Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam phát triển sôi động trong năm 2015. Với những chính sách tiền tệ hiệu quả của Nhà nước trong năm 2013 - 2014, hiện nền kinh tế vĩ mô của Việt Nam hiện đang có các điều kiện tốt nhất để phát triển lâu dài và bền vững.
Vị trí an toàn trong khu vực
Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, ông Troy Griffiths đánh giá, ở hầu hết các phân khúc, thị trường nhà ở đã có sự hồi phục mạnh mẽ. Những cải cách về hệ thống pháp lý tiếp tục được áp dụng, góp phần giúp cho thị trường BĐS phát triển sôi động hơn. So với các nước khác trong khu vực, Việt Nam luôn có chu kỳ phát triển ngược lại và năm 2015 cũng không ngoại lệ. Điều này được kỳ vọng sẽ tiếp tục trong năm tới.
Giới chuyên gia cho rằng, ảnh hưởng của lãi suất tiền gửi bằng đồng đô la Mỹ và khả năng Cục dự trữ liên bang Mỹ (FED) tăng lãi suất trong năm sau giống như những giai đoạn ổn định trước đây sẽ là thách thức tiềm ẩn trong năm 2016. Cùng những mặt yếu kém trong hệ thống tài chính khu vực, các quốc gia với mức nợ công cao sẽ phải chịu nhiều áp lực.
Theo ông Troy, Việt Nam đang có vị trí khá an toàn trong khu vực, song với chi phí lãi vay vẫn còn hơi cao thì người tiêu dùng có thể đối diện không ít rủi ro, điều này sẽ ảnh hưởng đến dòng tiền chảy vào thị trường nhà ở. Hiện thị trường nhà ở đang có nguồn cung khá đa dạng và đáp ứng nhu cầu của người mua bởi các chủ đầu tư đang cạnh tranh khá gay gắt về thị phần.
Chuyên gia của Savills Việt Nam cho hay: “Khi nền kinh tế vẫn tiếp tục được cải thiện, cùng với các yếu tố khả quan như quá trình đô thị hóa nhanh, dân số trẻ và quy mô hộ gia đình giảm… sẽ tiếp tục thúc đẩy nguồn cầu trong lĩnh vực BĐS trong năm tới”.
Năm 2016, thị trường có sự dịch chuyển
Phân khúc nhà phố, biệt thự bắt đầu có những chuyển mình mạnh mẽ để đáp ứng nhu cầu rộng lớn của thị trường trong năm 2015. Hiện các chủ đầu tư đang xây dựng các dự án biệt lập với tiện nghi hiện nhằm đại đáp ứng tất cả nhu cầu của khách hàng. Hầu hết các sản phẩm được đưa ra trong giai đoạn đầu mở bán thuộc nhóm nhà phố phù hợp với phần đa khả năng tài chính của các gia đình trẻ.
Theo dự báo của các chuyên gia, thị trường BĐS Việt Nam sẽ tiếp tục phát
triển sôi động trong năm 2016.
Kế đến, các sản phẩm biệt thự đơn lập sẽ được tung ra vào thời điểm bán hàng tốt nhất. Những dự án này đều có khu chăm sóc sức khỏe và các tiện nghi hỗ trợ dành cho người lớn tuổi. Thế nên, cư dân có thế sinh sống lâu dài tại các dự án mà không cần phải nghĩ đến việc di dời đi nơi khác.
Bên cạnh đó, những người thực sự có nhu cầu sinh sống cũng chiếm lượng mua không nhỏ với nhóm nhà phố, biệt thự. Lý do là, các nhà đầu tư và các cá nhân đầu cơ ít tham gia vào phân khúc này, vì vậy nhu cầu vay thấp hơn, đây được cho là mô hình nhà ở có tài chính 'khỏe mạnh. Mặt khác, loại hình BĐS này cũng hưởng lợi đáng kể từ những cải thiện của cơ sở hạ tầng cũng như việc kết nối tới trung tâm thành phố đang ngày càng thuận tiên hơn.
Theo dự báo, phân khúc nhà phố, biệt thự vẫn tiếp tục có những diễn biến sôi động trên thị trường trong năm 2016. Điều này lý giải rằng phần lớn tâm lý của người mua nhà Việt Nam vẫn thích có một ngôi nhà độc lập hơn là sống trong chung cư cao tầng.
Giá thuê tăng từ 4%- 9%
Mức độ quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài đối với thị trường Việt Nam đang ngày càng tăng trong năm 2015. Thực tế cho thấy, sự quan tâm này đến từ nhiều đối tượng khác nhau như từ những cá nhân tìm mua nhà muốn tận dụng Luật Nhà Ở sửa đổi cho đến các quỹ tài chính lớn trong khu vực cùng những quỹ đầu tư tư nhân tìm kiếm các thương vụ lớn. Cùng với đó, tính thanh khoản tốt cũng đã thúc đẩy thị trường giao dịch nhộn nhịp hơn. Khi thị trường vốn và cổ phiếu phát triển, điều này sẽ tiếp tục trong năm 2016.
Ông Troy cho biết: “Chúng ta cũng trông đợi những thông tin khả quan từ nhiều hiệp định thương mại trong khu vực gồm Cộng động kinh tế chung Đông Nam Á (AEC), Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP), Hiệp định đối tác kinh tế toàn diện khu vực cùng nhiều hiệp định thương mại khác. Với những yếu tố đó, đảm bảo thị trường BĐS Việt Nam nói chung tiếp tục trên đà vững mạnh trong năm sau”.
Một khi các công ty trong nước mở rộng quy mô kinh doanh và các doanh nghiệp ngoại gia nhập thị trường, người nước ngoài sinh sống và làm ăn lâu dài tại Việt Nam, nhu cầu nhà ở và văn phòng cho thuê sẽ tăng lên. Dự báo thị trường văn phòng mới nhất của Savills công bố trong tháng 11/2015 cho hay, trong khoảng 2 năm tới, các chủ đầu tư kỳ vọng giá thuê tăng sẽ từ 4% - 9%.