Trong những năm gần đây, hoạt động M&A trên thị trường bất động sản (BĐS) bắt đầu phát triển mạnh, mang lại lợi ích thiết thực cho các bên. Vậy nhưng, đây dường như là cuộc đua chỉ dành cho các "đại gia" có đủ tiềm lực tài chính cũng như năng lực triển khai dự án.
Năm 2016, M&A bất động sản phát triển mạnh
Thị trường BĐS Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong năm 2016 và những tiếp theo, mở ra nhiều cơ hội và điều kiện thuận lợi cho các hoạt động M&A. Vào cuối năm 2016, Cộng đồng Kinh tế Asean (AEC) chính thức đi vào hoạt động, Hiệp định Đối tác Thương mại xuyên Thái Bình Dương (TPP) và các hiệp định thương mại song phương thế hệ mới khác đang và sắp có hiệu lực, thị trường BĐS dự kiến sẽ có thêm các dự án được chuyển nhượng, có thể sẽ đạt một tầm cao mới trong năm nay.
Những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh và chiến lược phát triển bền vững
đang làm chủ cuộc chơi M&A bất động sản.
Tại thị trường Tp.HCM, các giao dịch có yếu tố nước ngoài đáng chú ý là thương vụ giữa Keppel Land và chủ đầu tư dự án Empire City tại quận 2. Keppel đã nhận chuyển nhượng 40% cổ phần (gần 95 triệu USD). Bên cạnh đó, thị trường đã chứng kiến nhiều giao dịch tài sản đầu tư là các BĐS chủ chốt đang hoạt động như thương vụ A&B Tower (Tp.HCM), TNT Tower (Hà Nội), khu resort The Nam Hai (Quảng Nam) và khu resort Six Sense Côn Đảo (Bà Rịa - Vũng Tàu).
Các nhà phát triển dự án nội địa cũng không ngừng mở rộng và tìm mua các dự án tốt. Đơn cử như, Bitexco có những động thái mở rộng vào BĐS du lịch với thương vụ mua cổ phần Công ty Du lịch Hương Giang (Huế), hay TNR Holdings Việt Nam với hàng loạt các dự án quản lý và điều hành thành công như Goldsilk, Goldmark City, The Gold View…
Trong vài năm gần đây, sự tăng trưởng nóng của BĐS đã dẫn đến sự khan hiếm các vị trí đẹp tại các khu trung tâm, nhất là Hà Nội, Đà Nẵng, Tp.HCM và cả những khu vực đang được đẩy mạnh du lịch như Nha Trang, Phú Quốc…. Giới chuyên gia dự báo rằng, các thương vụ chuyển nhượng sẽ tiếp tục diễn ra và người mua là nhưng nhà đầu tư có tiềm lực, sự quyết tâm. Năm 2016, các phân khúc được dự đoán sẽ có nhiều hoạt động M&A gồm thị trường khách sạn và nhà ở.
Đại gia BĐS làm chủ cuộc chơi M&A
Thời gian qua, hoạt động M&A được đánh giá mang lại khá nhiều thuận lợi cho thị trường địa ốc. Chủ tịch Tập đoàn Hưng Thịnh, ông Nguyễn Đình Trung đánh giá, hoạt động M&A diễn ra càng mạnh mẽ càng góp phần tạo sự phát triển ổn định cho thị trường BĐS và kinh tế vĩ mô. Vì M&A có thể được hiểu là sự điều chuyển các dự án từ những doanh nghiệp không có nhu cầu hoặc thiếu tính chuyên nghiệp sang các doanh nghiệp mạnh về tài chính để triển khai, qua đó tránh được tình trạng dự án bị "đắp chiếu" hoặc tồn kho nhà đất gia tăng.
Có cùng quan điểm, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu nhận định, thị trường địa ốc đã có sự chuyển giao khá mạnh giữa các doanh nghiệp không chuyên nghiệp sang các doanh nghiệp chuyên nghiệp. Trên thực tế, sự chuyển giao này là vô cùng cần thiết, góp phần làm tăng tính thanh khoản, giảm hàng tồn kho và phục hồi niềm tin thị trường. Không có những doanh nghiệp thực sự chuyên nghiệp thì sẽ không có những khu đô thị, những dự án được triển khai một cách đồng bộ, bài bản.
Hàng loạt các dự án sau M&A đều được triển khai rất tốt. Sau khi được TNR Holdings Việt Nam quản lý và phát triển, Goldmark City (136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội) đã được triển khai với tốc độ rất bài bản, nhanh chóng, tạo ra cơn sốt thanh khoản với khoảng 3.000 giao dịch chỉ sau 1 năm mở bán. Dự án Goldsilk (Hà Đông, Hà Nội) cũng của doanh nghiệp này quản lý và phát triển, 700 căn hộ cao cấp và khu nhà ở thấp tầng đã được xây dựng khá nhanh và đang bước vào giai đoạn hoàn thiện mặt ngoài.
Nhiều doanh nghiệp trước đây thâu tóm dự án cho mục đích găm quỹ đất thì hiện nay việc săn quỹ đất chủ yếu là nhằm mục tiêu phát triển dự án khá rõ ràng, đại diện TNR Holdings Việt Nam cho biết. Các chủ đầu tư sau khi mua lại dự án thường nhanh chóng triển khai để đưa sản phẩm tới tận tay người mua.
Có thể thấy, trong cuộc đua M&A, những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh và chiến lược phát triển bền vững như Keppel Land, TNR Holdings Việt Nam, Vingroup… đang là những “ông lớn” làm chủ cuộc chơi. Vậy nên, điều mà các cuộc chơi M&A thời gian qua đã làm được không chỉ là mang lại sự phát triển của thị trường BĐS mà còn làm gia tăng lợi ích giữa các bên, doanh nghiệp mua lại, doanh nghiếp bán đi và cả những khách hàng có nhu cầu mua nhà ở hoặc đầu tư đều được lợi từ cuộc chơi này.