Thị trường địa ốc Việt Nam năm 2016 đã đi quá nửa chặng đường với nhiều diễn biến bất thường so với năm ngoái. Vậy điều gì sẽ xảy ra vào nửa cuối năm nay? Sau đây là nhận định về thị trường trong thời gian tới của các chuyên gia BĐS.
Phân khúc bình dân và trung cấp sẽ tiếp tục phát triển
Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn CBRE Việt Nam, bà Dương Thùy Dung cho rằng, phân khúc bình dân và trung cấp có mức giá vừa phải tại Tp.HCM vẫn sẽ tiếp tục phát triển trong nửa cuối năm 2016, sẽ không bị ảnh hưởng nhiều và không có những thay đổi đột biến.
Còn với phân khúc cao cấp, các căn hộ nằm ở vị trí đẹp, gần trung tâm, khả năng tiếp cận gần các cơ sở hạ tầng hoặc các điểm đầu mối giao thông công cộng tốt thì vẫn sẽ có mức hấp thụ tốt. Nhưng các dự án căn hộ cao cấp có giá ở mức trên khả năng chi trả trung bình của người mua, lại không có được những yếu tố hỗ trợ về mặt vị trí, uy tín của chủ đầu tư hay thiết kế thì sẽ khó khăn để có thể cạnh tranh được với những dự án khác.
Nguồn cung dồi dào, đa dạng, khách mua cẩn trọng hơn khiến thị trường ngày càng
cạnh tranh khốc liệt.
Với phân khúc hạng sang, theo dự đoán của đại diện CBRE, Tp.HCM sẽ đón nhận 1-2 dự án hạng sang vào nửa cuối năm nay, nghĩa là không có nhiều dự án mới. Lý do là, các chủ đầu tư đang muốn xem thị trường sẽ phản ứng như thế nào với phân khúc này vì đã rất lâu TP không có những dự án chào bán ở phân khúc hạng sang.
Có thể mặt bằng giá trên thị trường sẽ thay đổi do các dự án mới được đưa vào chào bán. So với mức giá trung bình trên thị trường, mức giá chào bán có thể cao hơn, khiến cho toàn bộ mức giá trên thị trường tăng lên. Vậy nhưng, cũng tùy từng phân khúc, mức giá có thể không giao động nhiều ở phân khúc trung cấp; trong khi đó, với phân khúc cao cấp và hạng sang, nếu có một vài dự án thực sự được đưa ra chào bán thì có thể sẽ nâng mặt bằng giá thị trường lên một chút.
Cạnh tranh khốc liệt hơn
Theo nhận định của Phó Tổng Giám đốc An Gia Invesment, ông Lương Sỹ Khoa, tuy không nóng như cùng kỳ năm 2015 nhưng thị trường BĐS những tháng cuối năm 2016 vẫn sẽ phát triển ổn định và bền vững. Với nguồn cung đồi dào, đa dạng, khàng sẽ có nhiều lựa chọn hơn. Đây chính là yếu tố đầu tiên tác động đến thị trường.
Đồng thời, sự gia tăng nguồn vốn FDI vào Việt Nam cũng như thị hiếu của khách hàng sẽ là những yếu tố giúp thanh lọc và đẩy thị trường vào một cuộc cạnh tranh khốc liệt hơn. Những chủ đầu tư uy tín, tiềm lực tài chính mạnh, chiến lược bài bản, sản phẩm thật sự khác biệt, đáp ứng được nhu cầu khách hàng sẽ đứng vững trên thị trường nhà đất.
Các phân khúc hiện nay đều có sự phát triển tương đối ổn định, chưa có sự đột phá rõ ràng. Phân khúc trung - cao cấp vẫn đang có dấu hiệu dẫn đầu với lượng giao dịch nhiều nhất.
Hiện nguồn cung trên thị trường đang rất đa dạng, nhiều dự án trên cùng một phân khúc được chào bán với nhiều mức giá khác nhau nên khách hàng có nhiều lựa chọn hơn. Song, khách hàng cần tìm hiểu thật kỹ các thông tin về dự án như tính pháp lý của dự án, tiến độ, uy tín chủ đầu tư, phương thức thanh toán… để tránh những rủi ro không đáng có.
Thị trường phát triển bền vững, tích cực
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu nhận định, nửa cuối năm thị trường sẽ nhỉnh hơn so với nửa đầu năm 2016, tuy nhiên, nhìn toàn cục cả năm 2016 thị trường địa ốc có xu thế vẫn trong trạng thái chững lại, tiềm ẩn nhiều yếu tố bất ổn.
Mặt khác, việc Ngân hàng Nhà nước ban hành Thông tư 06/2016/TT-NHNN cũng đã phát đi cảnh báo mạnh mẽ đối với thị trường BĐS và sẽ tạo bước ngoặt, thay đổi thị trường theo hướng bền vững, tích cực.
Căn hộ nhích giá lên 2-3%
Hiện nay, thị trường đa số là căn hộ trung - cao cấp. Trong nửa cuối năm nay, thị trường sẽ tiếp tục cho ra các căn hộ thuộc phân khúc này. Thế nhưng, sự sôi động nằm ở phân khúc có giá dưới 1,5 tỷ đồng/căn (khoảng 1,2 tỷ đồng là tốt nhất) vì có nhu cầu thực. Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, ông Trần Khánh Quang cho biết.
Về nhu cầu đầu tư, nguồn cung sẽ tiếp tục tăng từ nay tới cuối năm, cầu sẽ yếu đi và khó khăn hơn nên việc đầu tư cũng có giới hạn. Giá căn hộ sẽ nhích lên một chút, vào khoảng 2-3%. Thực tế cho thấy, thời điểm này thị trường đang quay về phân khúc trung - cao cấp với giá trị lớn, khách mua nên tính toán kỹ lưỡng, cân nhắc về khả năng tài chính, độ nhạy cảm với thị trường (hiểu thì mới quyết định mua).