Condotel không phải là sân chơi dành cho nhà đầu tư nhỏ

Tham gia diễn đàn bất động sản Việt Nam thường niên, xu thế dòng tiền vào bất động sản 2020 được tổ chức ngày 19/12, TS Lê Xuân Nghĩa - Viện trưởng Viện nghiên cứu phát triển kinh doanh cho hay, condotel sở hữu nhiều tiềm năng phát triển, nhưng những nút thắt liên quan đến vấn đề pháp lý chưa được tháo gỡ đang gây trở ngại cho các nhà đầu tư.

Theo ông Nghĩa, bản chất của condotel là khu trải nghiệm, do đó phải chú trọng đến các dịch vụ, tiện ích để thu hút khách hàng đến tham gia trải nghiệm. Chỉ khi làm được điều này thì condotel mới sống khỏe được trên thị trường vốn ngày càng khắc nghiệt và có tính cạnh tranh cao.

Các chuyên gia khuyên nhà đầu tư nhỏ không nên đổ tiền vào condotel khi khung pháp lý cho loại hình sản phẩm này chưa hoàn thiện.

Vị chuyên gia khẳng định: "Người Việt thuộc nhóm "máu" đầu tư, thích mạo hiểm nên sẽ sẵn sàng rót tiền vào condotel. Nhưng condotel là đầu tư dài hạn, nhà đầu tư nhỏ chớ dại nhảy vào."

Tại diễn đàn, nhiều chuyên gia cũng khẳng định, các quy định cụ thể, rõ ràng về condotel hiện mới được đề cập đến trong Luật Du lịch, để khung pháp lý cho sản phẩm này được đầy đủ thì ít nhất phải đến giữa năm 2020, khi Quốc hội sửa Luật Đất đai.

Ông Đặng Hùng Võ - nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường cho rằng, condotel tại Việt Nam đang phát triển khá tốt với tính thanh khoản cao, giao dịch thành công đạt tới 70-90 %. Tuy nhiên, thị trường này bị chậm lại là do khung pháp lý dành cho nó chưa thực sự đầy đủ, còn nhiều vấn đề vướng mắc chưa được tháo gỡ.

Việc khung pháp lý chưa cụ thể, chặt chẽ được cho là một phần dẫn đến sự vỡ trận của Cocobay Đà Nẵng và sẽ còn ảnh hưởng tới nhiều dự án condotel khác nếu không sớm được hoàn thiện.

Đồng ý với ông Võ, TS Trần Kim Chung Phó viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương cho hay, nếu khung pháp lý cho condotel không sớm hoàn thành thì sẽ còn rất nhiều rủi ro tiềm ẩn đối với loại hình bất động sản này.

Theo nhìn nhận của ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, một khi chưa giải quyết xong vấn đề về pháp lý đầu tư cho condotel thì nhà đầu tư phải hết sức thận trọng dù có nguồn tiền hỗ trợ hay cam kết lợi nhuận hấp dẫn.

Đối với những nhà đầu tư condotel bằng dòng vốn đi vay từ nhà băng cần phải tính toán kỹ lưỡng hơn để tránh rơi vào tình thế khó khăn, thậm chí là phải hối tiếc.