Những biến động về giá đất nền hay sự sôi động nhiều hay ít của thị trường căn hộ là những điều mà anh Trần Văn Tâm (Q.12, Tp.HCM) không mấy quan tâm. Hiện anh đang có hướng kinh doanh nghe rất "cũ kỹ": Săn nhà nát.
Anh Tâm bắt đầu công cuộc săn nhà nát được hơn 1 năm nay qua một dịp khá tình cờ với số vốn tự có khoảng 5 tỷ đồng. Anh chia sẻ, hơn 1 năm trước, khi ngồi cafe vỉa hè ở quận 12, nghe một bác lớn tuổi than thở muốn bán căn nhà cho con mua căn chung cư ở một quận gần trung tâm hơn để tiện đi làm mà bán hoài không nổi.
Anh Tâm kể: "Bác nói căn nhà có diện tích tầm 85m2, nhà cấp 4 cũ sẽ bán bằng với giá đất thôi, tầm 1,1 tỷ đồng. Sinh sống tại quận này đã lâu nên tôi biết đó là mức giá hấp dẫn, tôi đã tới xem và quyết định mua luôn".
Vốn ít nhưng cho lãi cao
Sau khi mua xong, nhận thấy cốt nhà cấp 4 này còn sử dụng được một thời gian đáng kể nữa, tuy nhiên bề ngoài hơi nhếch nhác tạo cảm giác âm u và không thuận tiện cho sinh hoạt. Vì thế, anh bỏ thêm 30 triệu đồng để vá lại một số chỗ bong tróc, sửa lại toilet, sơn lại tường. Anh Tâm nói: "Vì nhà cấp 4 lại xác định để ở thêm một thời gian nữa thôi nên không đầu tư nhiều. Song sau cải tạo căn nhà sáng bừng hẳn lên, và sau đó vài tháng tôi bán lại được cho một cặp vợ chồng trẻ với giá 1,3 tỷ đồng. Thường thì việc buôn bán cũng phải có duyên may nữa nhưng tôi thấy quyết định của mình là ổn nên giờ vẫn tiếp tục việc này".
Mua lại nhà nát rồi cải tạo để bán lại và kiếm chênh lệch khi thì vài chục, nếu may thì cả trăm triệu như anh Tâm đang làm là một kênh kinh doanh khá phổ biến của nhiều người buôn bán nhỏ trong lĩnh vực địa ốc tại Tp.HCM.
Buôn nhà nát là một trong những giải pháp đầu tư, kinh doanh ngắn hạn có tỷ
lệ lợi nhuận khá cao, rủi ro thấp hơn các lựa chọn đầu tư khác trên thị trường.
(Ảnh minh họa).
Thế nhưng, công việc này đòi hỏi phải đầu tư nhiều thời gian, phải chịu khó khảo sát và lặn lội vào mọi ngóc ngách, trong tất cả hang cùng ngỏ hẻm, cho đến nhiều nơi thuộc vùng ven để tìm cơ hội mua lại những căn nhà xập xệ, cũ nát.
Một môi giới lâu năm ở quận Gò Vấp, ông Đặng Thanh Bình chia sẻ: "Làm môi giới khi thấy căn nào vừa tiền mà dẫn khách tới lại bị khách chê thì tôi thường chọn mua để kinh doanh dạng này. Với số vốn hạn chế nên tôi chủ yếu chọn nhà giấy tờ hợp lệ, với giá từ 600 triệu đồng đến tối đa là 1 tỷ thôi để dễ bán. Thông thường, tôi chọn mua những ngôi nhà nát cấp 4, rồi đúc giả thêm cái gác suốt và thiết kế thêm các gam màu sáng để thu hút khách mua".
Rủi ro pháp lý là thách thức lớn nhất
Tuy nhiên, nhà môi giới này cũng cho biết, thuận lợi khi đầu tư kênh này là vốn ít lại cho lợi nhuận khá cao, không lo bị tồn kho bởi nhu cầu thị trường rất lớn. Vậy nhưng, thách thức của kênh đầu tư này cũng không hề nhỏ, chủ yếu nằm ở khâu pháp lý, vì thế ông cũng khá kén chọn dù nguồn cung nhà nát ở quận ông khá lớn.
Bàn về vấn đề này, Trưởng phòng Phát triển Kinh doanh của công ty Cushman & Wakefields bà Võ Thị Phương Mai cho rằng, công việc này đòi hỏi phải đầu tư nhiều thời gian để tìm cơ hội mua lại những căn nhà xập xệ, hơn nữa việc tìm hiểu pháp lý của những ngôi nhà này cũng rất quan trọng.
Theo bà Mai: "Thuận lợi của việc này là đầu tư ngắn hạn, tỷ suất lợi nhuận khá tốt, vốn ít, không lo bị tồn kho bởi nhu cầu thị trường rất lớn, rủi ro ít. Tình trạng pháp lý của căn nhà là thách thức và rủi ro lớn nhất của nghề buôn nhà nát.".
Bí quyết đầu tư là nên chọn vùng ven để mua nhà, không quá lớn về mặt diện tích, nâng cấp vừa đủ và không kéo dài thời gian sửa chữa và chỉ mua nhà có pháp lý rõ ràng, để có thể giao dịch nhanh chóng, cùng đó phải chọn lọc môi giới hợp lý, chuyên gia này cho hay.
Bà Mai khuyến nghị: "Lưu ý rủi ro là nhiều nhà nát tại các khu vùng ven không được cấp sổ đỏ song mức giá rẻ nên chấp nhận giao dịch bằng giấy viết tay, điều này rất rủi ro. Vì thế, chỉ mua nhà có tình trạng pháp lý rõ ràng". Theo bà, việc mua bán nhà đất tại Tp.HCM thường thông qua môi giới, thế nên nhà đầu tư cũng phải chọn lọc môi giới phù hợp, bằng không sẽ dễ gặp rắc rối không đáng có phát sinh.
Chuyên gia này kết luận: "Thỏa thuận rõ ràng bằng văn bản với môi giới để tránh các tranh chấp về mặt hoa hồng, để tránh rời vào tình thế khó xử. Nếu bị môi giới chơi xấu sau các xung đột sẽ có nguy cơ mất khách hàng. Thông tin về nhà được đăng lên sẽ có rất nhiều môi giới quan tâm, vì thế cần phải chọn lọc môi giới kỹ càng.".