Khách mua 'nhà trên giấy' phải lựa chọn giữa sự an toàn và khả năng sinh lời từ khi chủ đầu tư chào hàng đến khi cơ quan chức năng xác nhận sản phẩm đủ điều kiện mua bán.
Vừa qua, Sở Xây dựng Hà Nội và Tp.HCM đã công bố danh sách 45 dự án đủ điều kiện thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Nhiều dự án trong số đó đã được thị trường biết đến từ nhiều tháng trước qua các chiến dịch quảng bá của chủ đầu tư hướng đến các hợp đồng đặt cọc trước khi thực hiện hợp đồng mua bán.
Có thể kể đến các dự án tại thị trường Hà Nội như Seasons Avenue của Capital Land, Ecolife Tây Hồ của Thủ Đô Invest, D’.Le Roi Soleil của Tân Hoàng Minh, Central Point Mỹ Đình của MB Land… Trong khi đó, tại Tp.HCM là các dự án E.Home 3 của Công ty cổ phần đầu tư Nam Long, Dự án Khu dân cư S10-2 của Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng; Dự án khu phức hợp Tân Cảng Sài Gòn của Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Tân Liên Phát; Dự án cao ốc thương mại - căn hộ số 56 Bến Vân Đồn và cao ốc thương mại dịch vụ kết hợp căn hộ số 9 đường Nguyễn Khoái (quận 4) của Novaland…
Khách hàng nên xuống tiền lúc nào khi mua 'nhà trên giấy'?
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Với câu hỏi: Người mua nên đặt cọc sớm để có mức giá tốt ngay khi có thông tin về dự án hoặc chờ cơ quan chức năng xác nhận đủ điều kiện mua bán mới tiến hành giao dịch, theo Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phân phối DTJ, bà Trần Thị Thu Hiền, khác với giai đoạn trước, hiện nay giao dịch BĐS được tiến hành 'chớp nhoáng', giao dịch BĐS thường diễn ra trong một khoảng thời gian dài từ lúc người mua có thông tin về dự án đến khi dự án đủ điều kiện thực hiện hợp đồng mua bán.
Nhà đầu tư có đủ thời gian cân nhắc giá cả, vị trí, uy tín của chủ đầu tư và quan sát tiến độ thi công dự án để tiến hành giao dịch trong khoảng thời gian này. Thực tế cho thấy, các dự án được cơ quan chức năng công bố đủ điều kiện mua bán đều đã hoàn thành móng, không ít dự án trong số này đã xây thô xong cả phần thân. Giá bán sẽ tăng so với thời điểm ban đầu được chủ đầu tư công bố là điều tất yếu.
Bà Hiền khuyên rằng: “Khách mua nên tìm hiểu kỹ thông tin về dự án trước khi quyết định đầu tư vào tài sản lớn như BĐS để tránh được rủi ro khi mua tài sản hình thành trong tương lai như giai đoạn bùng nổ 2009 - 2010”.
Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính cho hay, kể từ khi chủ đầu tư có thông tin đến cơ quan chức năng đến khi dự án chính thức được xác nhận đủ điều kiện mua bán cần một khoảng thời gian nhất định để thẩm tra hồ sơ và kiểm chứng trên thực tế. Khách mua nên chờ đợi sự xác nhận chính thức của cơ quan chức năng trước khi tiến hành ký hợp đồng mua bán để đảm bảo an toàn cho tài sản hình thành trong tương lai. Ông Đính đề nghị: “Cơ quan chức năng nên tiến hành công bố thông tin về dự án đủ điều kiện mua bán một cách thường xuyên hơn và rút ngắn thời gian thẩm định hồ sơ để tạo điều kiện cho doanh nghiệp bán hàng”.
Dưới góc độ của chủ đầu tư, Phó tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh, ông Lê Trọng Khương chia sẻ, để có được giấy phép đầu tư và giấy chứng nhận dự án đủ điều kiện mua bán… hiện còn mất quá nhiều thời gian, phải trải qua nhiều cơ quan ban ngành, gây khó khăn cho doanh nghiệp trong việc hoạch định chi phí đầu tư ban đầu. Trên thực tế, khi dự án kéo dài tổng vốn đầu tư bị đội lên rất nhiều.
Trong khi đó, theo Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng), ông Nguyễn Mạnh Khởi cho rằng, với các dự án đã được cơ quan chức năng xác nhận đủ điều kiện mua bán, khách mua có thể yên tâm thực hiện giao dịch.
Đồng thời, ông Khởi cũng khuyến cáo: “Nếu vì một lý do nào đó, khách mua muốn thực hiện đặt cọc hoặc góp vốn vào dự án cần tìm hiểu kỹ thông tin chủ đầu tư là ai, phải biết lịch sử kinh doanh của doanh nghiệp, tìm hiểu về tính pháp lý của dự án đã có quyền sử dụng đất hay không, giấy phép xây dựng có hay không, ngân hàng nào bảo lãnh dự án, cần sự tư vấn của luật sư về hợp đồng mua bán trước khi đặt cọc để tránh đi những rủi ro không đáng có”.