Để có được chốn an cư, nhiều người đã bỏ ra tiền tỷ hoặc vay mượn bạn bè, người thân nhưng khách hàng đợi mãi vẫn không nhận được nhà, còn chủ đầu tư thì "bóng chim tăm cá".
Chủ đầu tư gom tiền rồi "lặn"
Vừa qua, báo nhận hàng loạt đơn phản ánh Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Khai thác công trình 584 (Công ty 584) vi phạm nghiêm trọng hợp đồng mua bán nhà, khiến khách mua có khả năng mất "cả chì lẫn chài".
Ngụ tại quận Tân Phú, anh Phong (42 tuổi) cho hay, anh ký hợp đồng mua căn hộ tại dự án chung cư 584 Tân Kiên Bình Chánh của Công ty 584 vào năm 2008, thời hạn bàn giao nhà vào quý III/2010. Hiện anh Phong đã thanh toán 90% giá trị hợp đồng cho chủ đầu tư. “Không thấy bàn giao nhà khi đã trễ hẹn, chúng tôi đến Công ty 584 hỏi, được chủ đầu tư trả lời đang xin chuyển mục đích công trình chung cư này thành bệnh viện. Quá bức xúc, nhiều khách hàng khởi kiện Công ty này ra tòa. Tòa xử khách hàng thắng kiện từ phiên sơ thẩm đến phúc thẩm nhưng Công ty 584 vẫn không trả tiền”, anh Phong nói.
Bên cạnh đó, Công ty 584 còn bị hàng trăm khách hàng phản ánh việc chậm trễ giao nhà tại dự án khu dân cư - căn hộ 584 Lilama SHB Plaza trên đường Nguyễn Văn Dung, Gò Vấp. Chủ đầu tư cam kết giao nhà cuối năm 2012 nhưng đến nay sau gần 4 năm dự án vẫn chỉ là bãi đất trống. Công ty 584 đã thu tiền của khách hàng tại dự án 584 Lilama SHB trên đường Trịnh Đình Trọng (Tân Phú) nhưng đến nay dự án vẫn “bất động” dù thời hạn giao nhà đã trễ 5 năm. Trước thực trạng bê bối này, Phó chủ tịch UBND Tp.HCM ông Lê Văn Khoa chỉ đạo các cơ quan chức năng tạm ngưng giải quyết các dự án phát triển đô thị mới của doanh nghiệp và ngưng cấp phép dự án mới cho đến khi Công ty 584 giải quyết xong tồn tại của các dự án cũ.
Chung cảnh ngộ, hàng chục khách hàng dở khóc, dở cười khi mua nền đất tại dự án khu dân cư Thái Sơn - Phước Kiểng (Nhà Bè) của Tổng Công ty Thái Sơn. Theo phản ánh của chị Lan (35 tuổi, ngụ quận 11), chị mua 2 nền đất tại dự án này hơn 7 tỷ đồng vào cuối năm 2008. Sau một thời gian đóng tiền xong chị phát hiện dự án… trùm mền cho đến nay. Phó Tổng giám đốc Tổng Công ty Thái Sơn lý giải, dự án chậm triển khai là do vướng 7% đất thổ mộ chưa thương lượng được.
Dự án khu dân cư, căn hộ 584 Lilama SHB Plaza đang nằm "đắp chiếu".
Bán dự án khi không thể "nuốt trôi"?
Mua đất nền tại dự án 6A thuộc xã Bình Hưng, Bình Chánh, Tp.HCM của Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh nhà (Intresco), nhiều khách hàng cũng rơi vào tình trạng khốn đốn. Hàng trăm khách hàng “khóc ròng” khi vụ việc này kéo dài tận 14 năm. Chị Huyền (ngụ Tân Bình) chia sẻ: "Tôi mua lại một nền đất với giá 1,2 tỷ đồng năm 2003, phía Intresco dự kiến thời gian bàn giao nền là 36 tháng. Sau khi đóng tiền theo tiến độ một thời gian, tôi phát hiện dự án vẫn bất động vì vướng giải tỏa, đền bù”. Để có tiền mua hai nền đất tại này, anh Hải (ngụ Bình Thạnh) bán căn nhà mặt tiền ở quận Bình Thạnh và vay mượn thêm bạn bè. Trong 12 năm qua, gia đình anh phải thuê nhà sống tạm bợ do không nhận được đất nền để xây nhà. Không chỉ vậy, hai vợ chồng anh còn phải “nai lưng” làm để trả dần số tiền đã vay mượn trước đó.
Trong khi giải quyết việc giao đất chưa ngã ngũ thì dự án 6A có dấu hiệu bán cho đối tác. Qua tìm hiểu được biết, tháng 3/2009, Intresco đã có văn bản gửi cho Công ty TNHH Vạn Thịnh Phát với nội dung như sau: “Có 47 khách hàng đã góp vốn đầu tư vào dự án 6A thuộc khu đô thị mới Nam Tp.HCM, thuộc xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh nay thuộc một phần diện tích của quý Công ty... Để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của nhà đầu tư với khách hàng… Đề nghị Công ty ký kết ngay hợp đồng góp vốn đầu tư đất ở với các khách hàng nêu trên”. Song, Công ty Vạn Thịnh Phát không thực hiện.
Bàn về vấn đề này, Giám đốc Công ty Intresco - ông Vũ Văn Châu lấp lửng: “Công ty đã không bán dự án và không phủi trách nhiệm với khách hàng. Trong quá trình đầu tư phát sinh nhiều vướng mắc khiến dự án rơi vào cảnh khó khăn”. Năm 2004, công ty được TP giao hơn 47 ha để làm dự án. Tới năm 2007, nhận thấy quy mô dự án quá lớn, công ty không có khả năng làm, UBND TP đã tách hơn 25 ha trong tổng diện tích dự án giao cho Công ty Vạn Thịnh Phát tổ chức đền bù, giải tỏa, ông Châu biện bạch. Đồng thời, đại diện Intresco thừa nhận việc tách nhỏ dự án khiến khách hàng bị ảnh hưởng: Nhằm đảm bảo quyền lợi khách hàng, công ty nhiều lần có văn bản đề nghị Vạn Thịnh Phát ký hợp đồng với khách hàng nhưng đơn vị này lấy lý do chưa đền bù, giải tỏa xong nên chưa chịu ký.
Trong khi đó, theo Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM Trần Trọng Tuấn, đây là dự án tư nhân, chủ đầu tư đã đổ vốn thực hiện dở dang thì cơ quan quản lý nhà nước phải động viên để họ tiếp tục hoàn thiện. Dự án ngưng trệ là việc ngoài mong muốn. Ông Tuấn cho biết thêm: “Chúng tôi luôn tạo điều kiện để doanh nghiệp chuyển nhượng dự án cho những nhà đầu tư có năng lực hoàn thiện tiếp theo nếu họ không còn khả năng”.
Luật sư Đoàn Việt Thắng - Đoàn Luật sư tỉnh Bình Thuận cho hay, khách hàng phản ứng Intresco là đúng khi dự án chưa thực hiện xong đền bù, giải tỏa mà bán cho khách hàng. Với những khách hàng ký hợp đồng góp vốn với công ty có ràng buộc điều khoản đầy đủ có thể yêu cầu bồi thường. Còn những khách hàng mua đất không ký hợp đồng mà chỉ ký nhận bằng phiếu thu tiền, nếu không muốn tiếp tục theo đuổi dự án thì chỉ có thể nhận lại phần vốn góp. Có thể xem đây là bài học cho những khách hàng quá dễ dãi trong việc mua bán tài sản có giá trị lớn”.