Những thách thức của thị trường địa ốc trong năm 2020 theo góc nhìn của chuyên gia Nguyễn Lộc Hạnh - Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Ngọc Châu Á vẫn còn rất lớn. Do đó, ông khuyên các nhà đầu tư không nên dốc hết vốn vào một một dự án nhằm tránh những rủi ro đáng tiếc có thể xảy ra.
Ông Hạnh nhìn nhận, tình trạng khan hiếm nguồn cung bất động sản vẫn chưa thể được cải thiện trong năm 2020 do thời gian thực hiện các thủ tục pháp lý kéo dài, khiến giá nhà ở ngày càng đội lên mức cao. Những khó khăn này khiến các nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển dòng tiền sang lĩnh vực khác, chuộng sự an toàn hơn là lợi nhuận lớn. Để đảm bảo cho sự an toàn của dòng vốn, vị chuyên gia khuyên các nhà đầu tư nên lựa chọn phương án chia trứng ra nhiều rổ, không nên chỉ tập trung vào một dự án hay một phân khúc nhất định.
Những nhà đầu tư có sẵn dòng tiền mặt lớn theo ông Hạnh sẽ có lợi thế hơn hẳn tại thời điểm tiền mặt đang là vua như hiện nay, đồng thời chưa cần vội trong việc chọn sản phẩm nhà đất để xuống tiền. Thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2020 đang có sự điều chỉnh, cơ hội mua nhà đất với giá hợp lý dành cho những người có sẵn tiền mặt cũng cao hơn do sức mua giảm.
|
|
| Nhà đầu tư bất động sản nên chia dòng tiền vào nhiều phân khúc, sản phẩm khác nhau để tránh những rủi ro có thể xảy ra. Ảnh: Quỳnh Trần |
Đối với nhà đầu tư có sẵn dòng vốn dưới 1 tỷ đồng có thể chọn phương án mua căn hộ thiết kế diện tích nhỏ tại Sài Gòn, thanh toán theo tiến độ. Còn những nhà đầu tư sẵn nguồn vốn từ 2-3 tỷ trở lên thì nên phân nhỏ dòng tiền vào nhiều suất khác nhau.
Ông Hạnh phân tích, nếu nhà đầu tư nắm sẵn trong tay dòng vốn 2-4 tỷ đồng thì nên chọn 2 nhóm tài sản để đầu tư với tỷ lệ 50-50 %. Trong đó, nhóm thứ nhất là phân khúc bất động sản bình dân nằm ở khu vực ven Sài Gòn nhằm giúp giảm áp lực vay vốn; nhóm thứ hai là sản phẩm nhà đất ở các tỉnh, thành giáp ranh TP.HCM.
Với nhà đầu tư sở hữu dòng vốn 5-10 tỷ đồng trở lên, tốt nhất nên chia thành 2 phần theo tỷ lệ 65% và 35%. Trong đó, phần tiền lớn nên đổ vào bất động sản Sài Gòn, còn khoản nhỏ đổ về thị trường tỉnh tiềm năng. Do thị trường hiện nay vẫn còn nhiều biến động và thách thức nên các nhà đầu tư cần lựa chọn thị trường có tính thanh khoản tốt để rót vốn. TP.HCM được đánh giá là đang sôi động nhất cả nước, do đó nên ưu tiên tỷ lệ vốn lớn hơn cho thị trường này.
Ví dụ: Nhà đầu tư sở hữu dòng vốn 10 tỷ đồng, với 65% tương đương 6,5 tỷ thì có thể lựa chọn nhiều nhóm tài sản tại khu vực nội đô lẫn vùng ven TP.HCM để đầu tư. Trong đó, nên ưu tiên cho nhóm bất động sản vừa có thể khai thác tiêu dùng vừa có khả năng gia tăng giá trị theo thời gian.
Nếu nhà đầu tư tinh nhanh, có kinh nghiệm, biết chọn lựa sản phẩm để mua với giá cạnh tranh sẽ có nhiều khả năng bán được sản phẩm nhanh với biên lợi nhuận tốt.
Với phần vốn chiếm 35%, nhà đầu tư có thể lựa chọn nhóm bất động sản tỉnh có kết nối giao thông tốt với TP.HCM để mua. Tuy thị trường nhà đất tỉnh có thiết lập mặt bằng giá mới sau giai đoạn đất 2016-2018 nhưng so với khu vực trung tâm Sài Gòn vẫn thấp hơn và sở hữu nhiều tiềm năng phát triển.
Thời gian sinh lời của nhóm đầu tư này thường dài hơn nhưng lại hứa hẹn tạo được bước nhảy lớn về giá trị trong tương lai. Đất nền tại các khu vực có sự phát triển đồng bộ về kinh tế, hạ tầng, có kết nối tốt với Sài Gòn như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu... được xem là những điểm sáng để nhà đầu tư rót vốn.
Với nhà đầu tư hướng đến nhóm bất động sản nghỉ dưỡng biển cần xác định đây là suất đầu tư dài hạn, do đó để đạt được mức lợi nhuận từ hai con số trở lên cần phải chờ trong 2-3 năm. Khi lựa chọn nhóm tài sản này, nhà đầy tư cần phải xem xét đến yếu tố kết nối giao thông thuận lợi và nên cách bãi biển không quán 3km là tốt nhất.