Chỉ trong một thời gian ngắn, giá đất nền tại vị trí mặt tiền ở TP. Vinh đã tăng lên gấp 2-3 lần, chạm ngưỡng từ 80 - 100 triệu/m2.
Giá đất thương mại tăng chóng mặt
Cùng với làn sóng sốt đất trải dài khắp cả nước từ cuối năm 2017, giá đất nền thương mại tại TP. Vinh (Nghệ An) cũng ghi nhận có sự tăng chóng mặt. Thêm vào đó, kinh tế của TP này trong những năm gần đây cũng đang phát triển mạnh mẽ với sự mở rộng và thu hút mới hàng loạt các tập đoàn bán lẻ lớn cũng khiến giá đất mặt tiền liên tục tăng cao.
|
|
| Giá đất nền và nhà liền kề có lợi thế kinh doanh thương mại tại TP. Vinh đang nằm ở mức cao ngất ngưởng. Ảnh: Hoàng Hảo |
Kết quả khảo sát cho thấy, giá nhà đất nằm ở vị trí mặt tiền các tuyến đường Nguyễn Thị Minh Khai, Nguyễn Văn Cừ, Lê Hồng Phong, Lê Lợi… hiện đang nằm ở mốc 80 - 100 triệu đồng/m2, tăng gấp 2 - 3 lần chỉ trong thời gian ngắn.
Ngay cả đất nằm ở những nơi vốn trước đây không được quan tâm như mặt tiền đường Hồng Bàng, nay cũng đang có dấu hiệu sốt nóng. Điều này khiến những người dân nơi đây không khỏi tiếc nuối. Ông Nguyễn Văn Tuấn (phường Bến Thủy) nói: "Năm 2015 tôi bán căn nhà 2 tầng và mảnh đất 120m2 ở đường Hồng Bàng chỉ được 4 tỷ đồng, bây giờ quay lại hỏi mua 7 tỷ họ cũng không bán".
Giá bình quân của một số khu nhà liền kề cao cấp nằm trên các tuyến đường như Quang Trung, Đinh Công Tráng hiện đang nằm trong khoảng 80 - 100 triệu đồng/m2.
Đất ở tăng giá nhẹ
Sau một thời gian ngắn tăng giá nhẹ, đất ở đơn thuần (không có lợi thế kinh doanh) tại thành phố Vinh đã nhanh chóng chững lại.
Kết quả khảo sát tại các sàn giao dịch BĐS cho thấy, so với thời điểm năm 2010 - 2011, giá đất ở tại TP. Vinh hiện không có sự chênh lệch nhiều.
Giá đất ở tại trung tâm TP. Vinh chỉ tăng nhẹ. Ảnh: Hoàng Hảo
"Tôi mua gần chục lô đất ở tại Vinh trong giai đoạn từ năm 2008 đến 2011 và hiện nay vẫn đang giữ vì suốt thời gian qua thị trường trầm lắng quá, có thời điểm tăng nhưng tăng nhẹ. Nếu bán ở thời điểm bây giờ thì tính ra vẫn thua lỗ", chia sẻ của ông Trần Nam Quang, một nhà đầu tư BĐS lâu năm.
Còn theo ông Chu Anh Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Nghệ An: "Thị trường BĐS TP. Vinh hiện đang giao dịch ở mức độ hợp lý, phản ánh đúng thực tế cung và cầu. So sánh với năm 2010, giá đất nền chỉ tăng trung bình khoảng 12%".
Các chuyên gia BĐS cho rằng, sở dĩ đất ở tại TP. Vinh vẫn khá ổn định trong cả thập niên qua là vì sự phát triển mạnh mẽ của các dự án chung cư cao tầng trên địa bàn. Giá của những căn chung cư tại đây phù hợp với đa số gia đình trẻ có thu nhập trung bình.
Hiện đang có nhiều tuyến đường tại TP. Vinh nằm trong quy hoạch mở rộng, đáng chú ý nhất trong đó là dự án đại lộ 72m Vinh - Cửa Lò với quy hoạch xây dựng các trung tâm thương mại, khu hành chính hai bên đường. Thực tế này được cho rằng sẽ tạo nên nguồn cung đất thương mại lớn trong tương lai.