Nguồn cung không dồi dào, rủi ro pháp lý, thiếu chủ đầu tư lớn dẫn dắt thị trường... được cho là những nguyên nhân chính khiến giá bất động sản Vân Đồn trong năm 2019 khó tăng mạnh.
Huyện đảo Vân Đồn đã có gần chục sàn giao dịch nhà đất được khai trường từ đầu năm 2019 tới nay. Đồng thời, sau hơn 1 năm vắng bóng, môi giới các tỉnh thành phía Bắc như Hải Dương, Bắc Ninh, Hải Phòng, Hà Nội cũng đã quay trở lại Vân Đồn. Giới đầu cơ, môi giới nhà đất đã tìm mọi cách để thổi giá đất nơi đây tăng cao nhưng đều không thành khi giá bán lẫn lượng giao dịch đều tăng không đáng kể và nay đã dừng lại.
Vậy, lý do nào khiến bất động sản Vân Đồn khó tăng mạnh trong năm nay?
Chủ tịch HĐQT Công ty CP PR và Phát triển đô thị Phú Quý, ông Nguyễn Mạnh Hà cho hay, thực tế giá đất Vân Đồn mới hồi phục và tương đương với mặt bằng giá giai đoạn trước khi có lệnh cấm giao dịch cách đây hơn 1 năm. Theo ông Hà, sở dĩ bất động sản Vân Đồn khó tăng giá mạnh trong năm nay là bởi những nguyên nhân sau đây:
Nguồn cung bất động sản Vân Đồn còn hạn chế
Chuyên gia này cho biết, lượng dự án và sản phẩm bất động sản tại huyện đảo Vân Đồn còn ít. Minh chứng là, những dự án đủ điều kiện chào bán tại Vân Đồn chưa tới hai con số. Hơn nữa, đây là những dự án có quy mô nhỏ. Trong năm nay, một số dự án có thể được mở bán nhưng lượng hàng cũng không lớn.
Trong bối cảnh đó, các lô đất thổ cư hoặc sản phẩm của dự án cũ sẽ được nhà đầu tư mua đi bán lại trên thị trường thứ cấp. Mặt khác, trước khi có lệnh cấm vận giao dịch, giá bất động sản Vân Đồn đã bị đẩy lên mức khá cao trong thời gian ngắn. Chính vì thế, ông Hà cho rằng, trước khi có các nhân tố mang mới tính cú hích thì thị trường địa ốc Vân Đồn trong ngắn hạn sẽ bị chững lại.
|
|
Trên thực tế, giá bất động sản Vân Đồn và lượng giao dịch đều tăng không
đáng kể trong thời gian gần đây. Trong ảnh: Một dự án đang được mở bán
tại Vân Đồn. (Ảnh: Anh Tú) |
Thị trường chưa được dẫn dắt bởi chủ đầu tư lớn
Theo Chủ tịch HĐQT Công ty CP PR và Phát triển đô thị Phú Quý, nếu muốn có sự gia tăng mạnh về giá bán nhà đất thì thị trường phải có đủ các điều kiện quan trọng nhất gồm nguồn cung phong phú, hạ tầng thuận lợi và chủ đầu tư lớn dẫn dắt. Trong khi đó, Vân Đồn hiện có hạ tầng khá tốt nhưng lại thiếu hai yếu tố còn lại .
Ông Hà nhận định, việc chủ đầu tư lớn có bung hàng trong năm nay hay không sẽ quyết định bất động sản Vân Đồn có tăng giá mạnh. Lý do là, chủ đầu tư lớn thường sẽ định hình mặt bằng giá quanh khu vực dự án. Hiện tại, một số chủ đầu tư đã công bố dự án nhưng sản phẩm vẫn đang trong quá trình nghiên cứu, phát triển. Chưa kể, để chờ chính sách vĩ mô, một số dự án còn triển khai cầm chừng.
Vị này chỉ rõ: "Nếu thị trường chỉ được dẫn dắt bởi các dự án quy mô nhỏ và một nhóm người thì sóng sẽ chỉ duy trì được thời gian ngắn và mức giá tăng cũng không lớn".
Những e ngại về rủi ro pháp lý
Huyện đảo Vân Đồn hiện đã cho phép mua bán, giao dịch đất thổ cư trở lại. Vậy nhưng, lệnh cấm sang tên và tách thửa vẫn chưa được gỡ bỏ. Do vậy, khách hàng phải chấp nhận mua cả lô đất lớn với diện tích lên tới hàng trăm m2. Đôi bên mua - bán chỉ có thể làm hợp đồng công chứng nếu mua đất tách thửa. Nhà đầu tư vì thế rất e ngại thực hiện giao dịch bất động sản tại Vân Đồn.
Cũng theo ông Hà, nhà đầu tư cũng rất lo ngại về tính an toàn pháp lý của đất dự án trong khu đô thị đang làm hạ tầng và đã mở bán. Khảo sát của phóng viên cho thấy, tại Vân Đồn có tình trạng mua bán dự án khi chưa đủ điều kiện bán hàng.
Nhà đầu tư địa ốc còn nhiều lựa chọn
Ông Hà cho biết, thị trường một số tỉnh gần Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên... đang có diễn biến khá tốt. Vậy nên, giới đầu tư không quá quan tâm tới bất động sản Vân Đồn bởi khu vực này xa hơn, nguồn cung ít và giá cũng khá cao. Với mặt bằng giá thấp, tiềm năng tăng trưởng trong ngắn hạn được kỳ vọng cao, đất nền các tính giáp ranh Hà Nội đang hấp dẫn mạnh các nhà đầu tư "lướt sóng".
Giá đất Vân Đồn trong dài hạn (3-5 năm) chắc chắn sẽ tăng giá, ông Hà dự báo. Bởi lẽ, hiện mặt bằng giá đất nơi đây khoảng từ 30-45 triệu đồng/m2, thấp hơn nhiều so với các thành phố du lịch khác nên còn dư địa tăng trưởng. Tuy nhiên, theo ông Hà, mức độ tăng giá của bất động sản Vân Đồn còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố, nhất là chính sách vĩ mô của nhà nước đối với huyện đảo này.