Năm 2015: Nhà đầu tư bất động sản châu Á hướng đến những tòa nhà đa chức năng

Thị trường bất động sản châu Á sẽ tăng trưởng trong năm 2015

Giám đốc điều hành Colliers tại châu Á ông Dennis Yeo nhận định, thị trường bất động sản châu Á năm 2015 đón nhận một lượng lớn các dự án mới do hiện tại nhu cầu của người mua trực tiếp và nhà đầu tư đều tăng trong khi lượng hàng tồn kho không còn nhiều.

Cũng theo theo nghiên cứu trên, bất động sản nằm trong khu vực có tuyến giao thông liên kết với khu vực trung tâm thành phố sẽ có giá cao hơn trong thời gian tới. Hiện nay, các nhà đầu tư đang có xu hướng tập trung về vùng ven, những nơi có hạ tầng giao thông thuận tiện dễ di chuyển vào khu vực trung tâm thành phố.

Tác nhân thúc đẩy lượng đầu tư bất động sản vòa khu vực này nhiều hơn là chính bởi sự hồi phục kinh tế tại các nước trong khu vực châu Á. Theo cơ quan nghiên cứu và tư vấn bất động sản này dự báo, trong năm 2015 GDP của khu vực châu Á sẽ tăng trưởng đáng kể với mức trung bình khoảng 4%.

Thị trường Trung Quốc có nhiều ảnh hưởng trong khu vực, Colliers dự báo các chính sách điều tiết thị trường hiện hành của chính phủ Trung Quốc sẽ được nới lỏng trong năm 2015. Mặc dù vậy, tốc độ tăng trưởng kinh tế của nước này trong thời gian tới được dự báo sẽ giảm và kéo theo giá nhà giảm theo.

Trong xu hướng tăng trưởng chung của thị trường bất động sản châu Á, Colliers cũng dự báo về các xu hướng phát triển của một số phân khúc bất động sản trong năm 2015. Theo đó, với phân khúc văn phòng, người mua có xu hướng tìm văn phòng tại các khu vực cách xa trung tâm bởi mức giá thuê rẻ và họ có thể dễ dàng mở rộng quy mô của công ty về sau. Dự báo nhà đầu tư sẽ hướng đến những tòa nhà đa chức năng trong năm 2015.

Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Colliers bà Chia Siew Chuin cho biết, từ nay đến đầu năm 2015 nguồn cung văn phòng sẽ thiếu hụt, do đó, giá thuê văn phòng thời gian tới chắc chắn sẽ cao hơn.

Đối với phân khúc bán lẻ, trong năm 2015, mặt bằng bán lẻ được dự báo tăng mạnh bởi nhu cầu tiêu dùng của người dân trong khu vực tăng. Ấn Độ và Trung Quốc được dự báo sẽ là hai thị trường phát triển nhất trong khu vực do những chính sách hỗ trợ của chính phủ trong lĩnh vực thương mại điện tử. Hiện tại các công ty có quy mô vừa đang có xu hướng tập trung về các vùng ngoại ô để tìm văn phòng với mức giá thuê vừa phải.

Chia sẻ của Bà Chia: Thị trường Singapore tiếp tục thu hút những thương hiệu bán lẻ mới, trong khi những thương hiệu danh tiếng khác sẽ có kế hoạch mở rộng hơn. Trong năm 2015, giá thuê văn phòng tại Singapore được dự đoán vẫn duy trì.

Ngoài nguồn đầu tư vào thị trường nội địa, nhà đầu tư châu Á cũng đang đẩy mạnh hoạt động đầu tư ra thị trường bất động sản nước ngoài với tổng khối lượng ước tính lên tới 30 tỷ USD vào năm 2015. Theo Colliers, Singapore và Hong Kong (Trung Quốc), Trung Quốc đại lục là 3 điểm đến thu hút lượng đầu tư vào thị trường bất động sản nước ngoài cao nhất.