Đã hai tháng kể từ ngày Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi chính thức có hiệu lực. Với những chính sách cởi mở hơn cho phép Việt kiều và người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam đã tạo ra những lực đẩy lớn cho thị trường bất động sản (BĐS) tại Hà Nội và TP.HCM.
Các chủ đầu tư, những đơn vị môi giới địa ốc cùng hàng nghìn người nước ngoài đang nóng lòng chờ đợi cơ hội để chính thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Việt kiều và người nước ngoài đang chờ cơ hội được chính thức sở hữu BĐS
tại Việt Nam.
Phân khúc BĐS cao cấp bán chạy
Số liệu thống kê của Bộ KH&ĐT cho biết, nửa đầu năm nay, tổng vốn FDI đầu tư vào Việt Nam đăng ký cấp mới và tăng thêm đạt 5,49 tỷ USD. Tổng cộng có 48 quốc gia và vùng lãnh thổ đã đầu tư vào 16 ngành, lĩnh vực trải rộng trên 42 tỉnh thành trong cả nước. Trong đó, lĩnh vực kinh doanh BĐS tiếp tục nắm giữ vị trí thứ 2 trong số những lĩnh vực thu hút FDI nhiều nhất. Cụ thể, BĐS có 11 dự án đăng ký mới và 7 lượt dự án tăng vốn với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm 465,5 triệu USD, con số này chiếm 8,5% tổng vốn đầu tư. Những kết quả đó đang được kỳ vọng sẽ tạo thêm lực đẩy cho thị trường BĐS, nhất là trong nửa cuối năm 2015.
Theo thời gian, số lượng người nước ngoài chọn Việt Nam để sinh sống và làm việc cũng không ngừng tăng lên. Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM ông Lê Hoàng Châu cho hay, chỉ tính riêng Tp.HCM hiện đã có khoảng 30 nghìn tổng giám đốc và chuyên gia cấp cao là người nước ngoài đang sinh sống, làm việc. Toàn quốc có khoảng 80 nghìn người Hàn Quốc, 1.200 người Đức, 8 nghìn người Nhật… đang sống và làm việc. Trong khi nguồn cung căn hộ cho người nước ngoài thuê hiện nay mới đạt khoảng 4 nghìn căn ở Tp.HCM và Hà Nội là 1.300 căn, so với nhu cầu của đối tượng khách hàng này thì con số này quá ít. Cho nên, khi chính sách cho Việt kiều, người nước ngoài được sở hữu nhà ở cởi mở hơn trong Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi, không ít người đã kỳ vọng đây sẽ là lực đẩy tốt cho thị trường BĐS, nhất là thị trường cao cấp.
Số liệu thống kê của CBRE mới đây cho biết, khi Luật Kinh doanh BĐS được thông qua, chỉ tính riêng KĐT Vinhomes Central Park của Vingroup đã có tới 112 căn hộ được người nước ngoài đăng ký đặt mua.
Tại thị trường Hà Nội, trong các buổi mở bán và giới thiệu thông tin một số dự án BĐS cao cấp như Gamuda, Hòa Bình Green City, Park City, Goldmark City, Imperia Garden, Tiểu khu AQua Bay - KĐT Ecopark, hoặc tại dự án Phú Mỹ Hưng (Tp.HCM), Azura Đà Nẵng, hay Vinpearl Premium Phú Quốc… tất cả đều ghi nhận có hàng chục đến hàng trăm khách nước ngoài quan tâm và đặt mua căn hộ.
Nếu so số liệu này với số lượng khoảng hơn 100 người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam trong suốt 8 năm Luật Nhà ở 2005 được áp dụng theo thống kê của cơ quan chức năng có thể thấy, chính sách mới này có sức bật cực lớn.
Anh Lee Geon (cư dân Hàn Quốc) đã có gần 15 năm sinh sống, học tập và làm việc tại Việt Nam chia sẻ, anh rất quan tâm đến pháp luật quy định cho phép người nước ngoài như anh sở hữu BĐS tại Việt Nam. Vậy nhưng, anh và bạn bè hiện chỉ có thể trả tiền mua nhà và chuyển về ở song chưa được thể hiện chủ sở hữu trên giấy tờ chính thức như hợp đồng mua bán, chưa có sổ hồng chứng nhận quyền sử dụng BĐS hoặc phải mua dưới danh nghĩa người Việt.
Anh Lee Geon bày tỏ: “Tôi mong muốn các chủ đầu tư thông qua văn bản pháp luật hướng dẫn truyền đạt đến chúng tôi nội dung cũng như cách thức sở hữu BĐS tại Việt Nam một cách đơn giản, tiện lợi nhất. Việt Nam như quê hương thứ hai của tôi nên rất mong sẽ có ngôi nhà của mình tại đất nước này trong thời gian sớm nhất”.
Trong tháng 9/2015 sẽ ban hành văn bản hướng dẫn Luật Kinh doanh BĐS
Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS thuộc Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Trọng Ninh cho hay, hiện văn bản hướng dẫn Luật Kinh doanh BĐS đã được Cục Quản lý Nhà và thị trường BĐS khẩn trương thực hiện dưới sự chỉ đạo của Bộ Xây dựng. Hiện tại, các văn bản này đang trình lên Thủ tướng Chính phủ và dự kiến trong tháng 9/2015 sẽ chính thức được ban hành, để tạo ra hành lang pháp lý phát triển thị trường BĐS sôi động, vững bền, trong đó có nội dung hướng dẫn cụ thể các thủ tục và điều kiện cho các doanh nghiệp và khách mua nhà thực hiện thành công giao dịch ngay trong những tháng cuối năm 2015.
Các doanh nghiệp và chủ đầu tư dự án BĐS hướng đến đối tượng khách hàng là Việt kiều và người nước ngoài, trong khi chờ văn bản hướng dẫn nói trên cũng đã chuẩn bị đầy đủ sản phẩm, phương tiện truyền thông, dịch vụ tư vấn để bán nhà.
Chẳng hạn như, đại diện chủ đầu tư dự án Azuza Đà Nẵng ra thông báo nhận đặt giữ chỗ cho khách hàng nước ngoài, trong khi đại diện chủ đầu tư dự án Ecopark và tiểu khu AQua Bay tiến hành in ấn tài liệu bằng các tiếng Việt, Nhật, Anh để giới thiệu sản phẩm tới khách mua là người nước ngoài.
Bàn về vấn đề này, Phó chủ tịch Liên minh sàn giao dịch BĐS G5 kiêm Chủ tịch sàn giao dịch Maxland ông Trần Đức Diễn cho biết: “Chúng tôi đã đào tạo một bộ phận nhân viên marketing và nhân viên bán hàng sẵn sàng tư vấn thủ tục cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam ngay sau khi có nghị định, thông tư hướng dẫn Luật Kinh doanh BĐS 2015”.