Nửa đầu năm 2015, thị trường bất động sản ghi nhận tình hình giao dịch rất sôi động. Trong vài tháng đầu năm nếu vẫn còn những hoài nghi về thị trường bởi sự phục hồi chậm thì đến quý II vừa qua thị trường phục hồi đã được minh chứng bằng những con số giao dịch ấn tượng.
Lượng giao dịch tăng kỷ lục
Nửa đầu năm 2015, thị trường bất động sản ghi nhận tình hình giao dịch rất sôi động. Trong vài tháng đầu năm nếu vẫn còn những hoài nghi về thị trường bởi sự phục hồi chậm thì đến quý II vừa qua thị trường phục hồi đã được minh chứng bằng những con số giao dịch ấn tượng.
Thị trường BĐS đang hồi phục tích cực, điều này được thể hiện rõ trong quý
II/2015 (Ảnh minh họa)
Theo ghi nhận của CBRE, trong quý II/2015 tại thị trường Hà Nội có trên 5.100 căn hộ được chào bán ra thị trường, tăng 93% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, căn hộ cao cấp được mở bán nhiều nhất từ 2012 đến nay, chiếm tới 30%, tăng gấp 3 lần so với quý trước.
Tuy nguồn cung tăng cao nhưng tỷ lệ hấp thụ của thị trường cũng đạt mức kỷ lục, có khoảng gần 4.500 căn được bán, con số này tăng 80% so với cùng kỳ năm 2014. Điều đáng nói là, tỷ lệ giao dịch phân khúc căn hộ cao cấp tăng đột biến, chiếm khoảng 22% tổng lượng giao dịch của thị trường trong 6 tháng đầu năm nay.
Còn tại Tp.HCM, thị trường cũng ghi nhận mức giao dịch tốt nhất kể từ năm 2010. Savills cho biết, lượng căn hộ hấp thụ được trong 3 tháng vừa qua đạt khoảng 5.000 căn, đã tăng 96% so với cùng kỳ năm ngoái. Tương tự như ở Hà Nội, tại Tp.HCM thị trường phần lớn giao dịch ở phân khúc căn hộ cao cấp.
Trên thực tế, thị trường địa ốc hiện nay cho thấy hầu hết những dự án ra thị trường đều nhận được sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Nhưng các dự án hiện nay cung cấp ra thị trường đều nằm trong khu vực trung tâm thành phố.
Cụ thể, tại Hà Nội đó là các dự án ở khu vực phía Tây và các dự án phía Đông Nam. Còn tại Tp.HCM các dự án được bán chủ yếu nằm ở khu vực phía Đông như quận 2, 4, 9, Bình Thạnh,…
Khách mua cân nhắc khi căn hộ tăng giá
Thực tế cho thấy, thị trường căn hộ hiện nay tập trung nhiều ở khu vực trung tâm hoặc những khu vực đô thị mới có hạ tầng tốt. Phần lớn các dự án được bán ra thị trường đang thiết lập một mặt bằng giá mới, ở mức cao hơn khoảng trên dưới 10% so với năm ngoái.
Điển hình là những dự án mở bán cuối 2014 như căn hộ Home City (Trung Kính) giá bán khoảng 26-27 triệu đồng/m2, đến nay thị trường giao dịch khoảng 31-33 triệu đồng/m2, hay chung cư HP Landmark Tower (Hà Đông) khoảng 20 triệu đồng/m2 lên 24 triệu đồng/m2, hoặc Goldmark City từ 24-26 triệu đồng/m2 lên khoảng 30-31 triệu đồng/m2,...
Các dự án được bán từ cuối 2014 đến nay lượng căn hộ đã được hấp thụ khá nhiều, đa số các dự án đều được bán gần hết và giá tiếp tục có xu hướng tăng khi dự án đang xây dựng phần thân. Từ đó dẫn tới các dự án mới ra mắt thị trường đầu quý II/2015 được các chủ đầu tư đưa ra giá khởi điểm khá cao, thậm chỉ ở cả những dự án chưa mọc lên khỏi mặt đất.
Chẳng hạn như chung cư Emperia Garden 203 Nguyễn Huy Tưởng, tại tòa 29 tầng đã nhận đặt mua với mức giá khoảng 34-38 triệu đồng/m2 (thông thủy), hoặc chung cư Eco Green City (Kim Giang) đang xây hầm được bán từ 25 triệu đồng/m2, hay Tràng An Complex bắt đầu xây thân có giá từ 31 triệu đồng/m2 và chung cư 219 Trung Kính giao dịch khoảng 32 triệu đồng/m2…
Tại Tp.HCM, thị trường cũng đang ghi nhận sự sôi động và tăng giá ở nhiều dự án căn hộ khu vực phía Đông. Hiện tại, nguồn cung chính đến từ các dự án như Estella Heights (giai đoạn 2 của dự án The Estella), khu căn hộ Sarimi thuộc khu đô thị Sala Thủ Thiêm, Tháp 2 của dự án The Sun Avenue, Vista Verde - tòa tháp Lotus, The Krista (giai đoạn 2 của dự án PARCSpring), Gateway Thảo Điền,...
Chung cư tăng giá một phần phản ánh mức độ cung cầu của thị trường, nhưng theo một số chuyên gia, gần đây một số đơn vị phân phối nhận thấy được khách hàng quan tâm đã tư vấn cho chủ dự án tăng giá bán, hay ấn định giá khởi điểm quá cao. Dĩ nhiên chủ đầu tư sẽ không từ chối khoản lợi này. Một số dự án có thể được hưởng lợi từ việc tăng giá, tuy nhiên cũng có dự án sẽ gặp phải rủi ro khi khách hàng bỏ đi.
Nguồn cung đang ngày càng ồ ạt xuất hiện cùng với việc một số dự án bị “thổi giá” lên quá cao sẽ là con dao hai lưỡi không những cho thị trường mà còn cho chính chủ đầu tư. Mặc dù trong nửa đầu năm nay căn hộ bán rất chạy, song không có nghĩa điều này sẽ lập lại trong 6 tháng cuối năm 2015,nếu giá tiếp tục bị đẩy lên cao, do thị trường đang có dấu hiệu chững lại.