Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, hiện nay có rất nhiều dự án nhà ở đã được đưa vào sử dụng từ nhiều năm nhưng người mua nhà vẫn chưa được cấp giấy chủ quyền (sổ đỏ) mà chỉ được ở, chứ không thể đem ra giao dịch.
Nhiều dự án nhà ở đã đưa vào sử dụng nhưng người mua nhà vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Ảnh: TTXVN
Theo quy định trước đây, chủ dự án NOXH phải xây dựng giá tạm tính khi bán nhà và giá quyết toán sau khi thực hiện dự án xong để làm cơ sở xin cấp sổ đỏ cho người mua. Tuy nhiên, điều nay đã dẫn đến một hệ lụy là dự án NOXH đã được đưa vào sử dụng từ nhiều năm nhưng chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện quyết toán xong giá nhà nên người mua vẫn không được cấp sổ đỏ.
Ngoài ra, người mua NOXH còn phải thanh toán 100% giá trị hợp đồng thì chủ đầu tư mới tiến hành làm sổ đỏ cho họ, điều này đã dẫn đến thực tế là nhiều chủ đầu tư chây ỳ, không làm sổ đỏ cho dân vì họ đã thu đủ tiền.
Nhằm tháo gỡ những vướng mắc trên, Thông tư số 19/2016 TT-BXD hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và Nghị định 99 do Bộ Xây dựng ban hành đã quy định, các chủ đầu tư NOXH chỉ thực hiện xây dựng giá 1 lần, để đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà.
Cụ thể, chủ đầu tư NOXH chỉ xây dựng giá bán 1 lần sau đó trình lên Sở Xây dựng thẩm định, sau khi thẩm định xong thì chủ đầu tư sẽ công bố giá và đó là giá bán, sau này không phải thực hiện thủ tục quyết toán nữa.
Bên cạnh đó, Luật cũng đưa vào quy định phải giữ lại 5% giá trị căn hộ để bảo đảm trách nhiệm của chủ đầu tư với người mua nhà trong việc cấp sổ đỏ. Với 5% giá trị căn hộ còn lại, người mua có thể nộp vào một tài khoản tạm giữ ở ngân hàng, đến khi nào hoàn tất việc cấp sổ đỏ thì sẽ chuyển trả cho chủ đầu tư.
Trao đổi với phóng viên, giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường cho rằng, việc thay đổi “cơ chế xây dựng giá” nêu trên là rất hợp lý, nhằm mục đích yêu cầu chủ đầu tư phải có trách nhiệm đối với người mua nhà.
“Rất nhiều chủ đầu tư thường hay dây dưa, muốn mình quyết định tất cả mọi việc, cố tình "làm khó" người mua nhà trong việc làm sổ đỏ. Vì thế, việc giữ lại 5% giá trị căn nhà và yêu cầu chủ đầu tư làm sổ đỏ, hoặc cho phép người mua nhà được tự làm sổ đỏ, mới hoàn thành giá trị hợp đồng cũng là một yếu tố tích cực,” ông Võ nhấn mạnh.
Từ góc độ cơ quan cấp sổ đỏ, ông Nguyễn Trọng Đông, Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường Hà Nội cũng cho rằng, Thông tư số 19/2016 TT-BXD được xem là “chìa khóa” để tháo gỡ những vướng mắc giữa chủ đầu tư và người mua nhà.
Tuy nhiên, ông Đông cũng khẳng định, việc cấp sổ đỏ hiện nay rất thuận lợi, không có vướng mắc gì. Tất cả các dự án, kể cả dự án NOXH, nếu người mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với chủ đầu tư (hợp đồng mua nhà), được bàn giao nhà (có biên bản bàn giao nhà) thì sẽ được cấp sổ đỏ luôn.
“Người dân sẽ trực tiếp nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để được cấp sổ đỏ chứ không phải qua chủ đầu tư”, ông Đông nói thêm.