Nên gọi chung là căn hộ du lịch

HoREA cho rằng, giải thích căn hộ du lịch (condotel) là “Căn hộ có các trang thiết bị và dịch vụ cần thiết phục vụ khách du lịch. Khách có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú, tạm trú” được nêu tại Mục 1.4.7 của dự thảo chưa thực sự bao quát hết các sản phẩm thị trường. Bởi, hiện nay đang tồn tại nhiều loại hình cơ sở lưu trú du lịch như: Căn hộ du lịch (condotel); Biệt thự du lịch; Nhà nghỉ du lịch; Khách sạn; Nhà ở có phòng cho khách du lịch thuê (Home stay); Tàu thủy lưu trú du lịch; Bãi cắm trại du lịch… 

Tại một số khu du lịch (resort) lớn ở nước ta hiện nay đang có 4 loại hình cơ sở lưu trú du lịch như Khách sạn; Biệt thự du lịch; Căn hộ du lịch (condotel); Nhà phố du lịch. Trong đó, cụm từ "căn hộ du lịch (condotel) được dùng để gọi chung cho 3 loại cơ sở lưu trú du lịch là: (i) Căn hộ du lịch; (ii) Biệt thự du lịch; (iii) Nhà phố du lịch." Vậy nên, khái niệm Căn hộ du lịch (condotel) trong dự thảo nên áp dụng cho loại hình căn hộ du lịch (condotel) nằm trong tòa nhà có từ 2 tầng trở lên ở các khu du lịch (resort).

Khái niệm căn hộ du lịch (condotel) trong dự thảo nên áp dụng cho loại hình căn hộ du lịch (condotel) nằm trong tòa nhà có từ 2 tầng trở lên ở các khu du lịch (resort).

Đồng thời, Hiệp hội cũng đề nghị cần hoàn thiện thêm về khái niệm căn hộ du lịch (condotel) là “Căn hộ của tòa nhà trong khu du lịch (resort), có từ 2 tầng trở lên, có các trang thiết bị và dịch vụ cần thiết phục vụ khách du lịch. Khách có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú, tạm trú”. 

Cùng với đó, Hiệp hội đề nghị rất cần thiết bổ sung vào dự thảo loại hình “Không gian làm việc chung (Co-working space)” ở các tòa nhà cao tầng, cho thuê bàn làm việc, chỗ làm việc, bao gồm cả xưởng thực nghiệm, chế tác thử, phòng họp và các dịch vụ phục vụ cho người làm việc để tạo được sự thống nhất trong công tác quản lý. 

Loại hình “Không gian làm việc chung (Co-working space)” hiện đang phát triển mạnh tại các đô thị lớn, nhằm hướng tới phục vụ cho các đối tượng doanh nghiệp nhỏ, doanh nghiệp trẻ, đặc biệt là khởi nghiệp, khởi nghiệp sáng tạo.

Ngoài ra, tại mục 1.4.13 của dự thảo có nêu: “diện tích sử dụng căn hộ” là “Diện tích sàn được tính theo kích thước thông thủy của căn hộ: bao gồm diện tích sàn có kể đến tường/vách ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia, không tính diện tích phần sàn có cột, có hộp kỹ thuật nền bên trong căn hộ; không bao gồm diện tích tường/vách bao tòa nhà/căn hộ, tường/vách phân chia giữa các hộ”.

Theo Hiệp hội, cách giải thích trên chưa thực sự đầy đủ vì chưa nêu khối tích bên trong căn hộ được xác định bởi mặt trong của vách bao nhà chung cư, vách phân chia giữa các hộ liền kề, vách hành lang chung cư, mặt dưới của sàn chung cư. Vậy nên, chủ sở hữu căn hộ sẽ không có quyền sở hữu, không có quyền sử dụng đối với mặt trong của vách bao tòa nhà, vách phân chia giữa các căn hộ liền kề, vách hành lang chung cư; mặt dưới của sàn chung cư. Trong khi việc giải thích diện tích sử dụng căn hộ một cách đầy đủ là một trong những cách giúp phòng ngừa hành vi tự ý đục tường, trổ cửa nhà chung cư.

Từ đó, HoREA đề nghị, nên sửa đổi nội về “Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung của nhà chung cư” được  nêu tại Khoản (1.a) Điều 100 Luật Nhà ở thành: “Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm: a) Phần diện tích bên trong căn hộ được tính theo tim tường bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó”.