Giám đốc Savills Hà Nội, ông Matthew Powell nhận định, sự rõ ràng từ những chính sách liên quan đến bất động sản (BĐS) sẽ giúp thị trường sẽ phát triển tốt hơn.
Thưa ông, đâu là sự khác biệt hay điểm nhấn của thị trường BĐS Việt Nam so với cá thị trường khác?
Thực tế cho thấy, quy mô nền kinh tế các quốc gia trong khu vực khác nhau, từ đó mà hình thái thị trường BĐS cũng không giống nhau.
Nếu so sánh ở một trường học, BĐS Việt Nam đã bỏ qua một vài lớp, bởi đã học những bài học của các nước phát triển và học một chút nữa từ Hồng Kông, Malaysia, Indonesia, trong khi các nước này cũng phải học từ những nền kinh tế khác. Chính vì vậy, Việt Nam đã rút ngắn được quá trình va vấp và đã có một thị trường BĐS sôi động trong khu vực.
Trong thời gian qua, một thị trường BĐS minh bạch được Việt Nam nói đến rất nhiều, tuy nhiên những diễn biến trên thực tế lại không như mong đợi. Vậy, quan điểm của ông về vấn đề này như thế nào?
Có thể nói, sự thiếu minh bạch của thị trường BĐS là việc ai cũng biết và đều học cách chấp nhận. Mặc dù Việt Nam đã có thị trường chứng khoán từ năm 2007 nhưng các công ty niêm yết phải có thông tin và báo cáo tài chính minh bạch hơn.
 |
| Giám đốc Savills Hà Nội, Matthew Powell |
Chẳng hạn như ở Anh, hiện những thị trường liên quan đến BĐS rất rõ ràng, Việt Nam đang hướng đến những việc làm như thế.
Thường thì chu kỳ BĐS của Việt Nam được đánh giá là ngắn với khoảng 5 năm/chu kỳ, vậy yếu tố nào đang dẫn dắt thị trường, thưa ông?
Tại các nước ở Châu Âu hay Châu Mỹ, chu kỳ BĐS thường dài hơn ở Việt Nam, lý do là bởi thị trường tại các nước này đã phát triển cũng như dễ dự đoán về diễn biến của thị trường.
Hiện chu kỳ BĐS của Việt Nam ngắn vì chịu ảnh hưởng từ nền kinh tế đã có những diễn biến khác. Đã có rất nhiều yếu tố liên quan đến BĐS Việt Nam nhưng tôi nghĩ GDP và chính sách là 2 yếu tố chính.
Khi GDP được cải thiện, sự gia tăng của tầng lớp trung lưu đã tăng mạnh tác động đến thị trường BĐS, Tuy nhiên, chính sách BĐS của Việt Nam chưa thực sự minh bạch. Cho đến hiện tại, khách mua ở Việt Nam vẫn luôn băn khoăn về việc: Liệu đây có phải là thời điểm tốt để mua hay không, hoặc giá sẽ tiếp tục giảm hay sẽ tăng?
Phải khẳng định rằng, kinh doanh BĐS không giống chơi casino, tức không phải để ngồi đoán hay đánh cược giá lên hay xuống. Theo tôi, thị trường sẽ phát triển tốt hơn nếu có một sự rõ ràng từ những người thiết lập hệ thống chính sách BĐS, ngân hàng, tài chính. Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người mua và người bán dễ dàng hơn trong việc tiếp cận thông tin và chủ đầu tư cũng biết rõ hơn chính sách của Nhà nước cũng như thông tin trên thị trường.
Thời gian gần đây, tín dụng lĩnh vực BĐS tăng nhanh kéo theo quan ngại ngân hàng đang dẫn dắt thị trường. Quan niệm của ông về vấn đề này như thế nào, thưa ông?
Bất động sản có yếu tố tương hỗ, mối quan hệ qua lại khăng khít với những yếu tố khác của nền kinh tế, nhất là ngân hàng.
Thực tế nhiều năm qua ở Việt Nam đã có nhiều ngân hàng lớn cấp vốn cho doanh nghiệp BĐS và cũng vướng vào vấn đề nợ xấu. Điều đó cho thấy, những thay đổi của BĐS ảnh hưởng đến ngân hàng và ngược lại.
Thưa ông, ông nghĩ gì về việc nguồn vốn nước ngoài vào BĐS đang tăng rất nhanh nhưng cũng kéo theo những bất cập?
Phải khẳng định có điểm tốt và cả điểm chưa tốt lắm về vốn FDI. Xét về điểm tốt, hiện Việt Nam là một nước đang phát triển nên nguồn vốn FDI đổ vào nền kinh tế nói chung và vào BĐS nói riêng là rất quan trọng và cần thiết. Khi đầu tư vào Việt Nam, các nhà đầu tư nước ngoài sẽ mang cả vốn và kinh nghiệm vào. Theo tôi, đó là điểm quan trọng.
Chính phủ Việt Nam cũng đã có những quy định rất chi tiết liên quan đến FDI. Có thể nói, không có điểm nào tiêu cực từ FDI vào BĐS Việt Nam, chỉ có một vấn đề là mỗi một dự án vào Việt Nam đều là một khoản đầu tư và các khoản đầu tư không giống nhau.
Vì vậy, phải nhìn toàn diện dự án đầu tư đó, ngoài lợi ích kinh tế nó cũng có những tác động nhất định đến môi trường xung quanh.
Xin chân thành cảm ơn ông!