Hiện tại, Tp.HCM có khá nhiều tòa cao ốc đã xây xong phần thô nhưng trong tình trạng bỏ hoang và xuống cấp, hư hỏng. Đây là hậu quả của cơn sốt nóng thị trường bất động sản (BĐS) từ những năm 2008.
Nhiều cao ốc bỏ hoang
Tại Tp.HCM, quận 7 được coi là điểm nóng của thị trường địa ốc, với hàng chục dự án cao ốc căn hộ và văn phòng đang đua nhau mọc lên, trong khi các sàn giao dịch cũng tấp nập khách đến tìm hiểu mua căn hộ. Thế nhưng, trên thực tế đây cũng là quận có nhiều dự án cao ốc đã xây xong phần thô song rồi bỏ hoang.
Chẳng hạn như Dự án Kenton Residences nằm gần ngã tư Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ. Từ năm 2005, công trình này đã được xây dựng với chủ đầu tư là Công ty TNHH Tài Nguyên, dự án có tổng vốn vào khoảng 30 triệu USD. Từ năm 2008 tới nay, Kenton Residences đã ngưng xây dựng.
Trên đường Nguyễn Thị Thập nối vào trung tâm quận 7 có 2 dự án cao ốc cao 19 tầng đang bỏ hoang. Một người dân ở đây - ông Cường cho hay, tòa nhà này đã dừng thi công từ năm 2009, chủ đầu tư đã cho gỡ hết các pano quảng cáo và thông tin về dự án. Ông Cường nói: “Tôi nghe nói chủ đầu tư đang xây dựng thì hết tiền và không bán được nhà nên đành phải dừng dự án”.
Ở quận Bình Thạnh, trên đường Điện Biên Phủ cũng xuất hiện một dự án cao ốc văn phòng và căn hộ cao cấp với tên gọi DB Tower. Công trình được khởi công vào năm 2010 và hoàn thành phần thô sau 2 năm nhưng rồi bỏ hoang cho đến nay.
Sau cơn sốt nóng BĐS năm 2007 - 2008, hàng loạt dự án cao ốc tại Tp.HCM đã
bỏ hoang, xuống cấp.
Thực tế cho thấy, không chỉ những dự án vùng ven mà ngay tại chân cầu Khánh Hội thuộc trung tâm quận 1 cũng xuất hiện một cao ốc thuộc dự án Saigon One có chủ đầu tư là Công ty cổ phần M&C. Từ năm 2007 dự án này được khởi công. Theo thiết kế, công trình gồm 1 khối văn phòng đạt chuẩn quốc tế cao 34 tầng, 1 khối bệ làm trung tâm thương mại dịch vụ cao 6 tầng và khối căn hộ gồm 133 căn hộ cao cấp và các dịch vụ tiện ích khác. Theo công bố ban đầu, tổng vốn đầu tư dự án này vào khoảng 200 triệu USD. Vậy nhưng, từ 2 năm nay dự án đã ngừng thi công.
Dự án nằm trên đất vàng nhưng không ai dám mua lại
Bàn về thực trạng trên, ông Nguyễn Nam Hiền - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Hưng Thịnh (một công ty nổi tiếng về việc mua lại những dự án bị bỏ hoang) nhận định, các dự án này rất khó bán, hơn nữa các nhà đầu tư muốn bỏ tiền vào thực hiện tiếp cũng khó do tính pháp lý tại các dự án này khá rắc rối.
Ông Hiền cho biết|: “Đây là các dự án bị ảnh hưởng từ cuộc biến động của thị trường BĐS Việt Nam từ năm 2007-2008, chủ đầu tư các dự án này đã hết tiền nên không thể tiếp tục thực hiện dự án và vay nợ ngân hàng rất nhiều và không thể tiếp tục hoàn thành dự án dù thị trường địa ốc đang hồi phục. Đối với các nhà đầu tư muốn mua lại dự án, cái khó là tính pháp lý với ngân hàng, về tiền thuế đất, hay tiền chủ đầu tư chào bán quá cao… Với các dự án bỏ hoang thì đây đây là rào cản lớn nên không có nhà đầu tư nào dám mua lại, dù vị trí rất đẹp".
Vừa qua, tại cuộc họp giao ban báo chí tại Sở Xây dựng Tp.HCM, theo đại diện Sở này, các dự án bỏ hoang đều nằm trong danh sách dự án chậm triển khai và phải thu hồi. Song, do khó khăn từ nhiều phía nên TP rất tạo điều kiện để các chủ đầu tư tìm kiếm nguồn vốn và xin gia hạn trong một thời gian nhất định để triển khai lại.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, do tầm nhìn của chủ đầu tư và phán đoán sai về hướng phát triển của thị trường BĐS đã dấn đến nhiều dự án cao ốc bỏ hoang. Thị trường BĐS đang trên đỉnh cao năm 2008, lúc bấy giờ lãi suất ngân hàng lại khá cao, trong khi các chủ đầu tư ồ ạt xây cao ốc nên khi thị trường bị “đóng băng”, các chủ đầu tư này đã gánh chịu hậu quả. Đối với các chủ đầu tư, đây là bài học kinh nghiệm đắt giá, khi quyết định đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ thị trường, không nên chạy theo phong trào mà phải phán đoán đúng nhu cầu.