Theo Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, trong top 20 thành phố có ngành bán lẻ tăng trưởng nhất toàn cầu có 12 thành phố thuộc khu vực châu Á và 8 trong số đó đến từ Trung Quốc đang được giới đầu tư săn lùng để tìm kiếm cơ hội.
Vừa qua, JLL Việt Nam đã công bố báo cáo xếp hạng các thị trường thu hút bán lẻ trên thế giới với tâm điểm là các nền kinh tế mới nổi thuộc khu vực châu Á, nhất là Trung Quốc. Được biết, báo cáo này khảo sát 240 thương hiệu quốc tế trên 140 thành phố bán lẻ toàn cầu, từ đó đưa ra một cái nhìn sâu sắc về việc tìm kiếm tăng trưởng của các thương hiệu này. Kết quả khảo sát cho thấy, tổng số 140 thành phố bán lẻ chiếm 36% GDP, 33% tổng chi tiêu, 13% dân số trên toàn thế giới.
Trong đó, Thượng Hải là thành phố tăng trưởng nhanh trong top đầu, đứng sau Dubai. Các siêu đô thị của Trung Quốc là những điểm đến yêu thích của các thương hiệu quốc tế nhằm tiếp cận khách mua tại quốc gia này. Ngoài những khu trọng điểm phát triển mạnh như đường Tây Nanjing và đường Huaihai, các khu vực xung quanh có hướng đối tượng khách nội địa đang mọc lên rất nhiều theo khắp các tuyến tàu điện ra ngoài thành phố. Hiện mạng lưới bán lẻ của thành phố ngày càng phát triển và mở rộng.
Nhờ tầng lớp trung lưu bùng nổ và mức sống tăng lên, Bắc Kinh đứng thứ 3 trong bảng xếp hạng này. Các dự án nổi bật như Taikoo Li và China World Mall tiếp tục thu hút tầng lớp thượng lưu đến mua sắm. Những trung tâm như Oriental Plaza và Beijing APM đã rất quen thuộc với khách du lịch trên phố mua sắm Wangfujing. Trong khi đó, vùng ngoại ô cũng tăng trưởng một cách nhanh chóng vì có nhiều người chọn cách mua sắm ở cửa hàng địa phương hơn là việc phải đương đầu với tình trạng giao thông trong trung tâm thành phố.
Thành phố châu Á dẫn đầu trong nhóm thị trường bán lẻ tăng trưởng nhanh nhất thế
giới thuộc về Thượng Hải. (Nguồn ảnh: Luxurydesign).
Các thị trường mới nổi có thể đem đến nhiều rủi ro về mặt kinh tế địa chính trị hơn cho các nhà bán lẻ quốc tế, JLL nhận định. Điển hình là chiến dịch chống tham nhũng tại Trung Quốc và những hậu quả dây chuyền mà nó gây ra đối với thị trường bán lẻ cao cấp. Thế nhưng, các nhà bán lẻ quốc tế đang ngày càng thích nghi với việc giải quyết những rủi ro này và họ thích nghi với việc này ngay từ khi bắt đầu để có được vị trí vững chắc trên đấu trường quốc tế.
Tại các thị trường mới nổi, giá thuê tại cũng phản ánh được tính minh bạch thị trường, sự trưởng thành, rủi ro danh tiếng cũng như tiềm năng phát triển, có nghĩa là mức giá tương đối thấp so với các thị trường trưởng thành hơn. Jakarta, Tp.HCM và Bangalore là những thành phố đem đến cho nhà bán lẻ cơ hội mở rộng mạng lưới cửa hàng với mức giá thuê thấp hơn 2.000 USD/m2/năm với mức tăng doanh thu bán hàng 8-10% cho đến năm 2019, Oxford Economics dự báo. Song, để bắt kịp các thành phố trưởng thành và tốc độ xây các trung tâm bán lẻ mới chậm lại, giá thuê sẽ dần tăng.
David Zoba - Giám đốc Khối bán lẻ của JLL cho rằng, trong 10 năm tới, toàn cảnh thị trường bán lẻ toàn cầu sẽ có nhiều thay đổi đáng kể. Những thay đổi này nhờ vào sự gia tăng mạnh mẽ số lượng tầng lớp trung lưu tại các thị trường mới nổi đã thu hút các nhà bán lẻ đến tìm kiếm sự tăng trưởng.
Ông David Zoba nhận định, cuộc đua tìm kiếm sự tăng trưởng đang đẩy mạnh quá trình thâm nhập ồ ạt của các thương hiệu quốc tế vào những thành phố hấp dẫn bán lẻ nhất trên thế giới, nhất là các thành phố tại châu Á. Theo đó, các nhà bán lẻ tìm được mặt bằng tốt tại những vị trí thu hút vào đúng thời điểm sẽ có được thành công lớn, gia tăng lợi nhuận. Vậy nhưng họ cũng rất cẩn thận bởi những tiềm năng thường đi đôi với rủi ro.