Theo dự báo, phân khúc nhà ở giá rẻ sẽ phát triển mạnh mẽ trong năm 2017. Đây là phân khúc phù hợp với nhu cầu của đa số người nghèo và được kích cầu bằng dòng tín dụng ưu đãi mới sẽ được triển khai cho nhà ở xã hội (NOXH).
Bùng nổ nguồn cung nhà giá rẻ
Năm 2017, nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn hứa hẹn nguồn cung khổng lồ phân khúc nhà ở giá rẻ. Minh chứng là, tại Hà Nội, các tập đoàn xây nhà ở giá rẻ ở huyện Gia Lâm (xấp xỉ 300 ha) và huyện Đan Phượng (130 ha). Trong khi đó, ở Tp.HCM, các dự án nhà ở giá rẻ tập trung ở quận 7 (20 ha) và quận 9 (gần 300 ha). Ngoài ra, tỉnh Hưng Yên có 1 dự án 500 ha ở gần Khu đô thị Ecopark. Dự án này gồm chung cư cao tầng từ 22-25 tầng; các căn hộ có diện tích từ 35-90m2 với giá bán trung bình 13-19 triệu đồng/m2.
Phân khúc nhà ở giá rẻ kỳ vọng sẽ sôi nổi hơn trong năm nay khi Tập đoàn Vingroup tuyên bố sẽ xây dựng khoảng 200-300 nghìn căn hộ thương hiệu Vincity có giá từ 700 triệu đồng/căn. Mới đây, Tập đoàn Mường Thanh đã bán và đưa vào sử dụng hàng nghìn căn hộ tại Khu đô thị Thanh Hà (Hà Đông, Hà Nội) với giá dưới 10 triệu đồng/m2; Công ty Thủ đô cũng đưa ra hàng trăm căn hộ giá rẻ 15-17 triệu đồng/m2 tại dự án Ecohome Phúc Lợi (Long Biên, Hà Nội)…
Trong năm 2017, thị trường nhà ở giá rẻ sẽ đón nhận nguồn cung lớn.
Phân khúc nhà ở giá rẻ nhắm vào người mua chỉ cần một ngôi nhà để ở, theo Phó Chủ tịch HĐQT Cengroup, ông Phạm Thanh Hưng. So với phân khúc cao cấp (người mua cân nhắc rất nhiều đến lợi nhuận, lãi suất), phân khúc này khác biệt hoàn toàn... Trong năm ngoái, nguồn cung phân khúc bất động sản cao cấp khá dồi dào, hiệu quả khai thác đối với bất động sản nhà ở khoảng 6%, tỷ lệ này bằng lãi suất tiết kiệm, hơn nữa nhà đầu tư còn có cơ hội hưởng giá cao hơn.
Tổng Giám đốc Đất Xanh miền Bắc, ông Vũ Cương Quyết cho rằng, việc các doanh nghiệp lớn chuyển hướng sang làm nhà giá bình dân sẽ khiến phân khúc này sôi động hơn trong năm Đinh Dậu 2017. “Chúng tôi đang mở bán nhiều dự án cao cấp. Tuy nhiên, sang năm 2017, chúng tôi cũng sẽ quan tâm nhiều hơn đối với sản phẩm chung cư bình dân”, ông Quyết tiết lộ.
Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Dầu khí toàn cầu (GPInvest), ông Nguyễn Quốc Hiệp nhận định: “Thị trường nhà đất năm 2017 sẽ dần đi theo quy luật cung cầu. Vậy nên, nhu cầu về nhà giá rẻ tiếp tục tăng lên. Đồng thời, thị trường nhà giá rẻ cũng sẽ phát triển lành mạnh hơn khi các doanh nghiệp bất động sản đã chuyên nghiệp hơn, có kinh nghiệm và có vốn”. Song, theo ông Hiệp, do vị trí không thuận lợi, một số dự án nhà ở giá rẻ sẽ vẫn khó bán.
Nhà ở xã hội giá dưới 15 triệu đồng/m2 cũng được dự báo sẽ tăng mạnh trong 12 tháng tới. Lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội cho hay, năm 2017 sẽ có 5 dự án NOXH được triển khai tại các địa điểm như Đông Ngạc (Bắc Từ Liêm), Trung Văn (Nam Từ Liêm), Sài Đồng (Long Biên)… Có nghĩa là, sẽ có hàng nghìn căn hộ NOXH được tổ chức bốc thăm mở bán trong thời gian tới.
Gói vay nhà ở xã hội 1.000 tỷ đồng
Chính phủ đã ban hành Nghị định số 100 (ngày 20/10/2015) để thực hiện chính sách về NOXH. Chính phủ giao trách nhiệm cụ thể cho các bộ, ngành và Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH). Đối với ngân hàng, đã có hướng dẫn cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách NOXH để các ngân hàng có cơ sở triển khai.
Vậy nhưng, trong năm qua, do một số khó khăn, vốn cho NOXH chưa được triển khai. Lãnh đạo của NHCSXH cho biết, đơn vị này đã sẵn sàng cho vay NOXH với kế hoạch xây dựng nguồn vốn đề xuất năm 2017 là 1.000 tỷ đồng. Theo đó, ngân hàng sẽ triển khai cho vay tới các đối tượng cán bộ có thu nhập không phải chịu thuế thu nhập, lực lượng vũ trang, công nhân viên quốc phòng, người nghèo thành thị… Ngân hàng sẽ phối hợp cùng địa phương và các tổ chức chính trị xã hội để nhận đơn, bình xét, chấm điểm chọn ra người được vay vốn. Kế đến, NHCSXH sẽ thực hiện thủ tục vay vốn, hợp đồng tín dụng, thế chấp nhà… bảo đảm công khai và nhanh nhất.
Thị trường bất động sản vẫn sẽ duy trì xu hướng tốt trong năm 2017, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Mạnh Hà đánh giá. Phân khúc NOXH, nhà giá rẻ, trung cấp sẽ tiếp tục tăng cao trong năm nay. “Đơn cử như Nhà máy Samsung hiện có 130.000 công nhân thì mới chỉ đáp ứng được chỗ ở cho 30.000 người. Hơn 100.000 người còn lại phải đi thuê loanh quanh trong các hộ dân”, ông Hà dẫn chứng.
Trong khi đó, theo báo cáo của Savills Việt Nam, với khoảng 2,6 triệu công nhân trong các khu công nghiệp và mức tăng thêm hằng năm khoảng 200.000 công nhân (75% là người nhập cư, 75% công nhân dưới 35 tuổi, thu nhập trung bình 2.500 USD/năm), thị trường nhà ở thương mại giá rẻ vẫn đầy tiềm năng.