Khách mua nhà ám ảnh bởi sự cố cháy chung cư

Vào ngày 11/10 vừa qua, vụ cháy tại tầng hầm tòa nhà CT4A Xa La (Hà Đông) không phải là sự cố lần đầu với các dự án của Doanh nghiệp tư nhân số 1 Điện Biên (Tập đoàn Mường Thanh) mà trước đó, các tòa CT5 và CT6 đã xảy ra cháy nổ trạm biến áp. Chung cư HH4A Linh Đàm và CT5 Xa La cũng báo cháy khu kỹ thuật các tầng trong tháng 9/2015.

Với những thiệt hại lớn về tài sản và nguy cơ đe dọa tính mạng, người mua nhà tại các dự án này không khỏi lo âu, thậm chí nhiều trường hợp phải cân nhắc chuyển đổi chỗ ở.

Cách đây 3 năm, gia đình 3 thế hệ với 6 thành viên của anh Toàn sau nhiều năm sống ở một quận trung tâm trong một căn hộ chỉ hơn 20m2 đã quyết định chuyển tới chung cư tại khu đô thị Xa La với mong muốn cuộc sống sinh hoạt được thoải mái hơn. Tuy nhiên, ngay khi mới chuyển về năm 2012, anh đã chứng kiến vụ nổ trạm biến áp nên hết sức lo ngại. Thời gian gần đây, tại các dự án khác của chủ đầu tư này cũng xảy ra tình trạng tương tự.

Vụ cháy tầng hầm tòa CT4A Xa La vừa rồi đã khiến anh Toàn và gia đình đang tính đến phương án bán nhà để chuyển đổi, nhưng căn hộ hiện tại vẫn đang thế chấp ngân hàng, do đó sẽ rất khó chuyển nhượng. Mặt khác, muốn bán nhanh thì phải đưa ra giá thấp hơn thị trường từ 1-2 triệu. Được biết, các căn hộ tại đây đang rao bán với giá từ 16-18 triệu đồng/m2 và tùy vào mức độ hoàn thiện.

Anh Toàn chia sẻ: "Tôi e ngại việc rao bán cũng không hề dễ dàng bởi các sự cố xảy ra gần đây. Hơn nữa, người mua sẽ có lý do để ép giá".

Vụ cháy tầng hầm tòa chung cư CT4A Xa La cùng một loạt sự cố tương tự
trước đó tại các dự án của chủ đầu tư này khiến nhiều chủ sở hữu căn hộ
tại đây muốn bán nhà. (Ảnh: Bá Đô).

Hiện tại, gia đình anh Thái đang thuê nhà ở Đống Đa và chờ chuyển về căn hộ mua tại dự án HH Linh Đàm vào cuối năm nay. Trước đó, để sở hữu căn hộ này, anh phải làm thủ tục gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Gia đình anh đã nộp cho chủ đầu tư hơn 900 triệu đồng, đó là chưa tính cả khoản chênh gần 300 triệu đồng cho môi giới. Ngay sau khi biết tin về vụ cháy chung cư Xa La, những người thân ở quê đều gọi điện lên khuyên anh nên bán căn hộ và tìm mua ở nơi khác, thậm chí là có thể phải tiếp tục thuê nhà.

Anh Thái cho biết: "Vợ chồng tôi đều đã thống nhất sẽ rao bán căn hộ. Thế nhưng, do liên quan đến việc vay vốn ngân hàng nên việc sang tên trong hợp đồng mua bán rất phức tạp, việc chuyển nhượng chỉ có thể thông qua giấy tờ viết tay. Song nếu làm vậy thì chả ai muốn mua cả bởi rủi ro về mặt pháp lý, trừ khi bán lỗ". 

Trong khi đó, các nhà đầu tư cũng không kém phần hoang mang, lo lắng. Khi doanh nghiệp này mở đầu cho làn sóng xây dựng căn hộ giá rẻ với mức chỉ 10 triệu đồng/m2, nhận thấy cơ hội kiếm lời khi đầu tư vào phân khúc này, anh Quý đã từng "ôm" rất nhiều căn hộ tại các dự án của chủ đầu tư này. Lúc bấy giờ, căn hộ giá rẻ còn hiếm trên thị trường, nhờ thế anh Quý không khó để có được khoản chênh từ vài chục triệu đồng mỗi căn, trong bối cảnh thị trường đóng băng, đây là mức lãi suất rất cao.

Kể từ đó tới nay, nhà đầu tư này chỉ chuyên mua đi bán lại các căn hộ tại dự án của Mường Thanh, như Đại Thanh, VP5, VP6, các tòa HH tại Linh Đàm...

Theo anh Quý: "Những căn hộ có giá hợp túi tiền của nhiều người, với diện tích nhỏ sẽ cho thanh khoản tốt. Vì vậy, chỉ một vài tháng là tôi thu được vốn về và lãi vài chục mỗi căn". Nhà đầu tư này đang còn 2 căn hộ tại dự án HH được anh mua từ khi chủ đầu tư mở bán lần đầu tiên từ giữa năm ngoái với giá gốc từ 15 triệu đồng/m2, ngoài ra còn chênh trên 100 triệu đồng. Hiện anh đang hoàn thiện nội thất để bán. Vậy nhưng, các vụ cháy liên tiếp xảy ra tại các dự án của chủ đầu tư này trong thời gian qua khiến anh lo ngại việc rao bán căn hộ sẽ không thuận lợi như trước.

Nhà đầu tư này cho biết: "Có thể nhiều khách hàng sẽ đắn đo hơn khi quyết định mua ở đây. Vậy nên tôi sẽ dừng làm nội thất và chờ phản ứng từ thị trường. Khi thuận lợi, tôi sẽ đầu tư tiếp để bán, nếu không thì để đó cho thuê bởi giờ đầu tư thêm tiền vào làm nội thất đẹp mà không bán được thì rất tiếc".

Có thể nói, tên tuổi doanh nghiệp tư nhân số 1 Điện Biên gắn với các dự án nhà giá rẻ khi năm 2012 mở bán chung cư Đại Thanh với mức chỉ 10 triệu đồng/m2. Ông Lê Thanh Thản chủ sở hữu Tập đoàn Mường Thanh, hiện là chuỗi khách sạn tư nhân lớn nhất Việt Nam. Về sau, doanh nghiệp này triển khai một loạt các dự án khác với mức giá gốc chỉ trên dưới 15 triệu đồng. Nhưng để mua một căn hộ thì khách hàng thường phải chịu thêm giá chênh từ 2-5 triệu đồng/m2 tùy từng căn.

Đối tượng khách hàng của doanh nghiệp chủ yếu là gia đình trẻ với thu nhập tầm trung. Chủ một căn hộ bày tỏ: "Chúng tôi không phải vì tham rẻ, song do khả năng tài chính của gia đình hiện nay chỉ có thể mua được căn hộ ở đây. Tuy nhiên, mua chung cư giá rẻ không có nghĩa là dám đánh đổi cả sự an toàn của bản thân và gia đình. Mỗi khi con cái ở nhà một mình, tôi rất lo lắng về sự an toàn của chúng.".

Trao đổi về sự cố cháy tại CT4 Xa La, theo lãnh đạo Sở Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy Hà Nội, chủ đầu tư phớt lờ nhiều yêu cầu phòng cháy mặc dù dự án đã được đưa vào hoạt động từ nhiều năm. Trong khi đó, phía chủ đầu tư giải thích rằng, đơn vị đang trong quá trình bổ sung khắc phục yêu cầu của cơ quan phòng cháy thì xảy ra sự cố.

Đối với các tòa chung cư khác do đơn vị này triển khai, đại diện chủ đầu tư không khẳng định về việc đã đảm bảo các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy. Nhưng vị này cũng cho hay, doanh nghiệp sẽ lập tức rà soát lại hệ thống phòng cháy tại các dự án đã đưa vào sử dụng, để đảm bảo an toàn nhất cho cư dân.