vậy, việc các cơ quan quản lý chưa bố trí được nguồn vốn vay ưu đãi đã khiến rất nhiều người thu nhập thấp phải mòn mỏi chờ đợi. Tổng Giám đốc Công ty BĐS Nhà Phát, ông Nguyễn Văn Ngọc nhận định, thực tế nhu cầu NOXH của người dân là rất lớn.
Do phải chờ vốn nên nhiều tòa nhà đã xây xong nhưng không thể bàn giao được. Đa phần người mua nhà là người có thu nhập thấp, do dó, nếu phải vay vốn với gói vay thương mại thì lãi suất vay vượt quá khả năng chi trả của họ. Chính vì thế, người mua vẫn đang chờ đợi nguồn vốn từ gói vay tín dụng ưu đãi của Nhà nước.
Chậm bố trí nguồn vốn hỗ trợ cho vay mua NOXH ảnh hưởng tới việc mua nhà của
người dân cũng như quá trình tiêu thụ sản phẩm của các chủ đầu tư.
Tương tự tại các đô thị lớn, việc thiếu vốn vay khiến nhiều dự án NOXH tại các địa phương khác cũng gặp khó khăn trong tiêu thụ sản phẩm do khách hàng không tiếp cận được vốn vay ưu đãi lãi suất 4,8% như quyết định của Chính phủ.
Ngoài một số lý do như nhiều dự án NOXH xa trung tâm, việc thiếu vốn vay ưu đãi cho NOXH cũng là nguyên nhân đã dẫn tới một nghịch lý trên thị trường là nguồn cung NOXH đang thiếu nhưng nhiều dự án lại rơi vào cảnh ế ẩm. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp tại các đô thị đến năm 2020 là 1 triệu căn.
Cần có chính sách cụ thể
Hiện nay, chính sách NOXH và chính sách nhà ở nói chung cho người thu nhập thấp, thu nhập trung bình đang rất bức thiết. Vậy nhưng, vẫn chưa có thông tin chính thức nào về chính sách cho NOXH trong năm 2017. Vì vậy, người dân, doanh nghiệp rất mong Chính phủ sớm ban hành chính sách cụ thể để bản thân doanh nghiệp có thể dễ dàng triển khai, phát triển loại hình nhà ở này.
Bàn về vấn đề này, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, ông Nguyễn Trần Nam cho rằng, người mua nhà cũng như doanh nghiệp đầu tư NOXH quá khó khăn do sự chậm trễ của nguồn vốn này.
Ông Nam chia sẻ, ông đã từng kiến nghị trong năm 2016, Nhà nước nên bố trí từ 500 - 1.000 tỷ đồng cho NOXH nhưng đến nay không còn hy vọng vì năm 2016 chỉ còn tính bằng ngày. Chuyên gia này đề xuất cần cấp bách bố trí nguồn vốn này càng nhanh càng tốt.
Mặt khác, ông Nam cũng nhấn mạnh việc chính sách NOXH không bố trí cho doanh nghiệp cũng gây trở ngại cho doanh nghiệp, chẳng hạn như nhiều doanh nghiệp vay trong gói 30 nghìn tỷ đồng để đầu tư NOXH, còn một số khoản không kịp giải ngân trong năm 2016 sẽ phải chịu lãi suất thương mại...
Do Nhà nước chậm bố trí nguồn vốn cho vay mua NOXH, để tháo gỡ khó khăn cho cả người mua nhà cũng như cho bản thân doanh nghiệp, hiện đã có doanh nghiệp phải chủ động liên kết với các ngân hàng để hỗ trợ khách hàng bằng các chương trình tín dụng riêng.
Chẳng hạn như, Công ty Địa ốc Hoàng Quân vừa cho biết sẽ hỗ trợ phần lãi suất vượt quá 6%/năm (phần lãi suất trên 6% sẽ do doanh nghiệp thanh toán với ngân hàng) cho những khách hàng mua NOXH do DN này đầu tư hoặc liên kết đầu tư nếu khách hàng có nhu cầu vay vốn ngân hàng theo lãi suất thương mại.
Mới đây, thông tin nhận được sự quan tâm của dư luận là Tập đoàn Vingroup cho biết trong 5 năm tới sẽ cung cấp cho thị trường từ 200.000 - 300.000 căn hộ có chất lượng tốt, giá bình dân (chỉ từ 700 triệu đồng/căn) tại 7 tỉnh, thành phố lớn. Việc một “ông lớn” chuyên phát triển sản phẩm BĐS cao cấp lại nhắm vào phân khúc bình dân sẽ làm cho các chủ đầu tư khác phải nhìn lại chiến lược kinh doanh của mình và có thể sẽ là cú hích tạo ra một cuộc đua mới trên thị phần nhà ở giá rẻ, giúp cho người thu nhập thấp có nhiều hơn các cơ hội sở hữu nhà.