Thị trường Tp. HCM khó xảy ra 'bong bóng' BĐS

Thị trường BĐS Tp.HCM khó xảy ra tình trạng "bong bong" trong thời gian tới
bởi khả năng hấp thụ tốt

Trong 3 tháng vừa qua, tại Tp.HCM có 11 dự án mới và các giai đoạn mới của 8 dự án hiện hữu mở bán hơn 9.700 căn hộ, con số này tăng 47% theo quý và 138% theo năm. Đồng thời, đây cũng là quý có số lượng nguồn cung căn hộ mới nhiều nhất trong 5 năm trở lại đây. Cụ thể, thị trường sơ cấp có khoảng 26.000 căn hộ, đã tăng 27% theo quý và 72% theo năm, với tỷ lệ hấp thụ đạt 19%, tuy giảm 2 điểm phần trăm theo quý nhưng lại tăng 2 điểm phần trăm theo năm.

Theo báo cáo trên, có khoảng 5.000 căn hộ tại TP này được hấp thụ trong quý II/2015 , tăng 17% theo quý và 96% theo năm. Kể từ quý IV/2014 thì đây là lượng giao dịch cao nhất đạt được.

Những số liệu nêu trên cho thấy, mặc dù nguồn cung lớn nhưng khả năng hấp thụ trên thị trường từng quý cũng đang tăng rất tốt. Giới đầu tư hiện nay biết lựa chọn phân khúc nhà ở phù hợp để đầu tư, kèm theo nhiều chính sách khuyến mãi khá tốt. Vì vậy, khách hàng có nhiều sản phẩm nhà ở để chọn mua ở hoặc cho thuê lại. Mặt khác, khách hàng có nhu cầu ở thực tăng mạnh vì lãi suất cho vay cạnh tranh và các chương trình thanh toán hấp dẫn. Còn các nhà đầu tư nhỏ lại tự tin hơn về tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao tại Tp.HCM đã giúp cho tính thanh khoản và lượng giao dịch thành công tăng mạnh.

Khảo sát của Savills cho biết, có trên 50% người được hỏi trả lời rằng thị trường BĐS Việt Nam đã phục hồi mạnh mẽ và đây là thời điểm tốt nhất để mua nhà và đầu tư. Điều đáng nói là, thị trường không hề có bóng dáng đầu cơ theo hình thức mua nhà rồi sang tay ngay để kiếm lời, hiện khách hàng đã có khá nhiều thông tin để so sánh nên rất cân nhắc khi mua nhà. Hơn nữa, giá nhà hiện nay khá hợp lý với đại bộ phận người dân, diện tích nhà ở đa dạng cho người mua lựa chọn; hệ thống cơ sở hạ tầng đang được TP gấp rút đầu tư; cùng với chính sách tài chính thông thoáng với mức lãi suất cho vay thấp và chi phí sử dụng vốn cũng khá thấp.