Nhiều chuyên gia không khỏi lo ngại về tình trạng giá nhà ở sẽ tiếp tục bị đội lên khi bảng giá các loại đất ở năm 2020 dự kiến tăng khá cao tại nhiều tỉnh, thành.
Mới đây, Bộ Tài nguyên & Môi trường đã được Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ - Trưởng ban Chỉ đạo điều hành giá chỉ đạo nhanh chóng hoàn thiện trình Chính phủ ban hành nghị định thay thế Nghị định số 104/2014/NĐ-CP quy định về khung giá đất, đảm bảo phù hợp tình hình thực tế để UBND cấp tỉnh kịp thời xây dựng bảng giá đất để áp dụng từ ngày 1/1/2020 đúng với quy định của Luật Đất đai.
Giai đoạn 2020-2024, bảng giá đất tại Hà Nội dự kiến sẽ tăng bình quân 15-30 %; Bình Dương tăng 45-95 %; một số khu vực tại tỉnh Quảng Ninh có giá đất tăng gấp 5 lần, trong khi tiền đất thường chiếm 10-14 % tổng giá thành sản phẩm tại các dự án nhà ở.
UBND TP.Hà Nội sau khi lấy ý kiến góp ý vào tờ trình ban hành giá các loại đất trên địa bàn trong giai đoạn 5 năm tiếp theo đã đề xuất tăng bình quân 30%. Theo dự kiến, giá đất ở đô thị cao nhất được áp dụng cho một số khu vực như phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lê Thái Tổ của quận Hoàn Kiếm là hơn 200 triệu đồng/m2.
|
|
| Bảng giá đất tăng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành dự án nhà ở tung ra thị trường. |
Việc bảng giá đất tăng lên cùng với những vướng mắc về mặt pháp lý vẫn chưa có hướng tháo gỡ, theo các chuyên gia sẽ càng đẩy giá bán nhà ở lên cao hơn nữa, làm giảm cơ hội mua nhà của một bộ phận khách hàng, dẫn đến giảm quy mô tổng cầu của toàn thị trường. Điều này có thể sẽ dẫn đến tình trạng lượng giao dịch trên thị trường nhà đất giảm mạnh.
Phân tích về vấn đề này, ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, quy hoạch đất dành cho các mục như phát triển nông nghiệp, đất đô thị, đất công nghiệp… tại các địa phương hiện đang khá rõ ràng.
Do đó, việc tăng bảng giá đất (hay còn gọi là giá sàn) cũng là bước giúp giá đất được minh bạch hơn, tạo sự đồng thuận lớn hơn giữa người dân ở các thành phố lớn trong việc chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất công nghiệp, đất đô thị...
Song, việc tăng giá sàn lên cao so với mức cũ cũng sẽ dễ dẫn đến hệ lụy là chi phí đầu tư các dự án bất động sản bị đội lên, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người mua nhà. Ông Thanh nói: "Trong khi tín dụng cho bất động sản ngày càng bị thắt chặt thì tăng giá đất sẽ khiến nhà đầu tư không mặn mà đầu tư vào hoạt động sản xuất do khó có hiệu quả. Việc chuyển đổi mô hình sử dụng đất, đô thị hóa tại các thành phố lớn cũng bị ảnh hưởng. Hơn nữa, hiện giá nhà đã quá cao so với mức thu nhập bình quân của người dân".
Còn theo Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu, một khi bảng giá đất tăng cũng sẽ làm tăng nghĩa vụ tài chính của cá nhân, hộ gia đình và doanh nghiệp.
Trường hợp nghĩa vụ tài chính quá cao có thể khiến một bộ phận người dân không làm sổ đỏ, khiến giao dịch nhà đất bằng giấy tay tăng lên, "thị trường ngầm" càng hoạt động mạnh mẽ hơn. Điều này không chỉ làm giảm nguồn thu thuế của Nhà nước, mà còn khiến tranh chấp dễ phát sinh, gây khó khăn cho quá trình quản lý của cơ quan chức năng.
Giá bán sản phẩm nhà ở mà chủ đầu tư tung ra thị trường phần lớn được quyết định từ giá đất. Tiền sử dụng đất chiếm khoảng trên dưới 10% giá thành nhà chung cư; trên dưới 30% giá thành nhà phố và trên dưới 50% giá thành biệt thự. Vậy nên, nếu bảng giá đất tăng chắc chắn sẽ tác động trực tiếp đến giá nhà ở theo chiều hướng tăng, khiến khả năng tạo lập nhà ở của đối tượng thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp tại các đô thị lớn ngày càng khó hơn.
Ngoài ra, Chủ tịch Hiệp hội còn bày tỏ sự lo lắng: "Mức giá đất quá cao sẽ đẩy giá thị trường bất động sản lên rất cao, đặc biệt là đẩy giá đất của các dự án (trên thị trường sơ cấp), tác động tiêu cực đến các doanh nghiệp, các ngành kinh tế khác và môi trường đầu tư, kể cả trong việc thu hút dòng vốn FDI".