Giấc mơ Mỹ ngày càng thay đổi khi tỷ lệ sở hữu nhà ngày một giảm sút. Theo đó, người dân Mỹ dần chuyển từ mua tậu nhà sang ở nhà thuê.
Bloomberg cho biết, Detroit từng nổi tiếng là thành phố - nơi một gia đình lao động có khả năng tậu nhà, nhưng giờ đây lại là đô thị của những người đi thuê. Trong năm 2015, số hộ gia đình sở hữu nhà tại Detroit là 49%, con số này giảm so với mức 55% hồi năm 2009, đồng thời đây là tỷ lệ thấp nhất trong hơn 50 năm qua.
Tuy nhiên, Detroit không phải là thành phố duy nhất chứng kiến xu hướng này. Trong một thập niên qua, tỷ lệ sở hữu nhà ở Mỹ hạ liên tục khi cuộc khủng hoảng kinh tế khiến hàng triệu người sở hữu nhà trở thành người đi thuê và điều kiện nhà đất khó khăn khiến người thuê mướn khó tậu nhà. Bên cạnh đó, cơ cấu nhân khẩu học thay đổi, người trẻ dọn ra khỏi căn hộ của cha mẹ và số dân Mỹ gốc Tây Ban Nha tăng lên cũng là yếu tố khiến thuê mướn nhà “nóng” hơn mua.
Tại các thành phố ở Mỹ, tỷ lệ sở hữu nhà liên tục giảm. (Ảnh: Bloomberg)
Cục Điều tra dân số Mỹ cho biết, năm 2015, có 52 trong tổng số 100 thành phố lớn nhất nước Mỹ có số người thuê nhà nhiều hơn mua nhà. Trong đó, 21 thành phố có số người thuê nhà nhiều hơn mua từ năm 2009. Được biết, những đô thị này gồm nhiều thị trường nhà đất "nóng" như Denver, Baltimore, San Diego và Detroit.
Sáu tháng cuối năm 2014, tỷ lệ sở hữu nhà ở Mỹ có đi lên nhưng hiện có nhiều lý do cho thấy xu hướng thuê mướn vẫn sẽ tiếp tục. Theo báo cáo năm 2015 của Urban Institute, do chi phí đi thuê hạ và xu hướng nhân khẩu học thay đổi nên chuyện thuê mướn vẫn sẽ gia tăng cho đến năm 2030.
Điều kiện thị trường nhà đất cũng là yếu tố đóng vai trò lớn trong ngắn hạn. Có ít hơn 1 triệu căn nhà có mặt trên thị trường trong quý I/2017, kể từ năm 2012, đây là mức thấp nhất. Thiếu hụt nguồn cung nhà khiến người đi thuê khó mua tậu. Mặt khác, chủ sở hữu nhà, trong đó có nhiều nhà đầu tư Phố Wall và nhà đầu tư nhỏ lẻ tiếp tục đổ tiền vào các căn nhà cho một hộ gia đình.
Có thể nói, thay đổi này có thể đặt ra thách thức mới cho các đô thị không được chuẩn bị để đáp ứng tình hình người thuê nhiều hơn người mua. Đa số các hộ gia đình thu nhập thấp không muốn thuê nhà nhưng vì không có khả năng nên họ phải đi thuê. Do đó, ngoài việc khuyến khích xây dựng thêm, các đô thị Mỹ cần quan tâm đến chính sách hỗ trợ cho người thuê nhà.