Lượng khách Trung Quốc mua căn hộ hạng sang ở Sài Gòn tăng đột biến

Tại "Hội nghị Bất động sản - Động lực tăng trưởng mới" do Forbes tổ chức mới đây, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam chia sẻ, trong 9 tháng đầu năm, lượng khách Trung Quốc mua căn hộ hạng sang tại Tp.HCM tăng đột biến.

Cụ thể, theo thống kê giao dịch của CBRE, năm 2016, khách Trung Quốc mua căn hộ hạng sang chỉ chiếm 2%, năm 2017 là 4%, cùng xếp thứ 6 về tỷ lệ sở hữu theo quốc tịch. Nhưng trong 9 tháng đầu năm nay, tỷ lệ này là 31%, đứng ở vị trí đầu tiên. Trong khi đó, với 24%, khách hàng người Việt xếp ở vị trí thứ 2.

Dữ liệu về khách hàng mua căn hộ hạng sang theo quốc tịch

Theo nhận định của bà Dung, rất nhiều khách hàng nước ngoài đang quan tâm đến thị trường bất động sản hạng sang tại Tp.HCM. Tỷ lệ khách hàng là người nước ngoài trong hai năm trước mới chiếm 53% thì năm nay đã vọt lên 76%. Nếu 2-3 năm trước, người mua nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam thì giờ có cả những người chưa từng đến Việt Nam nhưng vẫn mua. 

Nhận định mức dao động giá của phân khúc hạng sang ở mức cao do nguồn cung ít, bà Dung nói: "Năm 2017, thị trường thậm chí không ai nói tới căn hộ hạng sang nhưng giờ có những căn giá 5.000-6.000 USD mỗi m2, thậm chí lên tới 9.000 USD mỗi m2". Bà dự báo trong thời gian tới, các chủ đầu tư có thể đưa ra những mức giá lên đến 9.000-10.000 USD mỗi m2.

Sở thích mua hàng của mỗi nhóm khách nước ngoài là khác nhau. Theo chuyên gia CBRE, khách từ Trung Quốc, Đài Loan, Hồng Kông chuộng những dự án cao cấp có quy mô lớn nằm ở trung tâm hoặc gần trung tâm. Nhóm khách Âu Mỹ thích sống biệt lập và yên tĩnh nên sẽ chọn biệt thự, căn hộ riêng tại quận 2. Trong khi đó, khách hàng Hàn Quốc thường nhắm đến các dự án của Phú Mỹ Hưng tại quận 7, nơi đã có nhiều người Hàn.

Thị trường địa ốc năm 2018 được nhận định là ổn định và tương đương năm 2017

Bà Dung nhận định, với nguồn cung khoảng 33.000 căn hộ tại Hà Nội và 32.000 căn hộ tại Tp.HCM, thị trường địa ốc năm 2018 ổn định và tương đương năm 2017. Khả năng hấp thụ cũng tương đương năm ngoái.

Theo bà, yếu tố thúc đẩy thị trường nhà ở phát triển không chỉ do nhóm khách hàng nước ngoài mà còn do sự gia tăng mạnh của tầng lớp trung lưu và tốc độ đô thị hóa nhanh. Niềm tin cho chủ đầu tư và các nhà đầu tư được củng cố nhờ sự ổn định của nền kinh tế vĩ mô trong thời gian gần đây. Nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước đang tăng vốn vào thị trường bất động sản Việt.

Tuy nhiên, theo Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu, một vấn đề đối với các doanh nghiệp bất động sản là chính sách hạn chế vốn vay vào bất động sản và quy định áp dụng hệ số rủi ro với các khoản dư nợ cho vay bất động sản. Các doanh nghiệp sẽ phải chịu áp lực nhưng đây cũng là cơ hội để tạo nên những thay đổi tích cực. Để được vay vốn ngân hàng, doanh nghiệp phải có sản phẩm tốt, đạt độ tin cậy và có sự đổi mới trong việc quản trị. Một nghịch lý và cũng là một mặt yếu của thị trường hiện nay là tình trạng thiếu vốn trung và dài hạn.

Trong khi đó, về dòng vốn ngoại, một số chuyên gia thừa nhận tầm quan trọng của nguồn vốn FDI với lĩnh vực bất động sản. Nhưng vẫn cần đề phòng dòng vốn nước ngoài. Câu hỏi đặt ra là họ có thực sự rót vốn vào dự án không và họ có dùng vốn vay để đầu tư không.