Mua bán sáp nhập dự án BĐS đang tăng tốc

Tăng tốc sáp nhập

Báo cáo về thị trường bất động sản quý III/2014 của CBRE vừa phát hành cho biết, có 7 giao dịch mua bán dự án BĐS đáng chú ý được thực hiện và đa phần tập trung ở Tp.HCM, bên mua dự án đều là những nhà đầu tư người nước ngoài.

Đáng chú ý trong thời gian qua là thương vụ mua lại Metro Cash & Carry của Berli Jucker từ Thái Lan có giá 877 triệu USD; hay vụ Lotte mua lại Diamond Plaza của Posco nhưng giá trị thương vụ này lại được giữ bí mật. Ngoài ra là vụ Tập đoàn Daibiru của Nhật Bản mua lại phần văn phòng của tòa nhà Corner Stone thuộc sở hữu của VIBank với tổng giá trị 60,1 triệu USD; Một trong những tập đoàn bất động sản đa quốc gia lớn nhất Singapore, tập đoàn Keppel Land cũng đã chi 26,7 triệu USD để sở hữu dự án The Estella từ Tiên Phước (Việt Nam)...

Cái tên đáng chú ý nhất trên thị trường M&A bất động sản trong quý  III/2014 phải nhắc đến là tập đoàn Creed Group đến từ Nhật Bản, Creed Group đã mua lại một loạt dự án của Năm Bảy Bảy tại Tp.HCM như thương vụ nổi tiếng City Gate Towers với trị giá 59,2 triệu USD... Ngoài ra, Creed còn góp vốn để phát triển 2 dự án khác trong cụm dự án tại Tp.HCM của Năm Bảy Bảy là NBB Garden II và NBB Garden III với tỷ lệ vốn góp là 50%, riêng thương vụ NBB Garden III có giá trị 26,1 triệu USD.

Trước đó, vào nửa đầu năm 2014, hàng loạt dự án bất động sản khác cũng đã đổi chủ. Điển hình như vụ tập đoàn Alma Group (Israel) đầu tư vào dự án nghỉ dưỡng Alma (Khánh Hòa) với vốn đầu tư 300 triệu USD, tập đoàn Sun Wah Vietnam cũng đầu tư 200 triệu USD vào dự án chung cư tại Bình Thạnh (Tp.HCM); Hay tập đoàn Tung Shing (Hong Kong) đã bỏ tiền mua 53% cổ phần của khách sạn Movenpick Sài Gòn; dự án Đông Nam (tp.HCM) cũng được Him Lam mua lại từ Hoàng Anh Gia Lai với giá 1.050 tỷ; PPI bán dự án Water Garden cho Tập đoàn Đất Xanh…

Gần đây, thị trường M&A BĐS Hà Nội lại có thêm những thương vụ mới, đặc biệt là việc Vingroup thông qua CTCP Đầu tư và phát triển Đô thị Sài Đồng (SDI) đã giao dịch thành công 128,6 triệu cổ phần của Công ty BĐS Hồng Ngân, sở hữu dự án Thành Phố Xanh (Mỹ Đình 1) quy mô 17,6 ha với tổng vốn đầu tư 7.900 tỷ đồng; Tập đoàn này cũng vừa mua lại 70% cổ phần Ocean Retail và và đổi tên thành CTCP Siêu thị VinMart…

"Làn sóng" M& A mới

Các nhà chuyên môn dự báo rằng, thị trường M&A bất động sản sẽ sôi động vào cuối năm nay. Theo thông tin từ các nhà đầu tư, một số thương vụ mua bán dự án lớn khác đang trong giai đoạn nước rút để đi đến "chung kết" vào cuối năm.

Chẳng hạn Hải Phát cũng đang xúc tiến mua lại dự án tổ hợp chung cư 2 tòa nhà cao tầng trên khu đất hơn 5000m2 có vị trí mặt đường Nguyễn Xiển (Hà Nội), 20.000m2 tầng hầm thuộc dự án Green Stars 234 Phạm Văn Đồng cũng được một tập đoàn bán lẻ lớn nhất Việt Nam thỏa thuận thuê lại để mở một trung tâm thương mại dưới lòng đất...

Số liệu thống kê từ CBRE cho thấy, từ năm 2011 đến nay, trung bình mỗi năm có khoảng 15 thương vụ M & A. Ở thị phần giao dịch, các công ty trong nước vẫn thống trị cả ở bên bán và bên mua. CBRE cũng cho biết, có tới 63% bên mua là các công ty trong nước, và ở bên bán con số này chiếm tới 54%.

Gần đây, dòng vốn FDI rót vào lĩnh vực bất động sản ngày càng gia tăng, trong 3 quý 2014 đã có 1,2 tỷ USD được đăng ký. Đáng chú ý là dòng vốn này chủ yếu thông qua hoạt động M&A BĐS.