Hiệu suất kinh doanh căn hộ cao cấp cho thuê tại Sài Gòn ghi nhận sự sụt giảm khi lượng căn hộ ngày càng lớn.
Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2018 được tổ chức bởi kênh thông tin Batdongsan.com.vn, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, việc mua căn hộ chung cư cao cấp để đầu tư cho thuê ngày càng nở rộ đang gây áp lực lên hiệu suất sinh lời. Điều này có thể khiến thị trường đầu tư căn hộ phải chịu nhiều rủi ro trong thời gian tới.
|
|
Thị trường Tp.HCM ghi nhận sự sụt giảm hiệu suất đầu tư
căn hộ cho thuê. Ảnh minh họa: Internet |
Theo bà Dung, dự kiến, Tp.HCM sẽ có 40.000 căn hộ được bàn giao trong giai đoạn 2018-2020. Trong đó, phân khúc cao cấp chiếm đến 60-70% và 60-70% rổ hàng cao cấp dành để cho thuê. Tình trạng này gây ảnh hưởng đến kỳ vọng về lợi tức cho thuê nhà.
Cụ thể, năm 2018 sẽ không tái diễn cam kết cho thuê 7-8% từng đạt được trong năm 2017. Nơi có tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất thị trường Sài Gòn là quận 2 cũng ghi nhận mức giảm từ 7,5% xuống khoảng 6,5-6,7%. Hiệu suất sinh lời từ việc cho thuê căn hộ cao cấp tại quận Bình Thạnh cũng sụt giảm mạnh, từ 6,8% xuống còn khoảng 5,5%.
Nguồn hàng tung ra thị trường trong năm 2019-2020 dự kiến sẽ nhiều hơn. Hàng loạt dự án trì hoãn trong năm nay sẽ được tung ra trong năm 2019 khiến nguồn cung bùng nổ và gây ảnh hưởng đến hiệu suất đầu tư của kênh này.
Kết quả nghiên cứu của CBRE cho thấy, năm 2018 ghi nhận sự sụt giảm của xu hướng mua bất động sản để an cư, thay vào đó là hình thức đầu tư. Cụ thể, tại phân khúc căn hộ hạng sang và cao cấp, nhu cầu mua đầu tư trong năm 2017 là 50% thì năm nay đã tăng lên 61%. Khách mua để ở chiếm 26% (năm 2017 là 35%), mua đầu tư ngắn hạn là khoảng 13% (năm 2017 là 15%). Nhu cầu mua đầu tư gia tăng sẽ tác động tiêu cực lên khả năng đạt tỷ suất lợi nhuận của thị trường cho thuê, làm ảnh hưởng trực tiếp đến sức tiêu thụ nhà ở năm 2018 và những năm tới.