Theo báo cáo mới đây của Hiệp hội các nhà kinh doanh bất động sản quốc gia Mỹ (NAR), trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung và thị trường bất động sản phải chật vật để đáp ứng nhu cầu tiêu thụ, trong tháng 6/2017, doanh số bán nhà hiện có của nước này đã sụt giảm.
So với tháng trước, doanh số bán nhà hiện có của Mỹ trong tháng 6 năm nay đã giảm 1,8%, xuống 5,52 triệu căn, NAR cho biết. Số liệu này trái ngược với đà tăng của tháng 5/2017 và gần gấp đôi mức dự báo sụt giảm 0,7% mà các nhà phân tích đã đưa ra. Đồng thời, thực trạng đó cũng cho thấy một chu kỳ khó khăn đối với thị trường bất động sản Mỹ. Thiếu hụt nguồn cung là nhân tố chính của diễn biến này.
Trong hơn 2 năm qua, lượng nhà rao bán tại Mỹ vẫn giảm đều đặn dù nhu cầu mua nhà lớn và nền kinh tế ổn định. Do khan hiếm nguồn cung nên giá nhà tăng nhanh hơn nhịp độ tăng lương. Vì vậy, người gân nước này sẽ gặp khó khăn hơn trong việc sở hữu nhà ở.
Doanh số bán nhà của Mỹ chỉ tăng nhẹ 0,7% trong 12 tháng qua, bất chấp tỷ lệ thất nghiệp của Mỹ chỉ ở mức 4,4%. Thế nhưng, thị trường nhà đất Mỹ có thể đang bên bờ vực khủng hoảng bởi tình trạng thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng.
Theo nhà kinh tế trưởng của công ty môi giới bất động sản Zillow, Svenja Gudell, hiện số nhà rao bán chỉ tương đương với mức của năm 1994 trong khi số người dân sinh sống tại Mỹ hiện đã tăng thêm khoảng 63 triệu.
Nguồn cung nhà ở tại Mỹ chưa đáp ứng kịp nhu cầu. (Ảnh minh họa: Reuters)Trong tháng 6/2017, giá nhà trung bình tại Mỹ đạt mức cao kỷ lục mới là 247.600 USD/căn, so với cùng kỳ năm ngoái tăng 6,5%. Đây cũng là tháng tăng thứ 64 liên tiếp. Song, lượng nhà chờ bán lại giảm 0,5% trong cùng kỳ.
Thời gian qua, nhu cầu nhà ở tại Mỹ tiếp tục tăng mạnh bởi kinh tế phục hồi vững chắc, số việc làm mới liên tục gia tăng và ngày càng nhiều người thuộc thế hệ trẻ sẵn sàng rời nhà ra sống riêng.
Giới quan sát cho rằng, một loạt rào cản đặt ra với ngành xây dựng như nguồn cung lao động thu hẹp đã khiến các chủ thầu xây dựng chuyển sang thị trường nhà cho thuê đang phát triển mạnh mẽ và hoạt động đầu cơ tại phân khúc nhà đơn lập,... Những yếu tố này khiến nguồn cung nhà ở tại Mỹ khan hiếm, không đáp ứng kịp nhu cầu.
Trong 12 tháng tính tới tháng 3/2017, giới đầu tư nước ngoài rót số tiền kỷ lục vào thị trường địa ốc Mỹ. Đầu tư nước ngoài vào bất động sản tại Mỹ tăng mạnh chủ yếu do người Canada ồ ạt sang Mỹ nhằm thoát khỏi sức nóng của thị trường bất động sản tại quê nhà.
So với thị trường Vancouver và Toronto, hiện giá nhà ở Mỹ vẫn thấp hơn. Tại Toronto và Vancouver, giá nhà đã tăng gần 30% trong 12 tháng kết thúc vào tháng 3/2017. Trong năm 2017, giá trị các vụ giao dịch mua bán nhà ở liên quan đến người Canada đã tăng gấp đôi, đạt kỷ lục mới với 19 tỷ USD.