CBRE cho rằng, sự tăng trưởng mạnh mẽ của các cửa hàng ẩm thực trong năm 2015 sẽ trở thành xu hướng dẫn đầu thị trường trong năm 2016 tại Hà Nội.
Theo số liệu mới nhất được CBRE công bố, có 2 trung tâm thương mại mới được mở cửa tại Hà Nội trong quý IV/2015 là Vincom Nguyễn Chí Thanh và Aeon Long Biên với 152.500m2 tổng diện tích sàn, trong đó, có 106.500m2 diện tích cho thuê. Công suất cho thuê của cả 2 dự án này đều rất tốt, lên đến hơn 95%.
Trong năm 2016, các cửa hàng ẩm thực sẽ dẫn đầu thị trường mặt bằng bán lẻ
tại Hà Nội, theo CBRE. (Ảnh minh họa: KT)
Trung tâm thương mại Aeon mall Long Biên được xây dựng tích hợp nhiều loại hình dịch vụ vui chơi giải trí, phục vụ cho mọi lứa tuổi, gồm rạp chiếu phim, khu vui chơi cho thanh thiếu niên, trung tâm vui chơi cho trẻ em với quy mô lớn và khu ẩm thực phong phú. Vincom Nguyễn Chí Thanh gồm có khu mua sắm mỹ phẩm, thời trang độc đáo, không gian siêu thị, ẩm thực, nội thất và cả rạp chiếu phim. Cả 2 dự án này đều được thực hiện theo mô hình “tất cả trong một”, nhằm giúp khách hàng kết hợp giữa mua sắm với vui chơi giải trí và ăn uống với nhau.
Công suất cho thuê của 2 dự án mới cao cùng với công suất khá ổn định của các dự án hiện hữu đã giúp tỷ lệ trống của toàn thị trường giảm rõ rệt, từ 15,2% hồi quý III/2015 xuống còn 10,7% trong quý IV/2015.
Aeon mall Long Biên đã áp dụng hình thức thuê chia sẻ doanh thu, CBRE không tính đến ảnh hưởng giá thuê của dư án này tới mặt bằng chung của toàn thị trường. Còn giá thuê tại Vincom Nguyễn Chí Thanh cao hơn so với mức trung bình thị trường. Giá thuê ở khu vực trung tâm có sự thay đổi không đáng kể, trong khi giá thuê ở khu vực ngoài trung tâm lại tăng 3,7% so với quý III.
Tổng giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam Marc Townsend cho biết, ngoài việc mở rộng mạnh mẽ của các nhà bán lẻ trong và ngoài nước diễn ra trong năm 2015, còn có một xu hướng nổi bật khác nữa là bình dân hóa. Việc các cửa hàng bình dân, giảm giá, siêu thị đang ngày càng trở nên phổ biến đã chứng minh một điều rằng, người tiêu dùng rất quan tâm đến vấn đề giá trị và giá cả. Trong năm 2015, các cửa hàng ẩm thực có sự tăng trưởng mạnh mẽ và có xu hướng sẽ dẫn đầu thị trường năm 2016. Có gần 50% lượng khách hỏi thuê tại CBRE Việt Nam hoạt động trong lĩnh vực ẩm thực, chủ yếu là các cửa hàng thuộc phân khúc trung cấp hơn là cao cấp.
Bà Nguyễn Hoài An, Phó Giám đốc CBRE Việt Nam cho biết về triển vọng trong năm 2016, các trung tâm thương mại mới sẽ phát triển theo hướng bình dân, nhắm đến đối tượng khách hàng trung cấp, vì vậy mà giá thuê có thể sẽ không đạt được cao như một số dự án trong quá khứ. Trong đó, Vingroup sẽ tiếp tục là đơn vị chiếm lĩnh thị trường về diện tích trung tâm thương mại với hàng loạt các dự án mới mở, song, tất cả các dự án này nằm ở khu vực ngoài trung tâm. Một, hai năm tới đây, những dự án khác của các nhà đầu tư ngoại như Gamuda, hay Ciputra có nhiều khả năng sẽ đưa ra mức giá thuê xấp xỉ với giá bình quân hoặc là giảm nhẹ do các dự án đều nằm ở những khu vực khá xa trung tâm.