Theo quy định tại Luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực năm 2015, chủ đầu tư trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai (dự án) phải được ngân hàng bảo lãnh và phải được cấp giấy phép huy động vốn sau khi xây xong nền móng.
Khách mua nhà cần nắm rõ hai yếu tố trên và yêu cầu chủ đầu tư phải cung cấp trước khi đặt bút ký hợp đồng giao dịch. Vào ngày 27/7 vừa qua, nội dung này được bàn luận tại tọa đàm: "Tránh rủi ro khi mua bán nhà dự án".
Giám đốc Pháp chế ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB), ông Lê Thiết Hùng cho hay, việc cấp chứng thư bảo lãnh là nghiệp vụ cấp tín dụng của ngân hàng. Theo đó, chứng thư này được xem như lời hứa của ngân hàng với khách mua nhà. Ngân hàng sẽ hoàn trả lại số tiền mà người mua đã đóng trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết.
Theo Trưởng phòng pháp chế ngân hàng Phương Đông (OCB), ông Nguyễn Văn Hải, tùy theo chính sách tín dụng của mỗi ngân hàng mà xem xét bảo lãnh dự án cho chủ đầu tư. Song, để yêu cầu chủ đầu tư dùng tài sản đảm bảo là gì, tất cả các ngân hàng đều phải dựa trên các yếu tố tiên quyết gồm năng lực, dòng tiền, uy tín, thương hiệu của chủ dự án.
Trong khi đó, ông Trương Anh Tú, Giám đốc phát triển kinh doanh Công ty Bất động sản Phúc Khang chia sẻ, khi thực hiện thủ tục bảo lãnh dự án, doanh nghiệp gặp rất nhiều khó khăn. Chẳng hạn như quá trình xét duyệt, tài sản đảm bảo hoặc phí bảo lãnh chưa thống nhất... Thực tế cho thấy, những nội dung này thường bị kéo dài và khách hàng sẽ là người sẽ phải gánh chịu sự gia tăng chi phí.
Khi mua nhà dự án hình thành trong tương lai, khách hàng nên yêu cầu chủ đầu tư
xuất trình chứng thư bảo lãnh của ngân hàng.Phó Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Him Lam, ông Ngô Quang Phúc cho hay, bên cạnh 2 yếu tố tiên quyết để khách hàng chọn mua nhà ở một dự án gồm giấy phép chấp thuận huy động vốn của Sở Xây dựng cấp, chứng thư bảo lãnh của ngân hàng, khách mua nhà cần phải xem xét lịch sử của chủ đầu tư để đảm bảo an toàn. Ví dụ như chủ đầu tư có giao nhà đúng hạn? Tiến độ và chất lượng công trình ra sao? Người mua nhà cũng có thể hỏi thăm cư dân sống trong các dự án trước đó của chủ đầu tư. Kết quả phản hồi của cư dân sẽ góp phần cho bạn quyết định đúng đắn hơn.
Theo đại diện của các doanh nghiệp, giai đoạn thị trường địa ốc gặp khó khăn, nhất là những năm 2011-2013 đã đào thải nhiều chủ đầu tư thiếu năng lực. Hiện nay, phần lớn các chủ đầu tư đủ chuyên nghiệp và năng lực mới có thể cạnh tranh được trên thị trường. Đây cũng là tín hiệu tích cực đối với người mua nhà.
Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, ông Trần Khánh Quang lưu ý rằng, với những dự án cũ, được triển khai trước khi quy định cấp chứng thư bảo lãnh, người mua phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp chứng thư bảo lãnh của dự án. Nếu cần thiết, khách hàng nên đi vay một ít vốn tại ngân hàng để chính ngân hàng kiểm tra các cơ sở pháp lý dự án của dự án đó. Bởi lẽ, nếu không có các hồ sơ, đủ điều kiện bán, đủ năng lực thực hiện, chắc chắn nhà băng sẽ không cho vay.
Ông Trương Anh Tú cho biết thêm, luật chỉ yêu cầu chủ đầu tư cấp chứng thư bảo lãnh chung của dự án cho khách hàng. Trường hợp khách hàng muốn lấy bản chính có thể phải chịu đóng khoản phí nhỏ để ngân hàng cấp riêng.