Các chuyên gia BĐS cho rằng, chưa lúc nào lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng lại thấp và thuận lợi như hiện nay.
Nên tiếp tục thuê hay mua nhà, khi lãi ngân hàng đã giảm
Từ 15 năm nay, vợ chồng chị Nga, anh Chương vẫn đang thuê một phòng trọ 18m2, đường Phan Văn Hân, quận Bình Thạnh, Tp.HCM. Khi giá vàng chưa được 500.000 đồng/chỉ thì giá thuê phòng trọ chỉ là 600.000 đồng/tháng. Đến nay, giá thuê phòng trọ này đã là 3 triệu đồng/tháng. Chị Nga chia sẻ, anh chị đã tích góp đủ tiền để mua căn hộ, hoặc đất nền ven đô nhưng họ vẫn muốn để dành thêm tiền để mua một căn nhà tốt hơn. Vì vậy, họ chấp nhận ở thuê chứ chưa mua nhà trong thời điểm này.
Vợ chồng anh Hòa, chị Châu cũng đang thuê một căn hộ 2 phòng ngủ tại quận 4 với giá là 7 triệu đồng/tháng. Hai anh chị đã cưới nhau được 5 năm, thu nhập của hai người cũng trên dưới 20 triệu đồng/tháng. Nhưng không đủ tiền để mua nhà vì giá nhà đất lúc trước quá cao và lãi suất ngân hàng cũng khoảng 20% nên vợ chồng chị không muốn vay. Trong vòng 5 năm nay, gia đình chị đã chi hơn 350 triệu đồng vào việc thuê nhà. Số tiền này bằng khoảng một nửa căn hộ chung cư giá bình dân hiện nay.
Ở Tp.HCM, những trường hợp kể trên không phải là hiếm. Giá nhà đất quá cao, cộng thêm với lãi suất ngân hàng ngất ngưởng nên nhiều người phải chấp nhận thuê nhà để ở trong suốt nhiều năm. Mà giá thuê nhà lại không ngừng tăng cùng với sự tăng giá của hàng hóa.
Theo ý kiến của các chuyên gia, hiện nay, giá nhà đất đã giảm khá nhiều, lãi suất cho vay cũng liên tục giảm xuống, trong khi giá thuê nhà vẫn tăng giá hoặc giảm không đáng kể thì các gia đình nên mua nhà trả góp.
Anh Hữu, một cư dân của chung cư Thái An, quận 12 cho biết, khoảng 1 năm trước, ngay sau khi lập gia đình, anh quyết tâm phải mua một căn hộ chung cư dù diện tích nhỏ. Vợ chồng anh đã chọn mua mua căn hộ 49m2 với giá 770 triệu đồng. Vợ chồng anh chỉ có 380 triệu đồng (tiền tích lũy và vay muồn thêm của bạn bè, người thân) nên anh quyết định đi vay ngân hàng thêm 400 triệu đồng, với lãi suất 12%/năm trả trong 10 năm, để trả cho chủ đầu tư. Thu nhập trung bình của vợ chồng anh là khoảng 20 triệu đồng/tháng vì vậy anh Hữu vẫn có khả năng để trả ngân hàng 7,1 triệu đồng/tháng.
TS Lê Đạt Chí, Trưởng bộ môn Đầu tư Tài chính của ĐH Kinh tế Tp.HCM cho rằng, chưa lúc nào giá nhà đất lại hợp lý như hiện nay. Lãi suất ngân hàng cũng đang dao động ở mức 10-12%/năm. Rất nhiều căn hộ đang được bán với giá khoảng 800 triệu đồng. Vì vậy, đây là thời điểm thuận lợi để mua căn hộ, hoặc đất nền dự án. Nhưng ông Chí cũng lưu ý người mua nhà cần cân nhắc lựa chọn gói vay hợp lý. Vì một số ngân hàng đưa ra gói lãi suất thấp nhưng chỉ sau một thời gian ngắn, lãi suất sẽ bị đẩy lên cao ngất.
Không chỉ nhà chung cư mà cả nhà phố, nhà liền kề cũng đang được nhiều chủ đầu tư hạ giá xuống mức hợp lý. Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc công ty BĐS Lê Thành cho biết, công ty của ông vừa chào bán 100 căn nhà phố với diện tích 5 x 15 hoặc 5 x 16, giá xây hoàn thiện là 1,5 tỷ đồng/căn.
Khách hàng sẽ được thanh toán 50% trong vòng 4 tháng tính lãi suất. Số tiền còn lại, khách sẽ được thanh toán trong vòng 5 năm với lãi suất 8%/năm. Ông Nghĩa phân tích thêm, với diện tích sử dụng căn nhà phố khoảng 120m2 mà giá chỉ có 1,5 tỷ đồng thì số tiền bỏ ra cũng chỉ bằng với giá mua một căn hộ chung cư.