Theo nhận định của luật sư, người mua chung cư hoàn toàn có quyền khởi kiện chủ đầu tư ra tòa nếu không giải quyết các vấn đề tiện ích của công trình.
Khốn khổ vì các tiện ích "vẽ"
Hàng loạt các vấn đề tồn đọng của khu chung cư như: nước sinh hoạt không đạt chất lượng, bị biến sắc, vấn đề vệ sinh không đảm bảo, phí quản lý quá cao... đã được chị Nguyễn Thị Hường (chủ căn hộ B-12A-18 chung cư Prosper Plaza, quận 12, TP.HCM phản ánh tại các buổi họp cư dân cũng như trên mạng xã hội. Tuy nhiên, chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH MTV Đầu tư Phúc Phúc Yên (Công ty Phúc Phúc Yên) đã không chịu giải quyết còn ra thông báo về việc chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ với cư dân này.
|
|
| Người mua chung cư không khỏi bức xúc trước thái độ của chủ đầu tư dự án Prosper Plaza. |
Nội dung thông báo được bà Châu Thị Mỹ Linh - Giám đốc Công ty Phúc Phúc Yên ký, phát ra ngày 16/10 có nêu: chị Hường đã cam kết sẽ tuân thủ và thực hiện theo đúng các nội quy của nhà chung cư, không tổ chức tụ tập, không có những hành vi gây kích động, không đưa ra các thông tin không chính thống lên mạng xã hội nhằm thực hiện mục đích cá nhân hay các mục đích khác trước khi nhận bàn giao căn hộ B-12A-18 tại dự án.
Nhưng các cam kết trên đã không được bà Hường thực hiện đúng. Chủ đầu tư có đầy đủ thông tin cũng như chứng cứ về việc cư dân này thường xuyên tung lên các trang mạnh những thông tin không chính thống liên quan đến tòa nhà nhằm mục đích lôi kéo, kích động cư dân cũng như các cá nhân, tổ chức khác để đạt được mục đích cá nhân hoặc phá hoại môi trường sống văn minh, lịch sự của dự án, khiến uy tín của chủ đầu tư bị ảnh hưởng, tinh thần của các cư dân bị hoang mang.
Từ những việc làm trên, doanh nghiệp đã gửi đến chị Hương thông báo về việc yêu cầu chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ và nêu rõ vào chiều ngày 21/10, mời chị đến gặp chủ đầu tư để làm việc.
Nội dung thông báo nêu: “Nay, Chủ đầu tư - Công ty Phúc Phúc Yên buộc phải chấm dứt Hợp đồng mua bán căn hộ số: BLOCKB-T12A-CH18/HĐTM-PPY ngày 5/9/2017 được ký kết giữa Công ty Phúc Phúc Yên và bà Nguyễn Thị Hường theo quy định tại Hợp đồng mua bán căn hộ và Bản cam kết của bà Nguyễn Thị Hường đã gửi cho Công ty Phúc Phúc Yên.”
|
|
| Thông tin về việc nguồn nước trong chung cư Prosper Plaza bị biến sắc liên tiếp được các cư dân sinh sống tại đây đăng tải trên các trang mạng xã hội. |
Động thái chấm dứt hợp đồng với người mua chung cư của Công ty Phúc Phúc Yên như trên đã khiến dư luận không khỏi bức xúc và ngày càng “dậy sóng”. Đơn cử như việc đã có nhiều cư dân đang sinh sống tại tòa nhà Prosper Plaza liên tục đăng tải thông tin về việc nguồn nước sinh hoạt của chung cư bị biến sắc và tỏ thái độ không hài lòng đối với việc “dọa” chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ từ phía chủ đầu tư.
Người mua chung chư có thể khởi kiện ra tòa
Luật sư Thái Đức Long (Trưởng Văn phòng luật sư Long Thái và Cộng sự, Đoàn luật sư TP.HCM) cho hay, tính chất của hợp đồng mua bán căn hộ là hợp đồng song vụ. Vậy nên, bên bán có nghĩa vụ phải bàn giao nhà đúng thời hạn cam kết, đúng chất lượng và bảo đảm các tiện ích đã cam kết trong hợp đồng.
Theo đó, những nội dung mà chủ đầu tư cần phải bảo đảm để người mua chung cư vào ở là: có nguồn điện ổn định, cung cấp nguồn nước sinh hoạt sạch, hệ thống cáp mạng, thoát nước, nơi để xe, khuôn viên cây xanh, sân chơi cho trẻ em, thang máy hoạt động tốt, đảm bảo vấn đề an ninh trật tự, hệ thống phòng cháy chữa cháy đảm bảo tiêu chuẩn, ngoài ra có thể thêm một số tiện ích khác như nhà hàng, siêu thị, hồ bơi, quán cà phê… Và một vấn đề quan trọng nữa là phải có Ban quản lý chung cư, trong đó có một đại diện của chủ đầu tư.
Với người mua căn hộ chung cư cần phải thực hiện các nghĩa vụ như: hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo đúng nội dung ghi trong hợp đồng mua bán, phí bảo trì tòa nhà cũng như các khoản chi phí sinh hoạt liên quan… Do đó, chủ đầu tư chỉ có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng khi chứng minh được người mua đã vi phạm các nghĩa vụ nêu trên, gây thiệt hại đến quyền và lợi ích của chủ đầu tư.
Vị luật sư cho biết thêm, nội dung hợp đồng mua bán căn hộ chung cư liên quan đến nội dung của nhiều văn bản pháp luật, mà Bộ luật Dân sự và Luật Kinh doanh Bất động sản là một trong số đó.
Về việc “đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng” theo quy định tại điều 428 Bộ luật Dân sự, chỉ được thực hiện khi bên đưa ra quyết định đơn phương chấm dứt chứng minh được bên kia vi phạm các nghĩa vụ nêu trong hợp đồng một cách nghiêm trọng.
Ông Long nhận định: “Việc chủ đầu tư dùng bản cam kết của người mua là không tụ tập, không kích động, không đưa tin không chính thống lên các trang mạng xã hội để đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán là không có căn cứ pháp luật. Các hành vi nêu trên nếu có xảy ra, tùy trường hợp, sẽ bị điều chỉnh bởi các quy định của pháp luật hành chính, hình sự và không thuộc thẩm quyền tài phán của chủ đầu tư.”
Đồng thời, vị luật sư cũng cho rằng, việc được hưởng chất lượng các dịch vụ đúng như cam kết của chủ đầu tư là điều hoàn toàn chính đáng đối với người mua nhà. Hành vi ngăn cấm người mua phản ánh các tình trạng của căn hộ mình đang ở của chủ đầu tư là vi phạm vào quyền tố cáo, khiếu nại của công dân theo quy định của luật pháp hiện hành.
Vậy nên, người mua chung cư có quyền yêu cầu chủ đầu tư phải giải quyết triệt để các vấn đề liên quan đến tiện ích của công trình. Và có thể khởi kiện ra tòa án để buộc chủ đầu tư phải thực hiện các biện pháp khắc phục nếu họ cố tình chây ì, làm ngơ.