Mỗi năm, Hà Nội và Tp.HCM có 144.000 hộ gia đình mới cần nhà ở

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Phó giám đốc, Trưởng bộ phận Nghiên cứu tư vấn, Savills Hà Nội vừa có những phân tích về mức độ khỏe mạnh và triển vọng của thị trường nhà ở Việt Nam. Theo đơn vị này, hàng năm, Hà Nội và Tp.HCM có lần lượt 81.000 và 63.000 hộ gia đình mới có nhu cầu về nhà ở.

Phó giám đốc Savills nhận định: "Nếu xét đến nhu cầu đến từ thâm hụt nhà ở xuống cấp thì con số này là 130.000 và 134.000, tạo ra một nền tảng vững chắc cho thị trường nhà ở tại 2 thành phố".

Một khu vực đang mọc lên nhiều tòa nhà chung cư tại Hà Nội. Ảnh: Giang Huy

Cũng theo bà Hằng, sự tăng trưởng dân số tự nhiên cùng với sự di dân đã thúc đẩy nhu cầu về nhà ở tại các đô thị như Hà Nội và Tp.HCM. Bên cạnh đó, theo chuyên gia Savills, thị trường nhà ở cũng có nguồn cầu mới từ các gia đình nhỏ khi tách hộ, gồm cả những gia đình chỉ có một người.

Về triển vọng của thị trường nói chung, bà Hằng đánh giá, cơ cấu dân số Việt Nam là yếu tố nền tảng đầu tiên. Bà Hằng nhận định: "Dựa trên những nghiên cứu và phân tích số liệu của Savills, có thể thấy thị trường nhà ở Việt Nam đang được hưởng lợi từ một cơ cấu nhân khẩu học vàng. Với 94 triệu dân, tốc độ và tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam so với các nước trong khu vực như Malaysia, Indonesia, Philippines, Trung Quốc... cho thấy còn rất nhiều dư địa cho việc mở rộng đô thị". Bà Hằng cũng cho rằng, với đà tăng trưởng 2,6% như hiện nay, dự báo đến năm 2030, dân số Việt Nam có đến 69% sẽ sinh sống tại các khu vực đô thị.

Những khác biệt giữa thị trường Hà Nội và Tp.HCM cũng được Phó giám đốc Savills chỉ rõ. Theo bà, tại Hà Nội, các sản phẩm trung cấp đang hoạt động tốt nhất, trong khi phân khúc giá rẻ đã và đang dẫn dắt thị trường Tp.HCM. Dù đa phần khách hàng tại 2 phân khúc này đều là người mua nhà để ở nhưng bà Hằng cho rằng, tâm lý khách hàng đã phần nào lý giải được sự dẫn dắt của phân khúc hạng B tại Hà Nội.

Bà nói: "Người mua nhà tại Hà Nội thường chú trọng nhiều hơn đến vị trí của dự án, đòi hỏi một vị trí gần trung tâm, thuận tiện đi làm, cho con cái đi học, và dễ dàng kết nối đến các tiện ích như bệnh viện, siêu thị, trung tâm mua sắm, nhà hàng...". Bà cho biết đó là lý do các chủ đầu tư chọn đầu tư nhiều hơn vào các tiện ích nội khu cho các dự án xa trung tâm hoặc phát triển dự án ở gần trung tâm với chi phí đất cao hơn. Giá các sản phẩm nhà ở tại Hà Nội vì thế bị đẩy lên ngưỡng giá của phân khúc hạng C, khiến nguồn cung và giao dịch chủ yếu tập trung ở phân khúc trung cấp.

Trong khi đó, theo chuyên gia Savills, nguồn cầu nhà ở lớn đã thúc đẩy thị trường căn hộ Tp.HCM. Bên cạnh phân khúc giá rẻ đang dẫn dắt thị trường, phân khúc cao cấp cũng đang thu hút sự quan tâm của tầng lớp siêu giàu trong nước và ngoài khu vực. Nhấn mạnh vào tiềm năng của khu Đông Tp.HCM, chuyên gia Savills đã đưa ra dẫn chứng là một loạt thương vụ chuyển nhượng tại khu vực này trong thời gian qua.